万达商业未来将重回一二线 2015年再开26个万达广场

　　3月31日，大连万达商业地产股份有限公司在香港召开上市之后的第一场业绩发布会，总结2014年的成绩单和展望2015年的发展计划。

　　当天，万达商业董事长丁本锡、董事兼执行总裁曲德君、副总裁兼财务总监刘朝晖、财务总监刘晓彬、董事会秘书王键等管理层出席现场会议，与众多媒体进行面对面交流。

　　加强投资性物业 万达商业租金续增长

　　万达商业的核心溢利为148.24亿元，同比增长14.04%，核心溢利率为13.74%。

　　针对在市场低迷的大环境下，万达商业还能取得快速增长的成绩，万达商业董事长丁本锡回答表示，2014年公司的核心净利148亿元全部来自于物业租赁及物业管理和销售物业的经营性收益，占净利润60%。租金及管理费则贡献了40.8%的息税前利润。

　　对此，丁本锡表示，万达商业的快速发展得益于万达商业模式结果产生的效益，不动产稳定的保证。“公司不只是单纯的房地产概念，而是物业销售和投资物业相结合的结果，会很大程度上避免房地产业务的弊端。”

万达商业一众高管出席发布会

　　丁本锡指出，万达商业的租赁收入复核增长33%，毛利率是由上一年的71.3%增长至73.9%。未来公司的租金收入还保持继续增长。

　　他强调，万达商业预期实现的目标是降低对销售物业的依赖，快速打造实体网络销售平台，推进可重复收入的快速增长。“万达商业自持型物业等投资性物业才是万达商业的高增长价值所在。”

　　重回一二线 2015年再开26个新购物中心

　　总结现在，展望未来，2015年万达的动作还有很多。对于2015年的发展计划，万达商业董事兼执行总裁曲德君介绍称，万达商业将继续追求更健康的快速增长，2015年将新开业26个购物中心，总建筑面积约新开业面积是350万平方米，投资性物业收入要增长30%左右，物业销售金额增长5%以上，新开业酒店12个，优化负债结构，平均融资成本将保持7%以下，核心利润保持平稳增长速度。

　　轻资产模式的转型以及未来从商业地产行业向商业、金融、文化旅游、电子商务四个方向的转型，将使得万达商业地产更加聚焦于消费能力更强的一二线城市。

　　丁本锡也指出，当前商业地产大市场竞争激烈，特别是三四线城市更需要时间跟周期去消化。因此万达商业未来也会重点放在一二线城市。

　　从万达商业2014年度财务报告中获悉，截止到去年年底，万达商业已经开业的投资物业当中，总计1771万平方米的建筑面积中大约有40.65%位于二线城市，而一线城市和三线城市的占比分别为10.11%和49.24%。

　　在发布会现场，万达另一商业高管也表示，未来本集团将继续执行审慎的购地策略，购地的重点将从三线城市重新回归一、二线城市。

　　轻重并举的发展战略 让万达更加轻起来

　　在万达商业地产完成港股上市不到一个月之后，王健林在万达集团2014年工作报告当中宣布了第四次转型计划，这次转型将使万达摆脱原有商业地产商的角色，进入到一个新的发展模式，让万达“轻”起来。

　　此次业绩会上，万达商业一众高管也一再介绍2015年的万达集团将推行轻重并举的轻资产管理模式。

　　丁本锡表示，目前公司正在推进万达商业基金管理公司建立，作为万达商业多元化、轻资产发展的运作平台，而这个平台将重点发展三个渠道，即资产证券化、外部投资和互联网金融。

　　据透露，万达已经在上海注册了万达商业基金管理公司，目前正在做一些资本运作。对此，曲德君还透露，万达商业目前正在积极研究互联网金融产品，是基于万达电商跟快钱的发展，会与轻资产结合，期望不久的将来能推出来。

　　另外，万达商业还在打造 全方位的智能化消费平台。丁本锡介绍，万达电商平台“飞凡网”将于今年6月30日正式上线运行，同时今年12月31日，部分广场将实现全部智能化并与线上平台对接运行，实现O2O电子商务功能。

　　此外，万达商业将加强慧云系统的智能化中央管控系统打造，2016年实现全面铺设；而万达广场也将全面铺设WIFI系统。

　　在问及万达电商平台有何不同之处，曲德君表示，万达做电商最大优势就是拥有庞大的线下实体网络，并差异化发展，未来飞凡网将真正实现020平台的打造。