新长和挂牌：长地物业估值4201亿港元 被投资者看好

　　据香港东网报道，长江实业昨晚上载分拆重组后长地上市文件。文件显示，合并后，长地在2014年合并盈利达540.52亿元，股东应占溢利529.87亿元。其中约170亿元来自长实房地产集团，和黄房地产则达到355.69亿元。截至今年2月28日止，集团经物业估值师评估物业总值达到4,201亿元，包括发展物业，投资物业以及酒店及服务套房。

　　长地在2014年来自物业销售占收入达到336.79亿元，摊占整体销售72.3%，物业租务占14.6%，酒店及服务占11.9%，物业项目 占比1.2%；物业报告显示，长地在内地物业项目达到89项，目前估值达1,116.46亿元人民币；香港物业估值达到130个，目前估值达到 2,689.74亿元；新加坡物业估值8.14亿坡元。英国物业6.14亿英镑。

　　截至去年底止，经合并房地产业务，合共约1.6百万方米的租赁物业，15.8百万方米的开发土地储备，其中约14.5百万方米位于中国，及超过14,600间酒店房中拥有应占权益。

　　长实与和黄(00013)世纪重组，高院昨率先通过长实改由开曼群岛注册新公司“长和”上市的重组方案。按计划，长和今天将以(00001)代号及恒指成分股首日挂牌买卖。至于牵涉和黄的重组部分，法院早前已排期本月27日作指示聆讯。

　　长和今日首日挂牌买卖，据市场人士透露，长和近期为重组进行路演，机构投资者普遍对方案持正面态度，市场预期方案最终可获和黄股东通过。

　　和黄昨日停牌，停牌前报103.3元，以长和换股比率(1股和黄换0.684股长和)计，相等于长和合理价为151元。

　　信诚证券投资部高级经理刘兆祥建议，若未打算斥巨资买入长和，可考虑一套长和、和黄的期权，今天伺机以102.5元买和黄认沽期权、同时150元沽长和认沽期权，若早前已低位买入和黄认购期权则应该平仓获利。

　　基金经理相信，长和拆至500股一手，犹如腾讯拆细，可以吸引更多投资者入场。根据中央结算资料，和黄的主要投行股东，在长实停牌期间，有非常活跃的和黄转仓活动，根据3月11日长实停牌至3月16日 的和黄持仓，假设以和黄停牌前收市价103.3元作参考，瑞信、瑞银和大摩等合共增持了逾28亿元和黄好仓，德意志及摩通等则合共减持了逾31亿元和黄。

　　基金经理解释，部分增持和黄的投行打算长线持有，但忧虑长和复牌后爆升而买入和黄等待换股；减持和黄者则部分急于建仓，先沽和黄套现于今天买入长和，其中应包括对冲基金。