郝继霖有话说:做商业必须沉下心去培育跟思考

——中国商业地产十年访谈录

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赢商网 http://www.winshang.com2015年03月26日08:45来自:赢商网 记者 陈泽佳
核心提示:郝继霖强调,商业是需要养的,需要沉淀,所以不要只看到近利的东西,而是要眼光放远点,对商业的发展要有一个长期的规划,沉下心来去培育,最少要5年的时间。

  编者按:过去的十年,是中国商业地产野蛮生长的十年,是中国商业地产从粗放式向精细化,从销售型向持有型,从单纯购物到体验休闲,从重开发到重经营,从被动到主动的十年。

  赢商网在这新旧十年交替之际,赢商网特别策划“中国商业地产十年访谈”,对开发商、品牌商、服务机构等领军人物进行访谈,讲述对中国商业地产十年变迁的感悟,梳理行业发展脉络,分享行业发展经验。本期采访嘉宾是深业置地有限公司高级商业顾问兼董事常务副总经理郝继霖,商业地产界操盘的泰斗,曾经十年只为一座太古汇,如今倾心在筑深业上城,游刃有余于商业地产中,宝贵经验跟感悟喜分享。

  (赢商网记者报道)一座城市总是要有那么一座商业建筑让人过目不忘。不言而喻,广州的就是太古汇,而深圳,除了有经典的万象城,在未来还将会再出现一座令人流连忘返的新商业地标,那就是深业上城

  这两座伟大的的商业地标都与一个人息息相关,广州太古汇有他的影子,未来的深业上城有他的名字,他就是原广州太古汇操盘手、现深业置地有限公司高级商业顾问兼董事常务副总经理郝继霖

  郝继霖,1987年进入到大陆商业地产领域,一手打造过多个业内知名商业项目,名副其实的商业泰斗。曾经十年只为一座太古汇,如今倾心在筑深业上城,真的用尽全部的精力在为一个城市做点什么,十年磨一剑的匠人精神,用心在做商业莫过于此。

  每一个见过郝继霖的人都会被这位充满正能量,乐观幽默的商业老前辈所感染,即便头发已花白,但精力依旧充沛,神采更是奕奕。每每与他交流,或是听他讲解项目的时候,其言语中体现出来的对项目的每一个大小细节的做法跟把控,对商业发展过程的每一个了解跟深知,足以看得出对商业的热爱和追求,那种乐此不疲的操盘精神确实值得敬佩跟学习。

  热爱商业,喜欢挑战,越艰难越想要实现并超越,这是郝继霖对工作最真的写照。所以,在人生最后的职业生涯里,他又重新开启另一个挑战,把所有的精力都投入到深业上城这个全新的城市商业综合体,为深圳再造一个经典。

  不知不觉,郝继霖加入深业置地已有三年多的时间,此时的深业上城也正在如火如荼建设中,并不断加快发展步伐,与此同时,深业置地的商业地产布局也厚积薄发,渐趋成型。

  深业上城总占地面积约12万平方米,总建筑面积在120万平方米左右,业态包括由品牌街、商场及小镇组成的多元购物体验空间,以及产业研发大厦、高端商务公寓、LOFT、酒店等。

  目前,深业上城高端公寓已在销售中,商业部分也一直在招商洽谈中,已吸引英皇UA影院、大食代升级品牌食代馆、文华东方酒店进驻于此,写字楼于今年会入市。

  虽然深业上城的步伐没有当年的太古汇精耕细琢那般缓慢,但郝继霖同样是对其精益求精,更是花费心思。

  操盘多年的他对商业的理解有自己独特的理解和感受,因此想要呈现给深圳一个不一样的深业上城。

  

  深业置地有限公司高级商业顾问兼董事常务副总经理郝继霖

  “我希望在深业上城,给大家看到是一个生活的场所,不仅在这里住,而且还要在这里生活,这里将会有购物中心、品牌街、特色小镇、写字楼、文华东方酒店、还有两座生态公园,使人们在工作和生活方面,都能得到最大的需求,满足人们对于生活方式的追求跟品味。”

  简而言之,郝继霖的意思就是,开发一个商业物业不仅仅是为了购物,更是为了生活,是为了往来交流沟通。

  即便需要很长的时间去打造跟培育,郝继霖认为也是值得的。“一个真正好的商业项目是需要时间去沉淀,去发现,会有所改变的。”

  他强调,商业是需要养的,需要沉淀,所以不要只看到近利的东西,而是要眼光放远点,对商业的发展要有一个长期的规划,沉下心来去培育,最少要5年的时间。

  而如何养,谁去养,这更是关键的问题。“商业发展最关键的因素其实是运营,做好运营在于有没有足够的商业人才。”郝继霖一语中的指出问题所在。

  对于商业人才问题,郝继霖不断提到“见识”一词。“怎么去增长你的见识?做商业的人,需要自己真切去经历,去了解,去体验,才能最好地去做好商业。”

  而谈及到商业地产的现状,郝继霖这样描述,如今很多开发商都是一窝蜂涌上去开发商业,商业体量会越来越大,市场竞争也就随之激烈。

  “一窝蜂去盖就一定会有成功与失败的情况。”郝继霖表示,未来的商业地产十年是不容易的十年,机遇和挑战同在,就看谁的耐力更强些了。

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文章关键词:深业上城 郝继霖
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