WeWork除了助力写字楼投资市场 还面临哪三大挑战？

　　（赢商网北京站记者报道）毛大庆首个创业项目优客工场（UrWork）已经在房山良乡落地，现在已经开始招聘工作人员，这也引起了大家对WeWork模式的关注。

　　在美国，WeWork选择新建开发区等地点，用折扣价租下某写字楼的一两层，然后将办公场地划分成许多小块，再每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费，并向其提供配套服务。在中国，类似联合办公的新模式也在逐步发展起来。WeWork办公潮流也能够在中国土壤上生存吗？这种新兴模式对于房地产而言又有何意义？

　　众创时代已然来临

　　“众创时代已然来临，而WeWork办公模式的适时出现，不仅为小型企业及初创企业提供了品质化丶互助性的精致办公空间，同时对于拥有写字楼物业的房企或投资者而言，这种模式将为写字楼市场创造一种新的办公租赁需求。”DTZ戴德梁行华北区董事总经理王盛对赢商网记者表示。在中国大多数城市将面临商业物业的供应大潮之际，新的办公租赁需求的诞生，将缓解诸多物业的招租压力，有利于库存的加速去化。

　　WeWork办公模式非常适合国内一些初创企业和小型企业的发展。国务院办公厅文件中提到，总结推广创客空间丶创业咖啡丶创新工场等新型孵化模式，充分利用国家自主创新示范区丶国家高新技术产业开发区丶科技企业孵化器丶小企业创业基地丶大学科技园和高校丶科研院所的有利条件，发挥行业领军企业丶创业投资机构丶社会组织等社会力量的主力军作用，构建一批低成本丶便利化丶全要素丶开放式的众创空间。

　　王盛先生总结：“共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力，也将成为办公租赁市场上最具成长性的一匹黑马。业主们如何应对此类需求的增长，将会决定他们在未来市场中的地位。”

　　助力写字楼投资市场新机遇

　　WeWork模式未来将融入更多的孵化器和风投等功能来满足初创企业对资金、管理等的需求，同时也给市场上寻找新项目的企业家带来投资便利。同时，也能带动写字楼投资市场的活跃和成交量、成交额的双增长。

　　办公新模式让入驻企业办公地点的选择更加灵活。入驻CBD、金融街等传统办公密集区，有助于初创公司近距离接触高端客户。但与此同时，交通便捷、基础设施完善的居民区、生活区等非办公密集区利用相对较低的租金也将吸引年轻公司的入住，有助于活跃非传统办公区的中小规模写字楼市场。另外，此种租赁模式也为办公租赁市场带来连锁机会。

　　至于WeWork模式对物业持有价值的影响，DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵指出：“根据现有市场情况来看，以人数或者工位计租的方式，单位租金水平实则高于传统模式。同时，在不同公司集中办公的模式下，业主将招租问题交给运营商，租约质量远比直接租给市场上的小企业要高得多。WeWork模式下，交易市场流动性不断提高，物业价值不断提升。”

　　在北京“水土不服”吗？

　　作为中国高科技行业及创新型行业的中心，北京是办公空间来华植根的理想地。

　　北京的优势有许多，京城的个体经营和微型企业（尤其是IT及服务业）行业不断发展，随着此类群体规模的增长，他们也会愈发需要更加灵活的办公环境。同时，这类企业也非常需要灵活的丶共享式的办公空间。从宏观的角度来看，全球的办公方式发生也发生了巨大变化，从而推动了对于WeWork共享式办公空间的需求。

　　虽然如此，但WeWork共享式办公空间在北京的发展也会面临三大挑战：

　　供应量的挑战

　　WeWork共享式办公空间最大的风险是过度扩张，假如北京在短期内出现过量的WeWork共享式办公空间，就可能造成较低的入住率从而造成经营亏损。

　　传统商务中心的竞争

　　传统的商务中心、写字楼会对于WeWork共享式办公空间会产生一定的竞争，由于传统的商务中心的供应量不断增加，可能会与共享式办公空间展开价格战，继而严重影响入住率。北京的部分传统的商务中心的价格与WeWork共享式办公空间区别并不大，甚至更加优惠，这是共享式办公空间业者必须注意的问题。

　　业主方的挑战

　　北京的写字楼业主方大部分对于共享式办公空间的入住持保留态度，这有可能影响到这个新兴行业的发展速度，类似业态的稳定性及与其与大厦整体办公环境的兼容性亦有待考量。

　　DTZ戴德梁行华北区企业服务部主管及董事严区海表示：“‘WeWork’共享式办公空间有其特定的客户群和客户需求，不会对于传统的办公环境造成较大影响，但其发展应该保持一定的理性，即是说，供应量需要和市场的实际需求量保持相对一致，否则可能会造成这个新兴行业的发展困难。总而言之，‘WeWork’共享式办公空间在北京有其特定的市场需求，在理性发展的前提下不会水土不服。”

　　王盛指出WeWork的核心竞争力就是背后有多少天使投资人，拥有更多的投资人才能吸引更多的创业者入驻。同时，WeWork所能提供的社交需求，特别是投资模式的社交需求是难以替代的。