蓉初春土地市场渐回暖 万达、绿地开启“商”场大战

　　（赢商网记者报道）纵观2015开年以来的成都土地市场，总体依然呈冷清状况，或是源于传统淡季的关系，流拍率也居高不下。然而，自进入2月以来，商业用地的成交率开始呈现上涨趋势。

　　经过赢商网记者粗略统计，发现不管是以万达、保利和绿地为代表的全国“龙头”，还是以置信、蓝润为代表的本地“土豪”，都在这个乍暖还寒的春季，陆续在商用土地市场上抢滩，而且成都周边郊县商用地块也大都成交顺利，这些都为整个成都土地市场带来了些许生机与活力。　　 

　　大佬纷纷发力商业市场  

　　刚见到2015年春天的样子，大腕儿们就都陆续开始在土地市场发力，而即便是成都目前的商业市场形势算不得很乐观，依然难以阻挡龙头大企业们对条件好的商业地块的青睐。成都土地市场在经历了1月份的流拍连连之后，进入2月，似乎开始有复苏迹象。

　　2月5日，万达以8.19亿顺利拿下位于青羊区苏坡街道的纯商业地块，让成都土地市场的温度提升不少。据了解，该地块位于成都主城区的上佳地段，净用地面积110.亩左右，并且已经确定万达集团将在该地块打造成都第四座万达广场——青羊万达广场。

　　万达所竞得纯商业地块位置: 青羊区苏坡街道中坝社区5、6组，黄土社区5组　　 

　　随后，2月11日和2月12日， 四川置信在彭州集中拿地，先后摘得5宗连襟商业地块。据有关业内人士称，置信两天内所拿地块，极有可能将是用于开发仙林谷乡项目。其实，早在两年前，就有新闻报道，成都置信实业（集团）有限公司将在彭州龙门山投资80亿元打造旅游产业项目——仙林谷乡国际山地度假区。因此，上月置信在彭州的集中拿地，让业内有此猜测也不足为奇。　　 

　　置信所竞得商业地块位置：彭州市龙门山镇国坪村7、8组　　 

　　另外，在置信拿地的同一天，保利也一举以48%的溢价率、总价64395万拿下天府新区伏龙社区的商住兼容地块。

　　保利所竞得商业地块位置：天府新区桂溪街道勤俭村三、四组，华阳街道办事处伏龙社区

　　3月4日，蓝润地产官方微信发出消息：蓝润地产以逾3亿的总价，摘得成都市青羊区二环内西岭路5号地块。值得一提的是，蓝润此次用一个业内名不见经传的“马甲”——达州君和达实业有限公司，成功拿下成都主城区核心地段的纯商业地，而且该地块位于西南财大对面，是蓝润目前在成都主城区位置最好的地块，占地20.65亩。与此同时，和蓝润竞得的地块同一天挂牌出让的，还有另外两块商业用地，三宗商用地总共占地38亩左右，皆以底价成交。

　　而最近让业内津津乐道的有关拿地的新闻，则是绿地成功摘得进入成都市场10年来的首块商业用地。3月12日，位于双流机场旁两宗合计106亩的商业地块被绿地以160万元/亩的价格收入囊中。据了解，地块近邻绕城高速、成绵乐城际铁路，以及规划中的地铁10号线，该区域目前以酒店、物流用地为主。

　　绿地所竞得商业地块位置：双流县东升街道接待寺社区2组

　　周边郊县区商用地成交可观

　　据赢商网记者获悉，除了主城区商业地块受到大佬们青睐，位于周边郊县区的商业用地也同样在土地市场颇受欢迎。

　　2月28日，来自天府新区和温江区的3宗商业用地，都以底价成功出让。无独有偶，3月11日，成都市国土局以挂牌方式出让两宗地，包括彭州市葛仙山镇花园村3、4社地块和新都区斑竹园镇杨柳社区1、4社、白云社区1、2社地块，总出让面积71.57亩。最终两宗地块分别被成都顺园生态农业有限公司和成都佳欣置业底价拿下。

　　有相关数据显示，在2月的成都土地市场成交的19宗商住用地中，仅两宗位于主城区，一宗是高新区石羊街道三元社区二组的16.3亩小幅商业地块，由成都威斯特电梯有限公司摘得；另一宗则为万达8.19亿拿下的110.67亩的青羊区苏坡街道商业地块。其他成交地块都分布在天府新区、彭州、郫县、青白江、温江、新都等郊县区域。

　　总的说来，近两月的成都土拍市场，尤其是商业用地，虽说有些扎堆供应的势头，但出让率仍然比较可观，只不过溢价率也保持在低位徘徊。

　　另外，据成都市国土局土地招拍挂公告显示，2015年3月成都将有23宗土地供应（不包括工业用途和其他用途），其中挂牌16宗，拍卖7宗，累计供应面积1317.29亩。

　　3月的土地市场，商业土地供应依然会占据主力，青羊区、成华区、武侯区等主城区，均有推出一环到二环间的城中心商住用地。其中，值得注意的是，起始楼面地价高达17063元/㎡的锦江区春熙路商业地块，将于3月23日挂牌出让，赢商网记者也会对其保持关注。