昆明地铁3号线商业体盘点：地铁101、南亚之门等领衔

　　（赢商网云南站报道）近日，全国人大代表、昆明市市长李文荣在北京接受了10余家新闻单位的集体采访。李文荣围绕地铁3号线开通时间、滇池治理、大气污染治理、“小升初”等热点问题进行了集中回应。李文荣明确表示，昆明地铁3号线“争取2016年底或者确保2017年上半年通车”，这也意味着2017年上半年无论如何都要通车。

　　近几年，昆明城市综合体不断崛起，成为了开发商开发的主流，客户争先抢购的首选之地。随着昆明地铁的开通，地铁商业综合体成了投资者们的关注热点，其价值洼地正在逐步凸显。昆明地铁3号线起始于米轨铁路货运站石咀站的西侧，沿春雨路→人民西路→人民西路→东风西路→南屏街→东风东路→大树营后村→东连接线→东三环后→东绕城连接线→规划东部客运站。据不完全统计统计，昆明地铁3号线周边楼盘较多，商业综合体也不在少数，共有14个。在这14个综合体中以马街摩尔城、华信双城、南亚之门、保利六合、人民路壹号广场、地铁101等为主。

　　1.兰亭上锦

　　项目位置：西山区人民西路与春雨路交汇处

　　建筑面积：55万平方米

　　商业面积：15万平方米

　　建筑类型：普通住宅、商铺

　　开发商：云南伟佳房地产开发有限公司

　　项目介绍：兰亭上锦作为2012年广电地产进驻昆明的首个人居力作，总占地约约187亩，总建筑面积约55万平米，总户数2600多户，车位比1:1，绿地率约46%。整个项目建筑采用新古典主义风格，小区规划为大围合式布局，为整个社区营造大气的中央庭院空间，内部园林总面积近9万平米。在设计理念上，兰亭上锦结合项目所处区位、环境及本地文化和植被的生长情况，将岭南文化的精髓在产品上进行传承和延续。

　　2.马街摩尔城

　　项目位置：西山区马街街道办事处

　　建筑面积：300万平方

　　商业面积：40万平方米

　　建筑类型：普通住宅、商住楼、商铺

　　开发商：云南正林房地产开发有限公司

　　项目介绍：项目坐落于昆明市西山区马街街道办事处紧临兴苑路，共分为马街摩尔城，翠峰居住主题公园，翠峰生态公园三部分。5公里长的峡谷步行街，五星级酒店、6E写字楼、三大峡谷风情商业街、12个节庆广场、全业态商业配套。马街摩尔城的商业部分包括了购物中心和商业峡谷步行街两大核心。其中购物中心位于项目的中心区域，由三栋物业构成，分为奢侈品、时尚娱乐、餐饮等三大主题，总体量达五万平方米。目前已签约的品牌有：南城百货、苏宁电器、肯德基、麦当劳、康师傅牛肉面、吴家豆花村、天河院线、欢乐空间KTV、muse酒吧、欢乐城电玩、奥斯汀KTV等。

　　3.华信双城

　　项目位置：西山区西二环路与人民西路交叉路口（西一中对面）

　　建筑面积：3333300平方米

　　商业面积：100万平方米

　　建筑类型：普通住宅、商铺       

　　项目介绍：华信双城是西市区最大的城中村改造项目，拥有占地1000亩的庞大规模，是集商务、办公、商业、休闲、居住为一体的综合建筑群体。项目携领100万平米商业集群、60万平米超甲级写字楼及SOHO、20万平米世界星级酒店及酒店公寓。经典双城目前已经签约的主力店有大洋百货、星美影城、欧悦冰场、昆明大观酒店、Frasers服务式公寓、婴格母婴体验中心。经典双城楼层和业态规划多以儿童、餐饮、休闲娱乐业态为主。经典双城商业共分两部分，一部分为E地块商业，共八层，其中负一层分布有零售和超市;一至五层全被大洋购物中心占据;六至八层基本上以影院和电玩为主。另一部分为F地块商业，共十一层，其中负一层分布有零售、超市和美食广场;一至二层分布国际快时尚和品牌服饰;三层以儿童业态为主，分布业态有儿童零售、娱乐、早教、玩具反斗城、运动休闲等品牌;四、五、六层为餐饮聚集区，同时还有KTV和欧悦冰场;七至八层分布有健身中心、SPA和大观婚庆;九至十一层，全部给了大观酒店经营。

　　4.七彩俊园

　　项目位置：盘龙区白塔路星耀大厦旁(原昆纺)

　　建筑面积：84.66万平方米

　　商业面积：15万平方米

　　建筑类型：普通住宅、写字楼、商铺

　　开发商：云南俊发房地产有限责任公司

　　项目介绍：“七彩俊园”项目位于昆明市核心区域，一环路以内，南北主干道白塔路两旁。集大型购物中心，5A甲级中央商务区，情景商业街区，中央高尚住宅为一体，融合住宅地产、商业地产、商务地产、旅游地产等多种地产开发模式于一身。商业以“主力店+泛主题shopping mall+内置情景步行街”为主的现代商业模式，汇聚餐饮、购物、娱乐、休闲等多元消费业态。七彩俊园商业中心七彩ME TOWN已于2013年5月25日开业，耀莱成龙国际影城、星巴克、优衣库、无印良品、TOP街舞、汉堡王、辣家私厨、小虎哥、大赤门等入驻。

　　5.汇都国际

　　项目位置：盘龙区白塔路131号真庆文化广场旁

　　建筑面积：18万平方米

　　建筑类型：普通住宅、写字楼、商铺

　　开发商：昆明金马源房地产开发（集团）有限公司

　　项目介绍：汇都国际总建筑面积近18万平方米，分三期开发，一期为商业中心，汇集了商业以及高层住宅；二期为东南亚国际风情步行街，包含了商业、餐饮、店铺等以及写字楼、公寓、高档住宅；三期为国际化商贸服务。汇都国际一期为汇都国际商务港，由ABC三座建筑物构成，其中A座为珠宝大厦，C座为业主自主经营的流行百货，B座为金格百货汇都；成功引入北京超越健身、绿茵阁西餐厅、杰西卡、两岸咖啡、日本丰岛园餐厅等餐饮、休闲项目，项目已入驻有HR（赫莲娜）、La Mer、Lancome，Biotherm、Guerlain、Christian Dior等30多个国际知名化妆品牌及Cartier旗舰、MaxMara、Emporio Armani等多个国际品牌店。

　　6.世纪中心

　　项目位置：五华区南屏街世纪广场A座旁

　　建筑面积：18.5万平方米

　　建筑类型：写字楼

　　开发商：云南长基房地产开发有限公司

　　项目介绍：世纪中心位于南屏街世纪广场A座，高199.3米，其定位为5A智能甲级写字楼，共42层，其中1-5层为商铺，6-42层为写字楼。世纪中心周边配套丰富，商业配套成熟。招行、广发行、中行、建行、工行、农行、交行等多家金融机构位于周边；麦当劳、肯德基、德克士、天恒大酒店、邦克酒店、新纪元酒店、昆明走廊、必胜客、老东粥皇、上岛咖啡，上海永华、IMAX、新昆明影院、TOPONEKTV、好乐迪KTV、温莎、金马坊夜市等大型餐饮娱乐场所环绕；更有南屏街家乐福、王府井百货、五星电器、苏宁电器、国美电器、新世纪百货、金鹰购物中心、新西南百盛、昆明柏联百盛购物广场、昆百大、百大新天地等大型购物场所提供购物便利；南屏步行街、翠湖公园、昆明动物园、金牛公园、警星公园，金碧公园、茶花公园等公共配套设施点缀周边。

　　7.南亚之门

　　项目位置：盘龙区拓东路78号

　　建筑面积：55万平方米

　　商业面积：5.6万平方米

　　建筑类型：普通住宅、写字楼、公寓式酒店

　　开发商：云南南亚之门置业有限公司

　　项目介绍：南亚之门定位为集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体。项目分为南北两个区，南区将建成一栋昆明一环地标性塔楼，塔楼的47至56层引入了首次进入云南的洲际华邑酒店作为项目的酒店配套。塔楼的6至46层是设施齐全的国际5A级写字楼，建成后将成为国内商务精英和国内外知名企业的首选办公物业。项目北区“尚义公馆”是四栋的高品质的住宅，尚义公馆共有39层，地下建有4层，这也保障了项目的车位数量达到了1049个之多，车位配比更是高达1.3:1。1-5层为商业裙房，面积约5.6万平米，是一个集商业、餐饮、娱乐为一体的休闲广场。

　　8.保利·六合

　　项目位置：西山区人民西路与环城西路交汇处

　　建筑面积：358355.57平方米

　　商业面积：1.2万平方米

　　商务写字楼面积：11万平方米

　　建筑类型：普通住宅、公寓、写字楼、商铺 

　　开发商：云南南亚之门置业有限公司

　　项目介绍：保利六合，是谓：天合、地合、人合、道合、意合、德合。天合：央企第一方阵，地产文化航母，28载专业积淀；地合：城市新中心，人民路3号线地铁上盖，成熟配套；人合：保利Life Style，人文艺术生活，缔造和谐社区；道合：高端复合居住区，深谙精工之道，力呈品质之作；意合：昆明首创音乐艺术园林，八大主题艺术会所；德合：全国物业标杆，高端物管专家，以服务得人心。

　　9.大观文化广场

　　项目位置：西山区西园路与大观路交汇处

　　建筑面积：40万平方米

　　商业面积：4.5万平方米

　　建筑类型：普通住宅、公寓、写字楼、商铺

　　开发商：云南广电房地产开发有限公司

　　项目介绍：“大观文化广场”是云南广电房地产公司倾力打造的大观河畔综合体项目，项目总占地约115亩，总建筑面积约40万㎡，由西区16万㎡纯商务写字楼集群、4.5万㎡Living Mall以及东区城市精品华宅两个区域组成。面积约2万方的沃尔玛已签约入驻项目。

　　10.人民路壹号广场

　　项目位置：五华区人民西路与西园北路交汇处

　　建筑面积：88万平方米

　　商业面积：24万平方米

　　建筑类型：普通住宅、公寓、写字楼、商铺、商住楼

　　开发商：云南昆都国际房地产开发有限公司

　　项目介绍：人民路壹号广场是云南金成商业集团投资，由云南昆都国际房地产开发有限公司实施开发的城中村改造项目。项目包括昆明市人民西路、西园北路、菱角塘路、红菱路四至范围内围合的赵、李家堆地块及菱角塘路、春晖路交叉口李家堆小地块，总用地面积173116.3平方米，净用地136603.7平方米，规划总建筑面积约94万㎡，产品涵盖住宅、商业、办公、写字楼等多种业态。项目由PIC PARK主题商业公园，地标级写字楼，TOP级住宅，顶级主题商业酒店，时代走廊，先锋艺术馆等多个特色版块组成。引进国际知名品牌，如高端百货、星级酒店、5A写字楼、当代美术馆、超市、影院、KTV、酒吧街、美容、儿童天地、情景街区等。目前沃尔玛、温莎KTV、上影永华影院、金魔方儿童未来城、华润万家、水货、玩具反斗城、曼越香、大赤门、汉堡王、汉拿山、面包新语等近千家商家已经入驻。

　　11.金马悦城

　　项目位置：官渡区金马路东骧神骏对面

　　建筑面积：48万平方米

　　商业面积：3.1万平方米

　　建筑类型：普通住宅、公寓、写字楼、商铺、商住楼

　　开发商：云南兴隆房地产

　　项目介绍：项目总用地面积约9.8万㎡（约146亩），项目总建筑面积约48万㎡，其中地上建筑面积约34万㎡，地下建筑面积14万㎡，机动车车位约4150个。集住宅-商业-办公-教育-休闲”等五大城市功能为一体。项目自带31000平的商业，同时配设“生鲜超市、城市下沉休闲广场”， 还配有两栋楼体高度约为128米的35层商务写字楼，建筑面积为70000方。

　　12.西山新城

　　项目位置：益宁路与昆安高速交叉口（原西部石材城旁）

　　建筑面积：400万平方米

　　商业面积：100万平方米

　　建筑类型：普通住宅、公寓、写字楼、商铺、商住楼

　　开发商：云南百集龙集团

　　项目介绍：项目是西山区政府的重点改造项目，位于草海第一线，万亩生态湿地公园旁，总占地1700多亩，总建筑面积超过400平方米，总投资80亿元。集商务办公、商业贸易、星级酒店、国际公寓、会展博览、生态花园为一体。社区周边拥有三座3000平方米标准化农贸市场，拟引入大型超市卖场、生鲜卖场、果蔬集散市场，还有百集龙家居广场，还引进昆明大型医疗机构入驻。

　　13.文化空间

　　项目位置：西山区环城西路与新闻路交叉口

　　建筑面积：100万平方米

　　建筑类型：普通住宅、公寓、写字楼、商铺、商住楼  

　　开发商：云南中天文化产业发展股份有限公司

　　项目介绍：文化空间总占地面积为310亩，项目分三期开发。一期立足文化，由新闻路—环城西路—规划路—职工小区围合，分为A1和A2两大区域开发，由商业、回迁住宅、公寓和写字楼组成。其中，A1区为回迁住宅。A2区为商业区，由一个广场、6大中心和10大业态构成，业态涵盖图书文化、教育培训、商业购物、休闲娱乐、创意文化和美食文化等。1号楼总高27层，2号楼和3号楼总高约30层，一层至6层为裙楼商业，7层以上为写字楼或SOHO公寓。1号楼商业部分，一层规划为麦当劳，现已确定入驻；二三层规划为新华书店，也已确定入驻，四层规划为类似百盛、金鹰类型的中高端百货购物和餐饮中心；五层规划为欢歌KTV。2号楼商业部分，一层规划为体育服装品牌专区，二层规划为女装精品，三层规划为童装品牌，4层规划为餐饮区，五层规划为健身会所。3号楼商业部分，1-3层规划为鞋类主力百货商区，四层为餐饮，五层为幸福蓝海国际电影院。可见项目地面1-6层中第四层均规划为餐饮中心，有空中走廊互相连通。文化空间一期地下负一层为连贯式商铺，共990套，规划为潮流服饰、流行配饰、潮流美食、都会新贵、E族生活等八大板块。并且地下商场设计有4个下沉式广场，便于汇聚人流。另外，项目负二三层为地下停车场，规划约2000个车位。

　　14.地铁101

　　项目位置：盘龙区北京路与金碧路交叉口

　　建筑面积：31182平方米

　　商业面积：1.5万平米

　　建筑类型：商铺  

　　开发商：云南王国投资有限公司

　　项目介绍：项目是原北京路天主教堂重建项目，是中央统战部，云南统战部，昆明市政府重点扶持的项目，其中教堂的装修由中央，省级，市级三级财政拨款；项目内由天主教堂，教会自养商业，教会办公用楼三部分组成。项目占地6亩，总建筑面积3万余平方米，商业部分共五层。地上两层，地下三层，面积15000平方米 单层面积为3300平方米。