杭州城北商圈快与慢进化论：万达的速度 银泰的格调

　　（赢商网浙江分站报道）2014年年底，城北无疑是最吸睛的板块，备受关注的两大明星商业项目杭州万达广场和中大银泰城先后开业。开业前三日，万达广场和中大银泰城的客流量分别达到50万和35万。这两个项目就像两面船帆，掌舵着风向，推动着区域商圈这艘大船向前进。

　　目前，万达广场和中大银泰城均已开业三个多月。经过前期的孵化和酝酿，万达的加速度和高人气令人眼前一亮。相对而言，中大银泰城所在石桥板块，就不似万达商圈这么风风火火，作为杭州商业大户的银泰，仍旧以深耕区域、厚积薄发为主旨。

　　一条石祥路 

　　串起城北两大新生商圈

　　十里银湖墅的城北，一个住宅开发早于商业跟进的板块，近几年的时间引来诸多大型商业项目入驻开发。这当中又以万达广场和中大银泰城以及杭州新天地等大型商业项目为代表。

　　其实，除了开业时间非常接近之外，万达广场和中大银泰城恰好分布于石祥路的东西两端，以上塘路为轴线成左右对称之势。因此，商业之外，交通因素的利好也为大城北商圈打通“任督二脉”。

　　 “众星拱月”

　　杭州的万达 万达的速度

　　杭州万达广场，位于石祥路和杭行路交汇处东北方向。建筑总面积约36万平米，总投资近60亿。 杭州万达广场涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、室外步行街、商铺、高级写字楼等顶级业态。

　　在杭州，通常一个城市综合体从拿地到开业通常要耗费五六年时间甚至更久。然而，杭州万达却让杭城人民肉眼见识了“万达速度”。36万平米的建筑体量，从拿地到开业，杭州万达将仅用一年多的时间，并且实现近300个品牌满铺开业。

　　万达广场商场内部以室内步行街、室外步行街为双重主轴线，共设有六层：底下一层是物美超市；一楼至三楼是服饰美容等各类混搭；四楼主打餐饮；五楼专属于万达影城。从品牌布局来看，商场内部并未按照楼层进行品类功能型分类，而是各层打散分布。

　　整个商场内大约有300多个品牌商家，其中18个品牌是首次进入杭城，这其中，又有14家是餐饮品牌。从服饰品牌来看，300个品牌商家中未见奢侈品大牌，普遍较亲民，比较符合所辐射板块内客群的消费层次，尽可能拉升客户圈进深。

　　商场内部的步行街非常优美，曲线流动。记者沿着步行街走了一圈，却并未发现休息区，步行时间过长难免让人有些腿软。

　　据赢商网记者粗略统计，从中午12点到13点的一个小时内，商场1号门的客流量达到400组。由于正值饭点，这些顾客主要以吃饭为主，且基本来自于周边的企业。这少不了餐饮主力店的功劳，比如吃东南亚菜的“星洲蕉叶”，主打港式餐点的“龙记”香港茶餐厅、年轻范的“盆友圈”，以及走文艺风的“绿茶致青春”等。

　　另外，由于万达广场定位家庭式购物中心，商场内也少不了儿童游乐设施。首先商场前面的广场上就有不少游乐项目。商场内部还有木马王国和大玩家。

　　当然，万达商圈的快速形成，应该是万达与周边住宅项目以及产业集群的一个合力，大家都踩准了脚步，从而实现板块整体节奏的同步。万达为楼盘提升卖点，住宅为万达引入客源。评论员丁建刚曾经评价到，“万达北软这个区块是杭州多个新兴板块中整体节奏最同步的一个板块”。 

　　目前，万达金街大约200多间步行街商铺已售罄，并将提前交付。另外，写字楼部分也将有不少大型企业入驻。圈内好友西田城和即将启动的万融城项目就非常给力。

　　2015年，包括德信晓宸、天鸿·香榭里、北宸之光、万家名城在内的多个楼盘即将陆续交付，近万套房源交付预计将导入数万居民。此外，周边还有一部分已经交付若干年的新楼盘和成熟的老小区所聚集的常住人口。

　　    慢调 体验 

　　    1+1的未来之路 区域商业氛围待养

　　杭州中大银泰城地处下城区东新路与石祥路交界处，是市委市政府城市综合体重点工程，同时也是下城区“浙商回归”的重点项目。总建筑面积达33万方的杭州中大银泰城，拥有近10万方的商业体量，以城市家庭型消费为主力客群。 

　　近10万方购物中心包含地下4层及地上7层，地下1至4层主要为停车场，共有车位1800个。银泰城地下1层至地上4层包含服装、饰品、甜品、亲子童教等，5层是餐饮，汇聚了新白鹿、炉鱼、八色烤肉等本土超人气餐饮。

　　商场内总计大约有200多家品牌商家，带来国际快时尚品牌GAP和优衣库、强大国际背景的“海上国际影城”、娱乐旗舰品牌“音浪KTV”、神采飞扬旗下著名儿童室内游乐品牌“木马王国”、全国最大的孕婴童商品一站式购物中心“孩子王”等主力品牌店。

　　中大银泰城，尽管比不上万达的快脚步，但其深耕区域、注重口碑的作风一如既往。记者在实探中感受到，商场内人性化服务细节颇为温馨，比如女士们可以把逛街逛累的先生们“寄存”在爸爸聊天室，商场每隔50米就有帮助呼叫按钮；比如随处可见的休息区，随处可见的绿植和景观盆栽；比如休息区的WIFI和USB接口。此外，女性洗手间还贴心地设置了专用吹风机、化妆镜以及特色母婴室等。

　　值得一提的是，中大银泰城在规划设计中接轨国际性的元素，如日本的难波公园，香港的海港城等。不管是整体的外观观赏性，还是内部舒适的休息区，亦或是类难波公园风格的室外景观长廊，中大银泰城带来的不是一次短途的消费过程，而是一种享受的生活，一种慢生活的体验。绿化覆盖率占50%以上，杭城首个“流动峡谷景观公园”、下沉式生活广场，2万余方绿地生态景观，也让“一半风景一半城”的自我宣言站住脚跟。特别的是，商场内部许多商家的内部装饰也是绿色植物。

　　商场共有六个入口，在下午17点到17点半期间， 1号入口的客流量大约是110组。商场内部，记者观察到推着婴儿车的家庭组不在少数。由此，营业面积达3000余平方米的孩子王吸客能力可见一斑。

　　此外，除了购物中心，中大银泰城还包含了酒店式公寓、写字楼等。目前，写字楼处于在售状态，酒店式公寓和四座特色的钻石商铺还未开售。

　　眼下，中大银泰城的营销宣传节奏仍处于起跑阶段。而相对于万达广场的快消感，中大银泰城更“耐人寻味”。目前，城北商圈内，包括杭州新天地、新华广场以及华丰商贸城在内的老牌项目已日趋成熟，加之万达、银泰两大主力项目的发力，及区域后期住宅带来的常住人口，城北的商圈氛围也将日渐浓厚。