保利地产年报：2014年营业收入1091亿 负债总额2849亿

　　(赢商网重庆站3月17日报道)保利地产(集团)股份有限公司(股票代码：60048)2015年3月17日发布公告称，2014年度公司营业收入约1091亿元，2013年营业收入约924亿，2014年同比增长约19%。

　　截止2014年末，公司总资产约3658亿，净资产809亿。截止2013年末，公司总资产约3139亿。2014年同比增长约17%。

　　全国房企2014年土地购置面积3.34亿平 同比下降14%

　　据公告称，全国房企2014年年内土地购置面积为3.34亿平方米，为近5年内最低水平，同比下降14%，而土地购置费用同比增长29.3%至1.75万亿元，保持了持续增长态势，土地购置均价则逆市上涨逾50%至 5230 元/平方米。在商品房销售量价同比下降的情况下，地价却未现调整，这也是抑制房企土地投资热情的一个重要因素。 

　　从商品房销售来看，量价同比均出现下降，但成交规模仍保持较高水平。2014年全国实现商品房销售面积12.06亿平方米、销售金额7.63万亿元，虽同比分别下跌7.6%和6.3%，但仍是历史次高水平。百城住宅价格指数自2014年 5月起连续8个月环比下跌，12月百城住宅均价同比下跌2.7%至10542元/平方米。

　　商品房新开工面积同比减少，投资增速大幅下降、创历史新低，但全国土地购置均价却逆势上涨。2014年，全国完成商品房新开工面积17.96 亿平方米，仅次于2011和2013年的商品房新开工量，同比减少2.16亿平方米，同比降幅为-10.7%;从月度 商品房开工数据来看，2014年末仍呈现同比下降的态势。

　　受此影响，全年房地产开发投资完成额同比增速大幅下降至10.5%，创历史新低，年内房地产开发投资完成额仅为9.5万亿元;2014年末月度房地产开发投资完成额同比增速仍呈下降趋势，并于12月份首次取得同比负增长，增幅为-1.9%。

　　从行业资金面来看，行业资金来源同比微降，整体偏紧。2014年，房地产开发资金来源12.20万亿元，同比2013年的12.21万亿元，微幅下降0.1 个百分点，相较房地产开发投资完成额9.5万亿元，同比增长10.5%，行业资金面整体偏紧。单从房地产开发资金来源与开发投资完成额的比值来看，2014年行业资金情况仅略好于2008 年。

　　从资金来源构成来看，信贷支持力度不足、市场利率居高不下，商品房销售和资金回笼速度放缓，导致其他资金来源(主要为个人按揭贷款和定金及预收款)同比减少，在房地产开发资金来源中的占比下降。2014年，房地产开发资金来源中仅个人按揭贷款和定金及预收款同比减少，降幅分别为-2.6%和-12.4%，这是行业资金来源同比下降的主要原因。

　　从行业政策面来看，全年处于行政调控手段逐步退出、政策环境整体渐趋宽松的过程中。2014年 7月11日住建部明确珑千方百计消化库存”，30多个城市随后陆续退出限购，截至年底除北上广深及三亚5个城市外，其他限购城市已全面取消限购。受信贷支持力度不足、按揭利率居高不下的影响，限购退出虽带来月度销售数据同比改善、降幅震荡收窄，但刺激效果并不理想。9月底，央行、银监会出台了“930 房贷新政”，限贷全面松绑，并要求增强个人住房贷款和房企合理融资需求的支持力度。

　　10月份商品房销售大幅改善，同比降幅大幅收窄至-1.6%。11 月限贷松绑的刺激作用衰减，销售数据同比降幅反弹至-11.1%;在宏观经济疲弱、CPI屡创新低的情况下，央行于11月21日实施首次降息，带动12月销售再次改善，同比降幅收窄至-4.1%。总体而言，2014年商品房销售市场呈现随政策刺激而波动改善的局面，尚未形成明确的触底回升态势。

　　保利地产实现签约销售面积1066.61万平 同比增长0.21%

　　报告期内，保利地产实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和 9.09%，市场占有率逆市提 0.25个百分点至 1.79%。 

　　从销售情况看，珠三角城市群销售规模首次突破 400亿元大关，长三角、环渤海城市群销售规模均突破200亿元，成渝及中部城市群销售规模分别超过150 亿元。同时，珠三角城市群中首次出现广东和华南两个区域公司销售认购金额突破200 亿元大关。 

　　报告期内，保利地产公司住宅产品占比超过80%，其中144 平米以下刚需产品占比超过90%。

　　2014年保利房产项目全年新开工面积1772万平 同比增长4.7%

　　据报告称，保利地产2014年全年实现房地产项目新开工面积1772万平方米，同比增长4.7%;竣工面积1363 万平方米，同比增长7.9%;在建面积4968万平方米，同比增长11.2%。

　　全年新进入海口、乌鲁木齐、兰州、洛阳、莆田、茂名、汕尾、林芝等8 个城市，累计进入全国57个城市。2014年全年公司共新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元，同比分别下降32.6%和24.5%;平均楼面地价3485元/平方米，较2013年的 3111 元/平方米上涨了12%;新增权益容积率面积861 万平方米，权益比例69.9%，权益地价298亿元。

　　从新增项目区域分布来看，公司仍以一、二线城市布局为主。一、二线城市新增容积率面积856 万平方米，总地价383亿元，拓展面积和金额占比分别69.5%和 89.3%，一二线城市新增项目按容积率面积计的权益比例为70%。

　　截至报告期末，公司共有在建拟建项目245 个，规划总建筑面积12458万平方米，其中待开发面积5069万平方米，一、二线城市占比约为73.2%;在建拟建项目可售容积率面积约240万平方米，累计已签约面积约为4024万平方米，待售面积约为 5216万平方米，其中一、二线城市占比约为77.3%。

　　2014年负债总额2849亿 负债率77.9%同比下降 0.08%

　　截至报告期末，保利地产总资产3658亿元，净资产809亿元、归属母公司净资产614 亿元，负债总额2849亿元，资产负债率为77.9%，较2013年下降 0.08个百分点;期末预收账款1133亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为46.9%，负债水平较为合理;期末公司有息负债总额为1262亿，综合成本为6.5%，较去年同期下降0.53个百分点。

　　2014年商业物业租金收入10.3亿元 同比增长13.1%

　　报告期内，保利地产一方面积极推进标准化成果落地、提升项目开发品质，另一方面持续推动商业运营、房地产基金、养老地产、海外拓展等业务的发展，进展良好。

　　受到电商迅猛发展的影响，尽管整个商业运营大环境不景气，保利自持经营的酒店、购物中心、展馆、写字楼等商用物业仍实现租金收入10.3亿元、同比增长13.1%。

　　另一方面，公司房地产基金业务逆市保持高增长，2014年末基金管理规模280亿元，同比增长40%，公司房地产基金业务逆市保持高增长，2014年末基金管理规模280亿元，同比增长40%，连续三年被基金行业排名权威机构清科集团评为三位一体的养老战略逐步落地。

　　居家养老方面，保利地产公司适老设计标准研究基本成熟，养老公寓实体样板房首次公开展示;社区养老方面，大力投入推动51个社区适老改造，《人民日报》给予高度评价;北京件64%，远高于业内水平;此外，首届老龄展在广州成功举办，彰显了公司在业内的影响力。

　　此外，公司海外事业部年初成立以来迅速推进海外项目拓展工作，先后实地考察了美国、澳大利亚、马来西亚等多个国家的房地产项目，并在澳大利亚取得了实质性进展。

　　2015年计划：

　　完成房地产直接投资1200亿

　　计划新开工面积1500万平

　　2015年，公司计划完成房地产直接投资1200亿元，计划新开工面积1500万平方米，计划竣工1450 万平方米。

　　在不断做强房地产主业的同时，把握资本市场机遇，创新融资方式、盘活存量资产;继续加强战略研究，扩大海外拓展成果，推进养老地产战略持续落地，丰富社区商业产品线建设;同时积极探索项目投资、管理模式和激励机制创新试点。

　　2014年重大借款清单：

　　签订约10大借款合约 共计178.41亿元

　　据赢商网记者根据公告整理统计，2014年保利地产及旗下子公司与7大银行、信托公司签订10大借款合约。其中包括农业银行、华能信托、建设银行及农业银行、平安资管、中信信托、中信信托、中融国际信托、中信银行、太平洋资产、农业银行。

　　其中，第一次由上海保利建昊商业投资有限公司向农业银行借款25亿，贷款年限为2014.1.22-2020.1.21。

　　第二次由保利房地产(集团)股份有限公司向华能信托借款25亿，贷款年限为2014.3.19-2016.3.19。

　　第三次由北京保利融创房地产开发有限公司向建设银行及农业银行借款20亿，贷款年限为2014.1.17-2017.1.16。

　　第四次由上海保利建颖房地产有限公司向平安资管借款20亿，贷款年限为2014.7.16-2020.7.15。

　　第五次由保利房地产(集团)股份有限公司向中信信托借款17亿，贷款年限为2014.4.11-2019.4.10。

　　第六次由保利房地产(集团)股份有限公司向中信信托借款15.5亿，贷款年限为2014.4.11-2019.4.10。

　　第七次由保利房地产(集团)股份有限公司向中融国际信托借款15亿，贷款年限为贷款年限为2014.3.5-2015.3.4。

　　第八次由北京朗泰房地产开发有限公司向中信信托借款15亿，贷款年限为2014.11.26-2017.11.25。

　　第九次由保利(成都)房地产开发有限公司向太平洋资产借款13.91亿，贷款年限为2014.8.6-2020.8.5。

　　第十次由北京润诚嘉信置业有限公司向农业银行借款12亿，贷款年限为2014.3.5-2017.3.4。