城东商圈商业项目扎堆休眠 港龙城三大业态欲抢头彩

　　（赢商网浙江分站报道）地铁，高铁的相继开通，拉开了城东新城的商业新版图，也让杭城见识了城东速度。短短几年的时间，城东新城已成为杭州楼市的宠儿。以杭州东站为支点的城东新城的土地，被各大开发商插满了旗帜。

　　然而，火热的住宅市场之外，商业项目却好似进入了休眠期，有些甚至仍是一块工整的地块。目前看来，仅杭州港龙城项目先人一步大手笔做宣传，意欲在综合体扎堆的城东商圈内抢得头彩。

　　    城东商圈大片商业休眠

　　    拥抱双地铁 港龙城先人一步欲抢头彩

　　2013年，火车东站的投入使用，带动城东商业进入新元年。这座长三角交通枢纽的桥头堡，散发无数商机，引来大批开发商在此拿地。

　　大型综合体、国际商贸城、地铁上盖综合体、五星级酒店、高端写字楼，还有散落于住宅项目内部的社区商业……城东新城在建商业项目体量，已相当于6个城西银泰、7个万达广场。

　　然而，商圈的成熟依赖于住宅项目交付入住所引入的人流，车流和物流。虽然，双铁带来商旅消费人群，但生活氛围待成熟的现况，让诸多规划商业项目止于“围挡期”，甚至是工整的地块。

　　记者绕着火车东站东、西广场走了一圈，发现除了杭州港龙城项目之外，新规划项目中鲜有开放售楼处。在交叉口，分布着三花地块、东站·西子国际、杭州港龙城以及一宗待出让地块，形成了黄金路口的四大金刚。

　　另外，还有分布在火车东站东广场的华润万家欢乐颂。除港龙城和东站·西子国际已开放售楼处外，其他基本处于围挡期。其中，以杭州港龙城的宣传最为充分，目前，杭州港龙城商业广场已处于招商阶段。

　　资料显示，2013年5月28日，港龙控股以96662万元竞得杭政储出[2013]39号地块，即江干区彭埠单元C2-27地块，规划建造一座25万方的综合体。该项目毗邻杭州东站，直线距离500米，地铁1、4号线接驳彭埠站上盖一站式综合体，成为杭州首座双地铁上盖综合体项目。

　　首尝综合体分割式商铺

　　三大主题业态+两大“头牌”作支撑

　　未来，港龙城项目将引入欧尚、中影等主力品牌，配套五星级酒店、高档购物中心、家电数码广场、品牌餐饮娱乐、儿童主题商城、甲级商务办公等诸多业态。

　　据了解，港龙城定位“城东时尚地标，家庭生活中心”。目前，中影4D双巨幕影院已经正式入驻，欧尚超市的意向合作也已经签署完毕，这两大主力品牌也成为了项目的“王牌”。未来，儿童全产业链业态、一站式集成的运动购物中心、美食集中营等将成为项目的三大主题业态。

　　另外，港龙城将火车文化融入到购物中心中，打造首个火车文化主题广场，同时引入空中花园、个性时尚街区、儿童剧院等亮点，探索体验型商业的特色之路。

　　从空间布局看，项目购物中心部分共设7层，地下一层为欧尚超市，一、二、四层为服饰、运动品牌，三层为儿童主题商城，五、六层为餐饮娱乐品牌，第七层则布局着中影影院和空中花园。

　　开发模式上，港龙城将在杭州首试综合体分割式商铺。港龙综合体内的商铺，50%—60%将是企业自持。比如大的主力店中影旗舰店、大型的欧尚超市等，均是港龙自持。自持部分招商落实后，一些分割面积相对小一点的铺位，将会出售。

　　业内人士认为，港龙城这类型的项目可以依托商业吸引些投资客和租客，这类项目未来命运将好过城东新城一些以写字楼为主的项目。目前看来，港龙城项目以相对领先的开发节奏以及差异化的业态布局和模式，希冀在综合体重重的城东商圈中抢得先机。

　　依托东站圈起的一小时城市经济圈，港龙城也吸引了不少来自宁波，金华地区的客户。预计该项目将于2017年开业营运。