津乐汇百货或将于四月撤出市场 百货业又遭一记重拳

（赢商网天津站报道）据悉，已在天津市场成功经营近16年的津乐汇百货项目物业租赁合同将于本月底到期。由于续期仍无定数，这一百货商场有可能撤出天津市场。这是继远东百货与百盛之后，2015年天津百货业遭受的又一记重拳，为了求证这一消息的可靠性，近日记者专程走访津汇广场。

　　实地走访 内部业态确有调整

　　当记者于3月20日来到的津乐汇百货的时候，看到内部有不少商业空间已竖起“敬请期待”的格挡物，二楼中厅也有大片空租场地，营业面积比之前确实有所下降，不过高峰时段客流并未明显减少，尤其是餐饮业仍旧火爆。

　　接受采访的商户表示，他们也都有听过津乐汇百货撤出的传闻，但都表示没有看到正式书面通知。同时，几乎所有商户都表示，无论传闻如何，品牌方面仍然会保证继续经营，不会随津乐汇百货撤出而停止营业。

　　而位于项目现场的招商部门工作人员表示，津乐汇百货目前已停止招商，其余细节并没有透露更多。

　　多方求证 各执一词难下定论

　　“津汇退出的消息最早来自于商户。”与津乐汇招商工作有关的某业内人士如此透露，“现在唯一能确定的是，几乎各方面都已听到风声，却没有具体条文下发，因为最终决定权仍把握在业主手中。”商业项目的结构复杂，这位业内人士口中的“各方面”包括开发商（澳中发展有限公司）、产权持有人（新加坡GIC公司）、物业服务公司（仲量联行）、津乐汇百货承租方（上海金瑶贸易发展有限公司天津分公司）、以及大量的品牌商家。

　　现实情况是，上海金瑶曾于1999年左右开始租用了津汇广场一部分商业裙房经营津乐汇百货，而在今年四五月间，这一合同即将到期。津乐汇百货能否继续经营，完全指望新加坡业主方面的态度。

　　而来自某百货业高层人士则大胆猜测，这也许仅仅是一场减租博弈，津乐汇近来销售情况不佳，即便有业态调整的事实，也不乏通过传言施压，降低租金的可能性。

　　而来自津乐汇百货承租方——上海金瑶贸易发展有限公司天津分公司注册的天津津乐汇，大V微博账号也于2月22日停止更新，而这一天，这恰恰是传言流出的时间。

　　多城沦陷 津乐汇若撤出影响深远

　　2001年，津乐汇百货在天津的开业，与同期的津汇写字楼、日航酒店一起组成了津汇广场的营业铁三角。在很长一段时间内，写字楼和酒店为津乐汇百货提供了高质量客源，而津乐汇又以餐饮购物等全方位的服务满足着写字楼和酒店内客群的需求。在短短几年内，津汇广场就成为南京路上最赚钱的百货店之一。同时在它的帮助下，津汇的写字楼也连续几年成为天津市最赚钱的写字楼。2012年，为了迎合市场变化，津乐汇百货曾进行重装和业态调整，不凑巧的是，此时正逢以大悦城为代表的购物中心派初入天津市场，给津乐汇等百货商场造成了巨大的压力。不过值得注意的是，一些国际大品牌在天津市内布局较少，而津乐汇百货至今仍以几乎品牌独占的方式，把持着其中很大一部分市场份额。而津乐汇一旦撤出，必然影响津汇广场整体项目的盈利能力。

　　随着这两年百货业的飞速下滑，津汇广场在全国似乎也频繁遇冷。2010年津乐汇从重庆杨家坪退市可以归咎于“水土不服”，今年中关村津乐汇购物广场的歇业被商业评论家们看作是典型的电商倒逼实体转型案例。倘若津乐汇此次退出天津市场，必将对实体百货业产生巨大震荡。从远东、百盛到津乐汇，多米诺骨牌倒向何方，将是今年商业市场最引人关注的事件。