土豪蓝润商用地拿上瘾 15600元/㎡成交杀进南一环

　　3月16日，成都市国土局以挂牌方式出让三宗地块，包括成华区保和乡胜利村10组地块，双流县东升街道三里坝社区1组、黄水镇板桥社区3组地块，以及武侯区人民南路三段24号地块，总出让面积34亩，而且三宗地块都属于商业用地。

　　在前几天的报道中，赢商网记者就说到，成都土地市场似有回暖迹象，尤其商业用地，各大开发商的拿地势头都很积极。在今日（3月16日）土拍市场颇受关注的是武侯区人民南路三段24号地块，不仅吸引到多家开发商出价，而且都有加价，火药味颇浓，经过30分钟鏖战，该地块最终被“土豪”蓝润以15600元/㎡的高价收入囊中。

　　今日挂牌出让土地详情：

　　第一宗地位置：成华区保和乡胜利村10组

　　交易方式: 挂牌

　　用地面积(平米): 7752.19

　　用地面积(亩): 11.63

　　土地用途: 商业

　　容积率: 不大于46513平方米

　　起拍价(万元/亩): 822

　　成交单价（万元/亩）:

　　成交总价（万元）:

　　楼面价（元/平米）:

　　竞得者:-

　　溢价率:- %

　　计算容积率: 6

　　交易结果：流拍　　 

　　第二宗地位置：双流县东升街道三里坝社区1组、黄水镇板桥社区3组

　　交易方式: 挂转拍

　　用地面积(平米): 3530.42

　　用地面积(亩): 5.3

　　土地用途: 商业

　　容积率: ＞1.0且≤3.0

　　起拍价(万元/亩): 315

　　成交单价（万元/亩）:317

　　成交总价（万元）: 1678.71

　　楼面价（元/平米）: 1584.99

　　竞得者: 成都双流富豪实业有限责任公司

　　溢价率:0.63%

　　计算容积率: 3　　 

　　第三宗地位置：武侯区人民南路三段24号

　　交易方式: 挂转拍

　　用地面积(平米): 11377.53

　　用地面积(亩): 17.07

　　土地用途: 商业

　　容积率: 不大于68265平方米

　　起拍价(万元/亩): 2264

　　成交单价（万元/亩）: 6240

　　成交总价（万元）: 106493.15

　　楼面价（元/平米）: 15600

　　竞得者: 达州昊华实业有限公司(蓝润)

　　溢价率:175.61 %

　　计算容积率: 6　　 

蓝润所竞得地块位置

　　人民南路三段24号地块部分出让须知：

　　1.动竣工时间：竞得人应在签定《出让合同》之日起6个月内动工建设，从开工之日起2年内竣工。

　　2.在符合规划及建设许可要求的前提下，本宗地由竞得人用于上午办公楼宇项目开发，项目建成后，竞得人自持建筑物业的比例不得低于规划计入容积率建筑面积的60%。

　　3.临人民南路的建筑控制线以东设置为公共开敞空间，其占地面积不小于净用地面积的20%。

　　4.商业、办公建筑不得变相设计为小户型公寓，底层商业不得设置为封闭式卷帘门。

　　5.根据地铁办并联审批意见,该地块沿轨道交通1号线侧的地上（下）建（构）筑物边线需退至人民南路三段西侧道路红线以西10米及以上，以作为轨道交通保护用地，用于保护已开通运营的轨道交通1号线区间隧道。　

人民南路地块实景　 

　　在成都，人民南路的地段优势众所周知。而蓝润此次拿下的商业地块——人民南路三段24号地块，原为四川教育学院旧址，位于人南科技商务区内，东靠人民南路，南临一环路，处在地铁一号线和三号线的交汇处，周边有来福士、人南国际等大型商业项目，可以说商业氛围已经相当成熟，当然，在这样的地段打造商业项目也将面临更大的挑战，需具备更大的魄力。不过，据赢商网记者获悉，在此之前蓝润方面就已经表示了要将这块“肥肉”夹进自己碗里的决心。

　　其实，从挂牌方案看，符合参拍条件的开发商并不少，而且蓝润此次拿地也确实有其他对手与其相争，从175.61%的高溢价率就可窥知一二。毕竟，在人民南路的商业项目上贴上自家公司的标签，对于打造企业影响力的作用不可小觑。据知情人士透露，蓝润今日共竞价208次，主要只有一家公司与其竞争，但竞争对手究竟是谁不得而知。两家房企竞价持续半小时，将一场挂牌推向拍卖的快节奏。

竞价双方出价一览表（部分）以及最终成交价

　　另外值得一提的是，蓝润此次拿下的人民南路商业地块，单价高达6240万/亩，成功位列成都目前土地市场亩单价排行第二名，而地王暂时归属于九龙仓集团在春熙路打造的成都IFS项目所拿地块，为8800万/亩。

　　据赢商网记者了解，这也是继3月4日，蓝润摘得青羊区西岭路20.65亩纯商业地块后，再次布局成都商业地产。这位“土豪”在短时间内，前后脚接连斩获两块位于主城区的纯商业用地，用意似乎足够明显，2015年蓝润进军商业地产的步伐已经迈开，“土豪式”的商业布局或将接踵而至，甚至很有根本停不下来的节奏。