赢商津观察：三大因素定去留 天津人才市场风暴将至

（赢商网天津站报道）人才流动既是一个城市发达程度的指标，也是它发展的基础，尤其是在变革时期，这种流动更加明显。今年以来，天津商业地产市场发生着一系列重大变化，而商业地产公司之间的人才竞争也尤为激烈。

　　3月16日，赢商网天津站品牌栏目《赢商津观察》第四期，邀请了Randstad（任仕达集团）高级顾问金银花女士和修远咨询总经理余洪涛先生，以及众多地产界资深人士，一起讨论环境变革下的商业人才流动问题。

　　人才需求呈现层级向下拓展、层面范围延伸两大特点

　　在谈到今年天津商业地产人才现状问题上，几乎所有与会嘉宾都一致认同，天津即将迎来一场剧烈的人才流动风暴。

　　金银花女士指出，随着行业细分不断加强，人才需求层级向下层不断拓展，层面范围延伸，呈现扁平化、专业化特征。部分行业，以市场推广、策划、物业管理等职业出现缺口。以物业管理为例，这种细分甚至达到商业物业管理、住宅物业管理、产业物业管理的区分度。

Randstad（任仕达集团）高级顾问金银花

　　产业发展、业态变化、企业需求决定人才流动

　　长期以来，国内外有许多学者对人才流动进行了深入的理论分析，经济学家Jagdish Bhagwati教授认为在市场经济条件下，人才流动这一经济行为是以效能最大化来支配的。

　　造成天津人才流动的原因主要有三点：

　　第一点，是产业阶段的发展，中国商业地产正在由开发阶段向经营阶段转变，随之人才的需求也由销售型人才向运营人才过渡，尤其是当前从事商业地产的公司都开始意识到经营能力对地产价值的提升，因而出现人才缺口也就不足为奇，而人才的培养无法在一两年内完成，在此期间各大商业公司难免出现挖角等不正常竞争行为。

　　第二点，外围业态的变化也在影响着人才的流向。以零售业为例，近些年百货行业出现颓势，不少外来资本进入天津开发购物中心模式，导致许多原从事百货的零售人才开始向购物中心外逃。

　　第三点，人才流动一定会符合企业用人节点的需求。金银花女士指出，当前商业对人才的需求具有“周期性”，一般公司会在秋季完成全年工作，因此全年招聘计划都会在春节后展开，而此时人才的流动也达到最高峰，某些关键岗位尤其明显。

　　人才本土化任重道远

　　在谈到天津人才特征问题上，有在场业内人士指出，为弥补专业度欠缺问题，不少天津商业项目会从北京或南方省市调入专职人才。但是这些人才明显稳定性较差，未来一段时期，人才本土化才是关键问题。