蓝润接盘南湖253亩商住用地 弥补区域商业短板

　　5月29日，备受市场关注的南湖253亩地块终于成功拍出，历经半小时争夺后，几经流拍的南湖两大地块最终由蓝润成功接盘，总价约23.15亿元，最终成交价比起拍价高出6.1亿元，溢价率35.5%。

　　地块命途多舛 曾几度流拍

　　   通过查询地块以往交易信息，赢商网了解到，该地块的成交可谓命途多舛。早在2012年，森宇实业集团以楼面价1013元/㎡的价格竞得这两宗面积分别为160亩、130亩的商用地，总价合计约7.86亿。其中总面积130亩的地块中部分区域为南湖国际社区一期，剩余地块森宇原打造计划中为南湖国际社区中心。但后来由于资金链问题，截至2017年，森宇仍未开发两宗地块，并先后进行司法拍卖程序，从此开启了两宗地的多舛命运。

　　据悉，2017年7月11日，因拍卖公告中保证金金额错误，导致拍卖延迟；2017年8月9日，两宗地正式开拍却因无人报名而流拍。2017年12月26日和29日拍卖结果来看，最终一块地流拍，一块被叫停。直到今天才成功拍出。

　　▲图片来源：人民诉讼资产网

　　可开发商业量大 顺利成交可补充区域商业短板

　　 据了解，此次拍卖的253亩地块中，其中有一宗为约93亩的商业地块，可开发面积约为31万方，在此之前该宗块曾在2017年单独拍卖，因土地保证金金额写错而被推迟拍卖。另一宗160亩住宅兼容商业地块，可剩余开发面积大约32万方。

　　从地块所处区域来看，该宗地位于剑南大道西侧的华府板块，目前区域整体呈住宅“热”商业“冷”的明显趋势。据了解，随着区域在建项目的逐步完善，南湖周边的已交房入驻项目增多，区域已经形成了一定规模的常住人口，商业需求也逐渐显露。不久前，赢商网小编在经过该区域时也观察到，区域目前的商业配套多为一些住宅项目的局部底商。此次该宗地能够顺利成交，将推动项目再次启动，补充区域配套短板，对区域发展起着巨大的推动作用。

　　商业巨舰接盘 南湖区域商业命运或将改写

　　随着区域常住人口的增加，该区域一再引起业内关注，此次南湖两宗地块一改之前命运而溢价成交，或许和区域消费力的崛起不无关联。5月29日下午，赢商网致电蓝润商业方面相关人士，已经确认了该消息的真实性，但对于商业方面的相关信息，对方表示目前还未接收到任何通知。

　　赢商网梳理蓝润商业信息了解到，目前蓝润商业经营、在建、拟建的城市综合体项目近300万平米，拥有10座润道商业街和7大地标性城市综合体，而据该地块最近的项目就是华阳华府大道地铁旁的蓝润ISC。此次拿下南湖商业地块之后，蓝润将会如何布局，备受市场关注，后续消息赢商网也将持续关注。

　　地块详情：

　　1号地块

　　位置：成都双流县（该土地现位于天府新区）华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺社区1组

　　标的内容：商服用地兼容城镇住宅用地国有土地使用权和在建工程（11-20栋在建工程），土地面积：约107039.26平方米（约160亩）

　　拍卖参考价：113029.22万元

　　保证金：10000万元

　　竞得人：蓝润

　　▲1号宗地位置，图片来源于自贡东方拍卖

　　2号地块

　　位置：成都双流县（该土地现位于天府新区南湖公园旁）华阳街道二江寺社区一组

　　标的内容：国有土地使用权

　　土地面积:约62399.82平方米（约93亩）

　　拍卖参考价:57532.64万元

　　保证金:5000万元

　　竞得人：蓝润

　　▲2号宗地位置，图片来源于自贡东方拍卖