华侨城亚洲去年溢利3.26亿 重庆今年预计处规划阶段

　　3月12日，华侨城(亚洲)控股有限公司公布2014年度业绩，期内实现经营收入约为37.97亿元，较2013年下降6.5%;股东应占溢利约为3.26亿元，较2013年同期上升约38%。

　　华侨城(亚洲)主要业务为综合开发及纸包装业务，其中综合开发业务包括开发和经营旅游主题公园、开发及销售住宅，以及开发及管理物业，而纸包装业务则包括制造及销售纸箱及纸制品。

　　数据显示，2014年华侨城(亚洲)综合开发业务实现经营收入约为29.48亿元，较2013年降低10.1%;股东应占溢利约为3.08亿元，较2013年增长39.5%。

　　同时，华侨城(亚洲)也披露了在售项目的详细销售数据。其中，定位为豪宅的上海苏河湾项目去年推出了高层和低密度住宅产品及部份商业，但2014年该项目仅实现合约销售面积及金额分别约1.83万平方米和约14.27亿元;已结算面积及金额分别约1.51万平方米和约10.51亿元。

　　成都华侨城项目2014年经营收入总额约为18.97亿元。住宅及写字楼实现合约销售面积及金额分别约18.49万平方米和约15.83亿元;已结算面积及金额分别约18.31万平方米和约15.29亿元;已推出可供出租的商业物业面积约7.91万平方米，出租率达97%。

　　西安华侨城项目去年实现合约销售面积及金额分别约1.17万平方米和约1.55亿元;已结算面积及金额分别约1.43万平方米和约1.96亿元。

　　而成都欢乐谷2014年营业收入约为3亿元，较2013年同期增加约8%，年接待游客约258万人次。

　　从销售业绩来看，权益占比仅33.3%的北京臻园成为华侨城(亚洲)去年销售的最大支柱。该项目推出首批高层住宅，实现合约销售面积及金额分别约10.78万平方米和约49.74亿元。华侨城(亚洲)称其获的2014年北京市商品住宅销售金额、销售面积双料冠军和2014年全国商品住宅单盘销售额第三名。

　　此外，2014年华侨城(亚洲)竞得三个新项目，分别为重庆华侨城置地项目、成都金和土地收储项目和沙河源土地整理项目。重庆华侨城置地项目为100%权益持有，总价为9.86亿元，占地面积约为18万平方米，总建筑面积不超过45万平方米，将开发中高档高层住宅及多层住宅。

　　成都金和土地收储项目和沙河源土地整理项目则是华侨城(亚洲)中标所得，该项目为一块面积约为124.7645亩的土地收储、整理及地盘清理工程项目，成都华侨城将就成都金和土地收储项目提供总额达3亿元的资金，并将有权获取不高于16%的投资回报。

　　对于沙河源土地整理项目，成都华侨城将与鑫金农发投资成立合营公司，就沙河源土地整理项目提供最多41.70亿元资金，以换取不超过12%的投资收益及资金成本的投资回报。

　　华侨城(亚洲)称，上述新项目将有助于扩展集团的收入来源，提升集团整体回报。成都两个新项目是其在成都地区深化成片综合开发的关键举措。

　　对于2015年的房地产市场，华侨城(亚洲)保持称将保持谨慎乐观，今年将在一、二线城市的优质区域积极寻找适合战略定位的土地资源和项目并购机会，增加项目储备，并欲加快产品周转速度，加大商业综合开发项目投资力度。

　　在项目规划方面，上海苏河湾续销豪华高层、低密度住宅及精品商业，可售面积约为13.84万平方米;成都华侨城项目销售高层住宅、低密度住宅、多层住宅和写字楼，可售面积约为25.08万平方米;西安华侨城项目将加大市场推广力度，继续销售低密度产品，可售面积约为5.9万平米。

　　重庆华侨城置地项目今年预计仍然将处于前期规划建设阶段。同时，华侨城(亚洲)称将通过做金和土地收储和沙河源土地整理项目，为收购做准备。而重点项目北京臻园项目预计将实现部份收入利润，开始贡献利润。