张凤珠：河北商业地产不过剩 亟待合理布局去同质化

　　“河北的商业地产，正处于初步发展阶段，市场需要培育，消费需要引导。”在河北省住宅与房地产业协会会长、河北省不动产商会执行会长张凤珠看来，河北商业地产项目近年的确增长很快，但并不能单纯地说“过剩”，问题在于布局不合理、同质化严重。这是在4月1日举办的《赢在河北》沙龙上，张凤珠接受本站专访时所提到的。

　　在4月1日举办的《赢在河北》沙龙上，河北省住宅与房地产业协会会长、河北省不动产商会执行会长张凤珠，对商业地产和业态的发展提出了中肯的建议。

　　河北商业地产发展刚起步 市场需要培育

　　张凤珠曾历任河北省第七届人大常委、河北省总工会副主席、河北省建设厅副厅长、正厅级巡视员。现任河北省住宅与房地产业协会会长、河北省不动产商会执行会长，中国房地产业协会特约顾问。基于多年的专业积淀，她对河北的房地产乃至商业地产市场，有着深刻的了解。

　　说到河北商业地产的发展现状，张凤珠认为，目前正处于初级发展阶段，整个市场还需要培育，消费需要引导。“就好像是服装的搭配，虽然有不少土豪，衣服都是大牌，也很贵，但搭配不好穿出来就显得土气。”张凤珠会长这样举例说，这个阶段更需要引导，引导产业升级，促进整体市场的发展；引导消费升级，促进人们消费意识、消费观念的转变。

　　不能单纯说“过剩” 同质化问题严重

　　近几年不断传出全国商业地产过剩的声音，那么，河北的商业地产过剩吗？对此，张凤珠告诉记者，相比前几年，河北的商业地产项目的确增加很多，现在人们购物可选择的去处更多了。之所以说“过剩”，是由于有商业项目经营不善死掉了。但不能因此而单纯地说商业地产市场“过剩”，这里面涉及的问题很多。

　　在张凤珠看来，河北商业地产面临最严重的问题是同质化、布局不合理。“有的城市综合体规划不合理、太扎堆，都希望在商业基础比较好的地方做。当然这些区域确实人流量比较大，但肯定会争人流、争客户，而且同质化也非常难以克服。”张凤珠以石家庄为例介绍说，石家庄作为相对年轻的省会城市，原有基础很薄弱，市民的城市意识较差，以往城市的定位、规划起点都不高，有的区域商业过于集中，有的区域商业明显缺失。

　　而且，有的项目对市场考察不够，定位不准，没有考虑到市场能够提供多大消费能力，便盲目上马，这也是导致失败的原因之一。

　　河北商业地产乃至整个房地产市场 发展后劲十足

　　在3月9日省房协举办的媒体见面会上，张凤珠表示，河北房地产市场5年来总投资开发水平高于全国平均水平10个百分点。“这说明整体河北房地产市场的发展后劲很足。”

　　尽管河北的商业地产发展存在一些问题，但张凤珠认为，河北的商业地产市场有很大的发展空间。以省会石家庄为例，随着社会经济的发展，不断有外来的大型房企进驻，改变了整体城市的结构，商业业态也在升级。现在石家庄城区扩大了四倍，原来县城的区域划归市区，很多基础设施就显得不完善，需要商业地产的发展。

　　此外，现在对房地产市场的政策调控所涉及的主要是住宅，商业地产并未涉及到，这也是商业地产发展的一大机遇。但是，市场应根据实际情况作出反应，合理自身的规划布局，按照人口应该配备多少商业，如何组合高档、中档、低档的商业。

　　而且，张凤珠表示很欢迎大型房地产企业入驻，其一般成片、大规模开发，会对项目进行综合、合理地规划，根据片区人口、交通等考虑配套多大体量的商业。同时让人们的购物距离缩短，有利于走入一个良性循环。

　　建言指导商业地产发展 不要恶性竞争

　　对于河北商业地产的发展，张凤珠提出了五点中肯的建议，分别是：

　　第一是定位。先要适应，站住脚跟再说发展；第二是意识，不仅增强服务意识，而且要培育消费意识，要引导适度超前的消费；第三是避免同质化，做到 “人无我有，人有我精，人精我专”，重视品牌的力量；第四就是要度换位思考。甲乙双方一定要相互体谅，增强 “黏合度”，合作共赢；第五是创新，不能停留在原有的程度，一定要不断创新，把思路放开，玩转互联网，跟高科技相结合。

　　“现在京津冀协同发展，已经上升到国家战略。我们要抓住这个千载难逢的机遇，绝对不要恶性竞争，更不要盲目冲动。”张凤珠提到，房地产企业一定要研究市场，研究大势，研究城市的现状，研究经济发展。河北省房协也一直在做这些方面的努力，加强对房地产企业的培训，拓宽其眼界和发展思路。

　　关于商业地产的未来，她认为，随着社会经济发展，商业肯定要跟上。同时要适应市场的发展，做到业态的本土化，布局合理化，商品多样化，提倡体验式消费，向精细化方向发展。这对生态环保、科技含量等方面提出了更高的要求。这一过程中，城市会因此成长升级，消费者也更加成熟，带动整体社会发展。