大悦城耗资12.08亿元收购上海浦东物业50%股权

　　    3月31日，大悦城地产有限公司宣布，当天公司间接全资附属公司双达有限公司在上海联合产权交易所成功竞标上海林耀投资50%股权，总价为12.08亿元(相当于约15.25亿港元)，以间接收购由上海林耀投资持有的标的物业。

　　收购事项完成后，上海林耀投资的董事会大部分成员将由大悦城地产委派，上海林耀投资亦将成为公司间接非全资附属公司。

　　资料显示，上海林耀投资成立于2014年2月17日，注册资本为18.63亿元(相当于约23.52亿港元)，从事实业投资、资产管理、物业管理、市政公用建设工程施工。其主要资产为标的物业，位于上海市浦东新区三林镇(地块编号06-01)。标的物业已取得《上海市房地产权证》(沪房地浦字(2014)第043976号)，目前尚未动工建设，及尚未取得建设规划许可档。

　　据悉，该地块的规划用地性质为商务办公和住宅，使用权面积为24592.1平方米，总建筑面积为83613.14平方米。商务办公部分占不少于50%，使用年限自2013年3月18日至2063年3月17日止；住宅部分占不多于50%，使用年限自2013年3月18日至2083年3月17日止。收购事项完成后，将立即进行增加房地产开发及经营的营业执照变更。

　　根据一间中国评估公司作出评估，于2014年11月30日，上海林耀投资账面价值为18.62亿元(相当于约23.51亿港元)，其估值为24.16亿元(相当于约30.5亿港元)，标的股权估值为12.08亿元(相当于约15.25亿港元)。其账面价值与其估值差额乃由于标的物业增值所致。

　　据此，该资产的收购事项总代价为12.08亿元(相当于约15.25亿港元)。双达已支付保证金3.62亿元(相当于约4.58亿港元)，其将于产权交易合同签订后转为部份代价(占总代价之30%)。

　　大悦城地产称，根据集团的业务战略，集团将积极寻求在中国一线城市的黄金地段获取适于开发的地块，以扩充土地储备。标的物业位于上海浦东前滩商务区，该区域已被列入上海重点开发区域。

　　该公司进一步指出，于未来5至10年，预计该项目将成为上海城市转型发展、功能提升的重要载体，成为上海新的世界级中央商务区，集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的上海城市中心，董事对该区域物业市场之前景看好。