《赢在河北》花絮：石家庄商业同行热议购物中心发展

　　（赢商网河北站报道）2015年，石家庄商业地产将面临怎样的机遇和挑战？3月25日下午14：00，《赢在河北》首期沙龙邀请众多业内人士展开了深入的讨论。

　　当当当……众位嘉宾的合影照登场：

　　重量级嘉宾热烈发言，观点独到：

　　中经联盟秘书长、河北省住宅与房地产业协会副会长兼商业地产专委会主任 

　　这几年我一直致力于做商业地产。之所以选择做商业地产这个行业，因为我知道，对于房地产来说，这是一个升级和转型的方向。

　　河北省不动产商会常务副会长 石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源

　　目前石家庄商业地产的基本情况是这样的。前几年我们做过一个统计，石家庄市现有人口人均商业面积目前是人均3平方米。我到网上搜了一下资料，上海市前几年人均商业面积是2.1，天津是1.9，北京的没找到，石家庄人均商业面积达到了3，这个量相当大了。从石家庄本身商业地产布局来看有些弊病，主要体现在东重西轻，南重北轻。

　　河北省商业联合会秘书长 曹润亭

　　石家庄购物中心今年投资量挺大，但有两个问题需要考虑：第一个是布局。石家庄的购物中心布局开始走向合理，或者叫均衡。再有新型业态，国外有的石家庄都有，就是规模大小与做得好不好的问题了。

　　现在石家庄涌现出许多新的购物中心，降低了消费者购物成本、时间成本，老百姓有更多选择权和话语权。不过很多人都在说商业地产过剩或是饱和，我不同意这个观点。商业项目是动态变化的，而不是静态的。所以我一般都用“相对饱和”或者“局部饱和”来讲。

　　石家庄万达广场 招商营运副总经理 李胜

　　石家庄勒泰中心 运营招商副总经理 赵雪娜

　　说到购物中心是否过剩以及同质化问题，那就要考虑错位。尤其在同一个商圈内，更是要寻找错位。未来购物中心该怎么错位，怎么能同时生存在这个人均商业面积过剩的环境里，我觉得这是一个课题。

　　区域型的购物中心会逐渐增加，在经营上要找准定位，在自己商圈内，挣这个区域人的钱，增加这个区域黏性。还有一部分是辐射到整个城市的购物中心，也必须要有自己的特色和亮点。其实，部分同质化是避免不了的，每个购物中心有自己特色是最重要的，也符合不同消费人群购物需求。随着众多购物中心开业，未来运营将是一个严峻考验，也一定会有一批定位不清晰的会淘汰。

　　石家庄荣盛城市广场 项目负责人 孙朝霞

　　社区商业是购物中心将来在商业方面的突破点，也是未来商业的发展趋势。我们有意愿也有能力将社区商业的体验、服务做到极致。荣盛城市广场的业态构成也充分体现了这一点。主力店之一的北国超市预计在五一前开业，北国超市的开业将极大的提升荣盛商圈的商业氛围。 荣盛也将最大限度的支持北国超市的开业活动，以最大的力度和最佳的资源配置，达到最好的效果。现阶段荣盛城市广场的招商进度已接近尾声，正在遴选符合项目定位的零售及配套品牌。

　　石家庄东胜广场 运营总监 李春芳

　　东胜广场开业半年，我们正在一个培育和成长过程当中。作为东胜广场来说，购物中心的区域性很明显，卖场有自己突出的特点。一方面，儿童业态突出的带动性已经非常明显，我们在三层整层儿童主题区里面，独家配置了U哈主题乐园，还有一个水育项目，儿童消费的带动性非常突出。从我们卖场来看，尤其是周六、周日，三层儿童区客流聚集量是全卖场一大突出亮点。另一方面，东胜广场还把线上线下一体化的概念植入卖场，东胜广场线上会员非常活跃。

　　作为区域竞争上来讲，这个区域也很残酷，前后两个商超店，但是像永辉超市、横店影院等各个主力店的负责人，都非常看好东胜广场的未来发展前景。目前我们卖场正处在一个平稳发展的上升期。

　　石家庄万象天成 招商总监 刘学礼

　　以前，在座各位都是商业上的竞争对手，互相防备，独自发展，今天通过这样一个平台，大家坐在一个交流的台面，互相指导交流，可以给大家创造更多、更好的合作的机会，化竞争对手为合作伙伴。

　　作为万象天成而言，是石家庄最早的一家购物中心，曹秘书长、李会长都曾对我们项目进行过指导。在坐的各位同行对万象天成也比较熟悉。万象天成从2005开始筹备，一直到2008年逐渐开门经营，直至今日，经历了诸多坎坷。我们不敢奢谈成功经验，因为在坐的有万达、勒泰、东胜、荣盛的诸多同行， 他们虽然进入石家庄市场比我们晚，但有的企业项目比我们做的好。以前石家庄的零售商业市场北人集团一家独大，我们企业发展过程中，尤其是商业招商过程中也遇到了诸多障碍，但经过公司的不懈努力，与竞争对手握手言和，化对手为伙伴。截止到去年，北人集团与我们达成了合作，北国超市顺利入驻万象天成，拉开了双方友好合作，携手前行的新序幕，也算是把这个“紧箍咒”给彻底摘掉了，从此企业走向了良性发展。因此，同行多交流，互通有无，错位发展，化对手为伙伴十分重要！

　　邯郸美的广场 招商经理 吝飞飞

　　我们这个项目纯商业这块是5万平，整体商业达到17万平，定位是社区型商业综合体，是往体验式方向发展。我们目前刚刚开工，基本上主力店都已经签约完毕。现在主要抓的是餐饮，所以今天也来学习，各位前辈们多指导一下，看看后期在招商过程中，尤其是餐饮类我们该怎么样做。我们准备在6月份做一个招商启动大会，希望和赢商网合作。

　　可立特（石家庄）总经理 贾铷

　　其实我是过来寻店的，我现在是在怀特商业广场那边有一个店。可立特是来自美国的品牌，主打家居、软装，也有购物类的。我们现在想选在购物中心里面，一百平左右，能展示出整体空间效果就可以。

　　河北老味道 拓展经理 刘建琛

　　老味道有三个使命，第一个就是做一个餐饮的平台，让这些餐饮的创业者不再难；第二，打造中式快餐；第三，打造一个老百姓的大厨房。今年规划在石家庄最少开10家店，我们选址非常简单，在社区中心和商圈副中心就能做，最好的选址条件就是有商业、有社区就可以了。

　　燕赵都市报房地产事业部主编、买房网运营总监 高利锋 

　　燕赵晚报房产部高级编辑 孙晓波

　　《赢在河北》沙龙现场