解密内地购物中心租金收入：购物中心赚钱 哪家强？

　　去年内地最赚钱的购物中心是哪家？对于消费者而言，衡量一个购物中心“好”的标准，是引入了哪些品牌、体验感好不好……而对于运营者而言，赚不赚钱（即租金收入如何）则是重要的标准之一。

　　赢商网记者根据上市房企年报公布的数据，整理出内地部分购物中心2014年租金收入情况，虽然不能将大部分购物中心纳入其中，但仍有一定的参考意义。

　　根据记者统计的数据显示，2014年，上海港汇恒隆广场租金收入9.15亿元，这应该是内地最赚钱的购物中心。而作为国内第一个真正意义上的购物中心，天河城去年租金收入7.69亿。深圳万象城包含写字楼租金收入以及酒店营业收入共7.92亿元。恒隆集团在内地第二个购物中心上海恒隆广场租金收入6.62亿元；西单大悦城则收入5.42亿元。

内地部分购物中心租金收入情况一览

　　港汇恒隆广场：租金收入逆市上扬

　　作为最早进入内地市场的港资开发商，恒隆地产在内地首个大型综合项目“港汇恒隆广场”在1999年12月正式开业，之后的2001年，上海恒隆广场开业。这个两个项目占据了上海商业的核心位置，也成为恒隆地产在内地的标杆项目，也是恒隆在内地租金收入最高的商业项目。

　　尽管内地反腐措施持续对奢侈品消费带来影响，港汇恒隆广场零售额上升3%，而上海恒隆广场零售额下跌4%，不过，这两个项目在2014年租金收入仍有不菲的表现。上海港汇恒隆广场和上海恒隆广场，租金收入合共上升5%至22.22亿元，其中两个购物商场的租金收入达15.78亿元，较去年上升7%。港汇恒隆广场购物商场近乎全部租出，上海的恒隆广场购物商场的租出率则稳企于96%。

　　值得注意的是，在恒隆地产31.36亿元的内地租金收入中，上海两个项目就贡献了其中的70%，恒隆地产在内地业务对上海两家商场高度依赖。

　　天河城：广东最大收银机

　　如果说国内的购物中心，天河城是绕不开的一个，其打造了内地第一个真正意义上的购物中心，并开创了独特的“天河城模式”。

　　天河城被誉为“广东最大收银机”，2014年，天河城购物中心和办公楼实现租金收入11.8亿元，同比增长5.8%。其中，购物中心总建筑面积16万平方米，租赁面积10.3万平方米，年内平均出租率近99%，实现租金收入9.62亿，同比2013年的9.05亿元增长6.3%。

　　在过去的2014年，天河城进行了一轮以“更时尚、更聚焦、更快”的调整，“更时尚”意指引进首次进驻广州的时尚品牌、提升品牌时尚档次；“更聚焦”强调覆盖以时尚白领和中产阶层为主的客群；“更快”则是货品更新速度更快，针对年轻客群增加冲动性消费、高流转消费等。

　　根据调整方向，天河城购物中心去年实行品牌大换血，新引进韩国品牌悦诗风吟、英国内衣品牌维多利亚的秘密、日本女装品牌摩西，以及韩国豪丽斯咖啡（Hollys Coffee）、香港太兴餐厅（太兴café）、台湾休闲餐厅茶木等餐饮品牌，购物中心的吸引力得到增加。

　　深圳万象城：10周年大调整

　　2014年是深圳万象城开业10周年，10年的发展，不仅奠定了其在深圳购物中心首屈一指的地位，也使万象城成为华润置地的品牌。

　　深圳万象城在去年租金收入7.92亿元，包含写字楼租金和酒店经营收入。而在销售额方面，也取得不错的成绩，根据第三方数据，销售额达到62亿元，位列全国第三。

　　顺势而变，深圳万象城2014年进行了较大幅度的调整。据了解，深圳万象城已经调整了近40个品牌，其中一半是调整门店位置，而另一半则是淘汰制引进一批新品牌。而业态调整主要集中在服装和餐饮品牌，其中休闲运动服饰成为万象城淘汰的重点对象，而童装和餐饮则成为新招揽重点。

　　餐饮品牌是万象城调整的重头戏，于此前调整不同的是，此次主要是引进一些时尚元素较强和人气较高的特色品牌。如一楼引进人气布丁“布歌东京”、起司蛋糕坊“徹思叔叔”，四楼则是首度引进书店业态-西西弗书店&矢量咖啡，五楼则成为以“绿茶”代表的时尚餐饮品牌聚集地。

　　西单大悦城：国际化青年城

　　可以说，中粮的商业地产起步于北京西单大悦城，也是大悦城体系中的标杆。

　　定位于“国际化青年城”的西单大悦城，拥有数十个北京独有品牌，时尚潮流的定位、最长的飞天梯、超大规模影院及餐饮等体验业态。在西单大悦城，消费者几乎可以找到北京甚至全国最流行的时尚品牌。深受年轻人偏爱的H&M北京首店，便落户在西单大悦城。

　　西单大悦城总经理沈新文表示，西单大悦城已进入成熟发展期，业绩增幅会逐渐步入平稳阶段。未来的西单大悦城将更注重内涵式发展，在品牌的精细化组合上多下功夫，做好产品和服务。