白市驿首个综合体呼之欲出 西城金街错位发展留住客群

　　(赢商网重庆站报道)由逸居乐公司打造的白市驿商圈核心首个全业态购物中心，西城金街预计今年10月开业。据西城金街副总石勇透露，目前该项目的主力商家已签约入驻，众多品牌商家已签约或即将签约。整个项目于去年12月份已全面封顶，目前正在完善外立面以及公共区域装修工作。

西城金街副总经理石勇

　　自持物业高达80%以上 一体化运营保证长期有效发展

　　西城金街作为重庆西城新核心商圈的首个一站式购物中心，不仅受到政府的大力支持，周边的消费者更是已期待已久。为了解该项目更全面的信息，近日，赢商网记者采访到西城金街的副总石勇，石总向我们详细地介绍了其运营的思路及创新的战略模式。

　　据了解，逸居乐4年前打造的另一综合体是位于李家沱的都和广场，该项目商业体量近5万方。其中重百、永辉超市、苏宁、肯德基等大型连锁品牌均与逸居乐建立了战略联盟关系，以保证长期的发展。

　　当谈到对西城金街的运营思路及战略时，石总表示，“为了能更好地保证整体商业的品质以及后续管理的一致性，整个运营的团队是从都和广场的经验丰富的精英中挑选出来的，他们能更好的把控风险。且西城金街的自持物业高达80%以上，从招商到运营一体化的运作均由自己的实力团队操控，以保证长期良性的发展。我们将立足白市驿商圈，将西城金街打造成西城商圈唯一的一站式商业地标。”

　　多种举措培养消费者的“西城金街购物情结”

　　从白市驿现有商业来看，商业设施和商业网点的发展较为落后。商业经营以个体散户为主，而且采用分散租赁的形式。区域内只有由个体商户自行组成的家俱市场、农贸市场、餐饮街，其他商业布局零乱，业态落后，大量消费外流至主城区。

　　西城金街的亮相，将辐射周边40万以上的人群及周边含谷、金凤、走马、双福、中梁山、华岩、石板、陶家、西彭等十多个乡镇。为了更够将这部分客群留在白市驿，培养他们的消费习惯。西城金街将以多种创新模式来留住这部分忠实消费者。石总解释到,“首先会员客户的建立是必不可少的;其次O2O模式的运用我们也将落实到实处，强化线上线下的互动，并联动商家做一系列的主题活动;另外，我们还将大力进行微信推广，并实现项目网络全覆盖;最后，为了更高的提升服务，我们计划推出购物巴士，免费接送消费者。”通过多种举措来培养消费者到西城金街购物的情结。

　　以消费者角度出发 错位经营提升核心竞争力

　　众所周知，目前重庆主城的商业项目已基本趋于饱和，其竞争也相对更激烈。西城金街的错位发展不仅从一定程度上规避了竞争进入白热化的环境，且填补了该商圈的商业空白，并提升了购物档次。未来，凡是能在主城体验到的，在西城金街也能找到相应的消费场所。“重要的是，我们将主要从开发商、品牌商、消费者三方面考虑。尤其是要从消费者的角度出发，能满足他们的需求并服务好他们这一点是关键。”石总说。

　　据石总透露，西城金街购物广场占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约12万余㎡，其中商业约8万㎡，住宅约1.3万㎡ ，酒店/写字楼约7000 ㎡，车位约900个。该项目将以大型超市、品牌电器、知名影院、大型中餐为主力店，打造成集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的一站式全能大型购物广场，形成多业态进行组合。项目商业部分规划UG层为超市+零售，LG层为主力电器、儿童天地、品牌零售店等，1层为银行、餐饮、品牌零售等，2-4层为品牌百货、大型餐饮、时尚餐饮、影院、KTV、浴足、美容美体及其他休闲娱乐业态。

　　永辉超市等知名品牌商已签约入驻 “风险共担、利益共享”

　　目前西城金街正在品牌招商和少量街铺销售阶段，招商工作已取得很大进展：1.3万㎡永辉超市、4000余㎡西城金街大酒楼、星耀国际影城、德克士快餐、建设银行已签约进驻;品牌电器(国美、苏宁等)、时尚餐饮(顺水鱼馆、佈麻佈辣、乡村基等)、娱乐休闲(欢乐迪KTV、富侨等)，众多主力店招商已进入即将签约阶段;此外数家品牌服饰(拉夏贝尔、ONLY、九邦等)、品牌日化(屈臣氏、万宁等)、大型儿童天地(乐宝王国、儿童故事、哈你运动馆、小鱼儿)等商家均表示有强烈的入驻意向。

　　当下，由于电商的强烈的冲击，尤其是实力零售业受到了很大的威胁。对于开发商与品牌商应如何深度结合取得双赢这一问题，石总用“风险共担、利益共享”八个字总结了这一问题。石总说，“在项目规划的前期，我们针对各类业态和品牌进行合理整合，以实现客源的共享和品牌商的匹配。除此之外，我们也会采取灵活的租赁方式，并通过前期的让利，使整个项目尽快做好做强，实现长期的利益共享。针对O2O模式的应用我们也将进行深度研究，使得项目更具吸引力和生命力。”