湖北恩施市10余大型商业项目在建 凸显旅游地产机遇

　　(赢商网湖北分站报道）华中商业地产起步缓于北上广等一线城市，但在近年来，湖北、湖南、河南相继进入商业地产规模化开发时代，本土开发企业转型，外来开发商涌入，华中成为未来十年商业地产发展最具潜力区域。除了武汉、长沙、郑州等二线城市外，襄阳、洛阳、株洲等三四线城市也大力发展商业地产。然而，在这些三四线城市中，谁又是华中三四线城市商业地产潜力股呢？赢商网记者将进行一系列的调查报道。

　　湖北恩施作为恩施自治州政府所在地，鄂西南经济区副中心城市，武陵山区物流中心之一，目前正处于经济加速时期，投资和消费正逐步实现协调增长并共同推动着城市经济的快速发展。

　　恩施交通便捷，地处鄂、渝、湘、黔四省交界之地，318、209国道在境内交汇，机场已开通韩国首尔、北京、上海、广州、武汉等多条航线，入列全国179个公路运输枢纽城市。同时，作为湖北省9大历史文化名城之一，恩施拥有恩施大峡谷、梭布垭石林等知名旅游景点，少数民族人口占比近40%，充满民族风情的土家女儿会远近闻名。

　　在旅游服务业的带动下，近年来恩施第三产业发展增速一直处于较快态势，房地产行业，尤其是旅游地产得以快速增长。最新数据统计显示，恩施目前商业地产开发量达到100万方，巴楚文化广场、恩施国际商贸城、恩施新天地、九立方国际购物中心、土司城、施南古城、和润城、奥山恩施旅游接待中心等大量商业项目破土动工。

　　着眼恩施现有商业，大部分还是属于自发状态，主要针对本地居民的消费需求，布局分散凌乱，中小型商业设施发展相对较快，大型商业设施在数量、规模、质量上则均显不足，传统商业形态占据着恩施市场的主导地位。

　　记者走访发现，恩施中心城区商业设施以商城和街铺为主，专业市场类商业占据了重要的一席之地，而新型商业形态比较缺乏，知名连锁型商家较少，即使是在老城区最早形成的舞阳坝商圈内，也缺乏大型商业聚焦点且档次较低。事实上，恩施矿产资源丰富，由此产生了一批以矿业主为代表的高端消费群体，他们的需求在本地得不到满足，外溢到重庆、武汉等地。

　　天泽置业服务有限公司总经理熊军先生告诉赢商网记者，他认为2014年才是恩施商业地产发展的元年。过去，恩施的商业地产开发以专业市场为主，近年来，越来越多的本土开发企业踏入商业地产开发领域，短时间内，商业地产项目遍地开花。舞阳坝商圈、土桥坝商圈、六角亭商圈、火车站商圈、小渡船航空路商圈都在迅速扩充完善。

　　恩施现有代表性商场

　　恩施商业地产开发目前仍以本土企业为主，但商业开发量大，市场竞争也日趋激烈。据不完全统计，目前恩施有十余个大型商业项目在建，包括土司城景区、阿里巴巴电商产业园、恩施新天地、九立方国际购物中心、恩施国际商贸城、恩施和润城、恒嘉时代广场、三立时代广场、施南古城、阳光国际企业财富中心、广润农贸超市等等。

　　业内分析人士认为恩施有着大城市稀缺的自然景观、空气、环境等资源，应牢牢把握恩施旅游业发展的机遇，开发旅游地产。同时形成层次分明，布局科学合理的批发市场体系和零售商业体系，构建局部相对集中的商业网络结构，优先培育新型业态，并逐步实现新型业态与传统业态优势互补。