万科日前发布的业绩报告显示,2014年公司房地产业务结算毛利率同比下降1.55 个百分点至20.76%;结算净利率则比2013年下降了0.60个百分点至11.41%。万科集团董秘谭华杰解释称,一方面2014年地价涨幅较大,从而挤压了开发商的利润空间;另一方面,2014年市场经历调整期,部分利润较低的现房销售转入当期结算。
万科利润率逐年下滑已是不争的事实。2010年至2013年,公司房地产业务的结算毛利率分别为29.75%、28.79%、25.84%、22.31%,结算净利润率分别为15.52%、15.01%、13.08%、12.01%。业内人士认为,这与几年来地价过快上涨,建筑、人工等成本持续上升分不开,房地产利润率被挤压,也是所有房企面临的问题。
“房地产业高利润的时代已过去,未来毛利或净利润可能进一步受压,万科会更注重对股东和项目合伙人的回报率。”万科集团总裁郁亮在业绩发布会上说。相比全国销售面积和销售金额的下滑,万科2014年保持了逆势增长,全年实现销售2151亿元,同比增长25.9%,回款2090亿元,市场占有率从2.09%提升到2.82%。据了解,万科定下的市场占有率目标是未来达到7%。
由于2014年全国主要城市地价不降反升,万科拿地策略极为保守,全年新获取项目只有41个,权益建筑面积591万平米,与2013年拿下2590万平米项目、金额超过800亿元相比,急剧萎缩。回款较多,投资较少,这也使万科经营性现金流流入比2013年增长了20.69倍,至417.2亿元,年底持有的货币资金上升至627.2亿元,而净负债率则由2013年30.7%的高位降至5.4%。
据了解,2015年万科内部定的净利润目标是200亿元,尽管万科未公开透露销售目标,但2015年万科销售有望超2500亿元。在2014年被绿地超越后,万科同时也迎来了规模上的天花板。郁亮在多个场合再三强调,万科放弃了规模之争,随着房地产业进入白银时代,万科要开始启动转型之路。
谭华杰说,万科在研究了27个国家过去40年的房地产大周期之后得出结论:未来十年中国的住宅市场不会大幅下跌,行业总体仍然安全。基于此,万科仍会将住宅作为最重要业务,但万科需要寻找新的业务增长点。
万科日前发布的业绩报告显示,2014年公司房地产业务结算毛利率同比下降1.55 个百分点至20.76%;结算净利率则比2013年下降了0.60个百分点至11.41%。万科集团董秘谭华杰解释称,一方面2014年地价涨幅较大,从而挤压了开发商的利润空间;另一方面,2014年市场经历调整期,部分利润较低的现房销售转入当期结算。
万科利润率逐年下滑已是不争的事实。2010年至2013年,公司房地产业务的结算毛利率分别为29.75%、28.79%、25.84%、22.31%,结算净利润率分别为15.52%、15.01%、13.08%、12.01%。业内人士认为,这与几年来地价过快上涨,建筑、人工等成本持续上升分不开,房地产利润率被挤压,也是所有房企面临的问题。
“房地产业高利润的时代已过去,未来毛利或净利润可能进一步受压,万科会更注重对股东和项目合伙人的回报率。”万科集团总裁郁亮在业绩发布会上说。相比全国销售面积和销售金额的下滑,万科2014年保持了逆势增长,全年实现销售2151亿元,同比增长25.9%,回款2090亿元,市场占有率从2.09%提升到2.82%。据了解,万科定下的市场占有率目标是未来达到7%。
由于2014年全国主要城市地价不降反升,万科拿地策略极为保守,全年新获取项目只有41个,权益建筑面积591万平米,与2013年拿下2590万平米项目、金额超过800亿元相比,急剧萎缩。回款较多,投资较少,这也使万科经营性现金流流入比2013年增长了20.69倍,至417.2亿元,年底持有的货币资金上升至627.2亿元,而净负债率则由2013年30.7%的高位降至5.4%。
据了解,2015年万科内部定的净利润目标是200亿元,尽管万科未公开透露销售目标,但2015年万科销售有望超2500亿元。在2014年被绿地超越后,万科同时也迎来了规模上的天花板。郁亮在多个场合再三强调,万科放弃了规模之争,随着房地产业进入白银时代,万科要开始启动转型之路。
谭华杰说,万科在研究了27个国家过去40年的房地产大周期之后得出结论:未来十年中国的住宅市场不会大幅下跌,行业总体仍然安全。基于此,万科仍会将住宅作为最重要业务,但万科需要寻找新的业务增长点。
接连2年配股,万科将从中获得总计156亿港元的再融资净额!万科H股流动非常低,配股不仅可以提高H股流动性,还能增加净资产、改善资本结构。
万科旗下万纬物流首期类REITs产品在深交所挂牌,债券规模为5.732亿。据悉,万科还发行过鹏华前海万科REITS,主要投资标的是商业地产。
6月4日,万科宣布拟以每股25港元配售3.156亿股新H股,所得款项总额预计约为78.90亿港元,用于补充营运资金,具体用于偿还境外债务性融资。
报告期内,祈福生活服务集团合约收益3.97亿元,同比增长16.1%;营运溢利1.3亿元,同比增长27.4%。
永辉超市今年首季度营收152.61亿,截至2017年3月31日,永辉超市在黑龙江、上海、浙江、安徽、福建、山西、四川、北京区域新开33家门店。
摩登百货资产总计为1.18亿元,比本期期初下滑20.49%;资产负债率为93.15%,较本期期初94.32%,下滑1.17个百分点。
阿里和四川签署“春雷计划”框架协议,双方合作覆盖八个方面,如推动四川制造卖全球、加快打造“线上展会”、助力小店经济数字化发展等。