佛山商业再现关门潮：“三不”阵痛点 倒逼商业升级

　　（赢商网记者3月20日报道）近期，三水万达广场与永旺梦乐城相继奠基，佛山商业地产风风火火的建设浪潮中，一阵商业阵痛引起业界关注——去年开业的兆阳广场出现商户租金矛盾，麦德龙南海店与南海广场影城相继歇业。这是在去年新光百货、友谊商场撤场之后，再次出现的佛山商业的大震荡，引起业界关注。

　　南海广场电影城“不创新”

　　据赢商网了解，南海广场电影城于2001年开业，是佛山首家多厅影城。今年3月16日，南海广场对外宣布，电影院正式歇业。

　　南海广场表示，由于合约到期，商场进行业态升级，将引进有新的影城。

　　2014年，随着南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城等大型商业体的开业，佛山的商业格局已经发生明显变化。新晋的购物中心陆续开业，佛山的影院的数量也随之增长，据悉，佛山五区共有57家影院，去年新增11家。

　　南海广场位于佛山市南海区桂城街道南海大道，属于桂城商圈，得益于地理位置的优势，影院曾经一度热火。如今，佛山除了已开业的万达院线（万达广场店）、中影院线（万科广场店）、卢米埃影院（顺德新一城店）外，在建的雄盛王府购物中心引进UME国际影城、佛山新城的星都汇广场引进CGV星星国际影城华南旗舰店等，这些影院纷纷在装修、硬件、器材、服务等方面进行大比拼，导致佛山影院市场的竞争加剧。

　　“南海广场电影城至今已经走过14个年头，无论是整体形象、环境、装修、放映技术、服务上已经落伍，没有追上商业时代的变化，优胜劣汰，不进则退，关店是其必然的结果。”熟悉佛山商业的人士指出，南海广场电影城的歇业，再次告诫商业行业必须跟随着时代在变化，一旦失去创新能力，注定被抛弃。

　　麦德龙南海店“不亲民”

　　“麦德龙南海店将于2015年5月1日正式终止经营，赶紧去抢货，很多东西都在打折！”上周，这条消息不胫而走。

　　麦德龙位于佛山南海区佛平二路75号家天下装饰城，于2011年12月开业，占地8000多平方米，提供超过14000种商品，其中包括宜客、厨之选、瑞吧等国外大型食品品牌。

　　传出结业的消息后，佛山市民纷纷抢购，一时人满为患。一位住在附近的消费者抱怨说，“本来宽裕的停车场，这时显得不够用了，门口还长时间塞车，导致交通堵塞。真是人满为患，好像东西都不要钱一样，那些人见到电器就抢，不知道是盲目抢购还是真的划算。现在很多货架都是空的，被人抢得一干二净了。”

　　对于麦德龙南海店的停业，各界评论不断。众所周知，麦德龙接盘家乐福后，却再次面临同样倒闭的命运，有人发出疑问，“这已经是第二家要倒闭的超市了，不知道是风水问题，还是位置问题？”

　　除了质疑超市区域位置的问题外，网友“美食达人消失王子”表示，“佛山南海麦德龙超市，歧视消费者：只给持身份证与公司名片的人进入（缺一不可）。”

　　网友“1_phoebe”同样抱怨，“必须登记会员才可进入店铺范围，为什么会有这种制度存在？还是仅仅佛山是这样？”

　　其实，会员制在其他地方并不少见，例如沃尔玛就推出了山姆会员店，是高端仓储式会员制商店，是针对中高收入的消费人群而设的门店。

　　据赢商网记者了解，麦德龙实行严格的会员准入制，只针对企事业单位、商户等办理会员，不提供个人消费。这种会员制度，却没有得到佛山当地市民的理解和接受。

佛山兆阳广场

　　兆阳广场“不走运”

　　2014年10月25日，佛山禅城城南首个国际购物中心——兆阳广场举行了开业仪式，作为社区型的购物中心，保利国际影城、永旺美思佰乐超市、永旺莫莉幻想、乐高体验馆、屈臣氏、周大福华南旗舰店进驻，一时成为禅城城南商圈的焦点。

　　如今，仅仅离去年开业，不到五个月时间，仍处于市场培育期的兆阳广场，就曝出与租户矛盾，实属“不幸”。

　　3月14日，兆阳广场10余家商户，由于提出减免租金，协商无果后，作出停业抗议，更出现4家商铺因拖欠租金被管理方断电围蔽。

　　据媒体消息，停业的都是零散入场的小商户，这些商户每月向商场缴管理费、租金、运营费等普遍在5000元以上。由于生意差，早在两个月前，小商户们就陆续向招商处提出减租请求，但一直没达成协议。协商无果，商户们也拒缴了近两个月的租金。

　　兆阳广场商业运营中心副总经理方铭恩表示，经营情况有好有坏是正常的商业现象，商场已经为商户制定优惠方案，调整商户的商区，可以减免租金，但部分商户不签。

　　由于双方谈不拢，对刚开业不到半年的兆阳广场而言，无疑将会运营能力的一次挑战。

   阵痛倒逼佛山商业升级

　　然而，无论是南海广场电影城关门、麦德龙门店倒闭，还是兆阳广场出现的租户问题，都与佛山商业地产整体大环境息息相关。

　　据赢商网统计，目前包含禅城、南海、顺德、三水、高明五个行政区，佛山已开业及在建的商业地产项目超85个，商业体量超800万平方米。未来五年，将有超400万方商业体量的项目集中爆发。

    中国的七大千亿房企中，万达、万科、中海、保利、绿地纷纷落子佛山布局；第二阶梯中的招商、越秀、雅居乐等房企也不甘落后，各大项目正在拔地而起；王府井、苏宁、美的等零售巨鳄转型打造商业综合体项目；佛山本土企业星星、盈信、宝盈、顺联、东建，与外来企业同台竞技。

　　佛山商业的舞台上，各大项目相互比拼，市场份额被不断瓜分，也对参与者提出更高的要求。“商业地产行业产业链很大，从定位、规划、招商、运营、资产、金融，要把所有东西统一，才能把一个购物中心做好。商业不是静态的，需要运营、用营销、用一套数据、会员体系支撑它，使它持续不断的变化。佛山商业的阵痛来临，倒逼商业从业者向更高台阶迈进。”行业专家分析说。