3.30政策“组合拳”出台：昆明期待政策尽快落地

　　3月30日16时58分，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发了“关于个人住房贷款政策有关问题的通知”，贷款购房首付比例全面下调。

　　据通知内容显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　而在中央关于公积金贷款政策的大幅度松绑及全国各地积极调整公积金政策“救市”浪潮中，昆明除了3月2日与央行降息一道下调了公积金贷款利率之后，便再无任何公积金宽松调整的政策出台。

　　据腾讯房产了解，目前昆明公积金贷款政策依旧沿用之前的相关规定，即使用公积金贷款购买首套房的首付比例为30%，5年期以上贷款利率为4%，最多贷款额度为60万元；而公积金贷款购买二套房首付最低为70%，5年期以上贷款利率则在基准利率的基础上上浮10%，为4.4%，最高贷款额度也为60万元。

　　相比之下，没有任何调整的昆明公积金贷款政策并不能够刺激购房需求的释放及个人公积金账户的利用率。但据昆明市公积金管理中心工作人员介绍，随着中央对公积金政策相关调整方向的确定，昆明市公积金管理相关部门也在酝酿对昆明市的公积金使用制度作出相应调整，同时结合省外多地公积金政策调整的经验与效果，制定区别于目前公积金政策相对更加宽松的公积金管理制度。

　　而对于昆明即将何时执行调整后的公积金贷款新政，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，短时间来看，昆明对于新出台的公积金调整新政不会快速落地，必须要等新政文件正式发布传达至地方后制定相应的具体实施细则，并针对上海、济南、南京等地的公积金新政调整后的实际执行作用，结合昆明本地特点确定具体实施方案后最终落地执行。

　　周大研也指出，在今年两会期间，李克强总理在政府工作报告中提出：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是时隔六年之后，政府报告中再次出现“支持改善需求”的字眼。在此背景下，调整房贷政策将成为拉动楼市最直接的利好刺激。

　　的确，就昆明目前的楼市情况而言，春节假期过后，昆明楼市成交量一直处于低位徘徊，且受楼市成交整体低迷态势影响，近期昆明楼市供应量也基本处于停滞状态，随着“救市”新政的出台，现阶段昆明楼市疲软的行情也将得到提振。

　　而商业贷款方面，据融360监控对昆明的10家商业银行监控情况显示，除农业银行和招商银行以外，其余8家银行首套房贷款利率标准均执行基准利率，招商银行首套房贷款利率可享受95折优惠，首套房贷款利率为5.61%，农业银行利率折扣最低为9折，首套房贷款利率为5.31%。此外，所有商业银行的贷款首付比例依旧按以往的政策执行。