世茂发布2014全年业绩：净利81亿元 新增土储739万㎡

　　3月31日下午，世茂房地产控股有限公司于香港召开2014年度业绩发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。

　　主席许荣茂、副主席许世坛及首席财务官邱钧山出席。

　　世房2014年净利81亿 新增土储739万平米

　　3月31日，世茂房地产控股有限公司公布，2014年确认收入为人民币560.81亿元，较2013年大幅上升35.1%;经营利润上升27.0%至约156.71亿元;股东应占利润为81.04亿元，较去年上升9.7%。

　　撇除税后主要非现金项目约为1.97亿元，股东应占核心业务利润约为79.07亿元，同比上升8.0%。若2013年剔除汇兑收益和应占联营公司及合营企业收益约13.25亿元的影响，2014年股东应占核心业务利润约比去年增长31.9%。派发末期股息每股60港仙。

　　同时，2014年该集团合约销售额达702.16亿元，全年累计销售面积达578.9万平方米，平均售价为每平方米12,130元。

　　分区域看，在福建省，石狮世茂摩天城年销49亿元，在石狮市市场占有率超过90%，厦门世茂湖滨首府营业额人民币38亿元。在长三角区域，南京世茂外滩新城年度销售额为37亿元。

　　土储方面，世茂房地产2014年于江阴、银川、泉州、晋江、重庆、杭州、南宁、西安、合肥、厦门、大连、上海、北京、成都、香港、南京及简阳增加住宅土地储备739万平方米。

　　截至目前，该集团旗下拥有104个项目，分布于全国41个城市，共3,607万平方米(应占权益)的土地。

　　于2014年，世茂房地产竣工的总楼面面积约为621万平方米，较去年同期的510万平方米上升了21.8%。截至2014年年底，该集团于41个城市共有逾80个发展中项目。

　　展望2015年，世茂房地产计划全年竣工楼面面积约700万平方米，较2014年增加12.7%，施工面积于2015年约为1,370万平方米。

　　互联网发展方面，2014年，世茂房地产落地云平台资源的“宅行动”、“社区落地”、“世茂e生活”等服务流动应用程式。

　　与此同时，上海松江世茂睿选酒店以全新的社交平台、电商平台理念，为80后、90后客群订制的Mini Hotel。除了Mini Hotel，世茂房地产今年还将继续推出主题乐园产品、Mini Mall等微创新产品。

　　财务方面，于2014年12月31日，世茂房地产可动用的资金为人民币419.35亿元，包括持有现金约为人民币239.35亿元及可使用的银行授信余额约为人民币180.00亿元。净负债率为58.6%。

　　世房：去年酒店租金等收入升25.7%至25.1亿元

　　在业绩会，首席财务官邱钧山邱钧山介绍，公司去年营业额上升35.1%至560.8亿元。酒店、租金和其他收入同比上升25.7%至25.1亿元。

　　2014年公司毛利额同比上升24.5%至182.25亿元，毛利率由2013年的35.3%下降至去2014年全年的32.5%。

　　另外截至2014年12月31日，集团按权益占土地储备约3607万平方米。

　　在入账销售额分布上，占比最大的部分来自厦门，占整体销售额的19.1%;南京、苏州、青岛、武汉、杭州的占比分别是9.4%、8.4%、6.3%、5.9%、5.3%。

　　世房许世坛：希望2015年能够去一半库存

　　在业绩会上，副主席兼执行董事许世坛表示，2015年还是希望可以去库存。

　　许世坛指出，希望能够去掉一半，大概180-190亿元的库存能够清掉一半。

　　他还表示，对世茂股份公司方面，会加强公司的管理考核，配合资源配套。股份公司将重点发展商业及文化地产，全面提升商业地产的收益及增长。

　　另外许世坛披露，今年回款率保持在80%以上，去化率保持在60%以上，利息成本控制在7.4%以下，可售货值超1200亿元。

　　对刚出炉的330新政，许世坛认为，新政刚出来还需要评估，四月还是平稳，到五六月份可能会好一点。

　　他还指，今年一二线城市量价形式会比较好。还是要看政策落地情况。

　　许世坛：世房继续调整销售节奏拿地集中一二线

　　世房副主席许世坛称，去库存并不会拉低今年销售均价。

　　许世坛称，去年的库存大概是200亿元的货值，今年要去一半的话大概是100亿元左右，占整体销售额很小的部分，并不会影响到销售均价，均价还是能保持在一万二以上。

　　谈及香港业务的发展，许世坛表示，目前在香港的酒店毛利率能够做到50%以上，比内地平均30%的水平有较大程度提升。这会对世房资产提升起到正面影响。

　　“我们在香港市场的出价还是偏保守，但是不管是商业用地还是住宅用地，都会持续关注。”许世坛还透露，今年整体的土地支出会减少20%。

　　他指出，减少土地支出对公司现金流会有较大的帮助。大概会从220亿元减少到175亿元，而且其中有70-80亿元是支付之前的土地款项。今年拿地主要还是集中在一二线城市。

　　2014年最后一个季度，世房的销售出现较大幅度下滑。许世坛解释称，当时暂停270-280万平米的施工面积，对销售面积的影响有100多万平方米，也就是大概少了150亿元的货值。

　　“去年上半年的货卖的不是很快，现金流增加也不多，去化也有减少，库存在增加。没有必要为了冲刺800亿元而增加库存，所以有意放缓销售节奏。”许世坛表示，这个策略是对的，而且今年会继续调整。