谭华杰：万科美国项目已销售3.75亿美元 新业务面广

　　4月1日，万科董秘谭华杰在2014年网上业绩交流会上表示，BLOCKONE是公司在旧金山继Lumina项目之后第二个和铁狮门合作的项目。

　　谭华杰表示，“未来公司还会在海外有更多的项目，但公司海外业务的目的更多是获取未来城市和项目发展，以及公司管理的经验和认识，获得更多合作伙伴，以期做到‘全球资源为我所用’。另外，房地产是个很本地化的业务。因此公司海外投资会更多关注透明度高的成熟市场。”

　　据谭华杰介绍，美国Lumina项目从去年下半年开始预售，截至目前销售形势良好，已完成约1/3的可售面积销售，实现销售金额约3.75亿美元。

　　同时，谭华杰认为，随着人口老龄化时代的到来，劳动力将越来越紧缺。机器人可能成为替代人力的重要技术创新。公司比较关注的主要是机器人的应用，尤其在社区服务和度假物业方面。目前对这一课题还在研究和探索阶段。

　　另外，在万科的转型这一问题上，谭华杰强调，概括来说，就是从职业经理人机制升级到事业合伙人机制，从住宅开发商扩展到“三好住宅”+“城市配套服务商”。

　　还有，“从具体业务角度看，住宅业务本身也要转型，包括客户细分、针对性服务、工厂化和社区交互平台等方面。”

　　谭华杰称，新业务主要包括：1、符合移动互联网时代趋势的新型消费地产、产业地产，如度假、服务式公寓、消费中心、创业产业园、物流地产；2、与万科客户基础、能力优势相匹配的地产延伸业务，如物业服务市场化、家装、产业化等等。