恒隆业绩会 | 卢韦柏上任CEO、中美贸易战、杭州百井坊巷商地

　　（赢商网报道）7月30日，恒隆集团在香港总部举办2018中期业绩会，主人公尚未列席，媒体的镜头都聚焦在案台上一张新台卡——行政总裁卢韦柏。

　　这是卢韦柏就任新岗位第11天，大家对于这位新任CEO将为恒隆带来哪些新变化满怀期待，其中也包括陈启宗董事长，“他获得董事会全票通过，是最合适的人选”。

　　会议上，陈启宗以简单业绩回顾开场，将更多时间留给现场媒体问答，探讨的话题涵盖了中美贸易战对中国零售市场的影响、未来中国商业地产的发展走势、以及恒隆地产对于杭州新入手地块的计划等。

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　　谈2018中期业绩：“没什么特别惊喜”

　　“相信大家都看到业绩了，可以说没什么特别的惊喜，还是保持平稳发展。内地零售市场也继续好转，尤其奢侈品市场，恢复得快一些。”这是陈启宗对恒隆地产过去半年成绩言简意赅的评价。

　　陈启宗口中的“没有特别惊喜”，在报告中的对应体现是：今年上半年，恒隆地产物业总租金收入41.18亿港元，同比上升7%，其中，香港租赁物业组合收入增加3%至19.47亿港元，内地物业的租金收入增加11%，为21.71亿港元。

　　在中美贸易战及人民币贬值的双重影响下，恒隆在内地八座商场的租金收入，也有2%的增幅至人民币13.67亿元。简单来看：

　　· 上海恒隆广场资产优化计划已于去年圆满竣工，租金收入与零售额录得强劲增长，分别上升13%和15%；

　　· 上海港汇恒隆广场于2017年开展为期三年的资产优化计划，截至2018年6月底，商场32%可租赁面积因翻新而关闭，收入因此减少9%，若撇除关闭面积的影响，则收入增长1%；第一期优化工程的相关区域也将于今年第三季度交付予租户；

　　· 由于租出率上升，济南、无锡、大连恒隆广场收入录得同比增长；

　　· 沈阳皇城及天津恒隆广场在进行租户重组期间，收入持平；

　　· 而沈阳市府恒隆广场由于持续进行大规模租户重组，租金收入减少。

　　但对于未来，陈启宗依旧持乐观态度。

　　“在2010-2017年8年光景里，恒隆平均每年建成大约250万平方呎世界上最高档的商业楼宇。

　　这是什么概念？大家都知道，美国的帝国大厦就是一座250万平方呎的建筑。这意味着，以往8年里，我们平均每年都建一座‘帝国大厦’，这个速度是比较惊人的，也是世界少有的。

　　更重要的是，过去8年，尤其是2012-2017年6年时间里，经济环境非常不好，在困难时期我们依旧开了很多商场，未来几年经济好转，恒隆的前途应该会非常好。”

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　　谈杭州地块：“希望2024-2025年开发完成”

　　今年5月，恒隆豪砸107亿元从九龙仓、城投阿里、银泰和新世界等企业手中竞得杭州百井坊地块，成为恒隆地产版图拓展的一个城市新据点。

　　无论是当时的土拍现场，还是此次中期业绩会上，陈启宗对这幅地块都表露出志在必得的决心，“我从2004年就开始关注杭州市场，记得大概几年前，我和当时杭州市委书记吃饭，他说杭州不是二线城市，是1.5线城市，我相信他讲的是有道理的，我对杭州充满信心。”

　　举个例子，今天上海最高级写字楼租金是11-12元左右，上海恒隆广场也是11块多，但在杭州，高档写字楼的租金已经到9块多了。“因此，我很高兴能够拿下杭州地块，未来几年我们也会花很多功夫在这块地的建设上。”

　　而以往会议上鲜有发言的陈启宗之子陈文博，在此次业绩会上主动接过媒体关于杭州地块的提问，颇让人感到惊喜，“我们暂时希望在2024、2025年左右开发完成，这是个非常难开发的项目，我们还要再研究下，除了商场和写字楼业态，是否还有其他业态适合这个项目。”

百井坊地块航拍图

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　　谈商业地产未来发展：“品牌对中国的信心回来了”

　　当现场媒体抛出“中国商业地产最坏的时候是不是已经过去，如何看待未来中国商业地产”的提问时，陈启宗将这个问题顺势推给身边的新任CEO卢韦柏。

　　当然，卢韦柏也很自然应答，“我刚过来，可能看法不是最准确的。但过去50天里，我去了恒隆所有项目，只差天津和沈阳。我个人感觉过去比较艰难的那段时间已经过去了，我与几个品牌聊天，他们对中国的信心基本回来了。”

　　对中国商业地产未来发展，“我觉得互联网电商与线下实体商业，不是谁赢谁的问题，未来应该是线上线上融合一起做，以客为本，为消费者提供什么服务最重要。”

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　　谈中美贸易战：“短期波动，长期不会有很大影响”

　　从去年开始，中美双方针对双边经贸问题开始谈判，但在数回合谈判后仍无法达成基本共识。美国东部时间7月6日，美国正式开始对340亿美元的中国产品加征25%关税，成了迄今为止经济史上规模最大的贸易战。

　　在陈启宗看来，中美贸易战的影响并不仅仅是中美两国之间，而是全世界都会受影响，但他不认为最终会导致不可逆转的结果。

　　就商业地产而言，贸易战在短期内会有一些波动影响，如人民币汇率变动，但长远来看，影响不会很大，中国也并非没有破局之法。

　　“目前人民币贬值，可能会减少人们出国购物的意欲，因此中国在进出口关税方面，还有很多税可以走的；同时要看到中产阶级的崛起，中国需要有更好的商场、更好的品牌来扩大内需。”

　　另一方面，“我看过一些报告，中美之间的贸易摩擦其实对香港GDP的影响只有0.1%、0.2%，还是很小的。相反，人们可能会对美国市场的营商环境等感到失望。因而从长远来看，香港还是可以从其他方面得到益处。”