2015一季度西安甲级办公楼需求稳定 空置率持续下降

　　据仲量联行2015年第一季度西安房地产市场回顾报告，2015年第一季度西安甲级办公楼市场需求稳定，净吸纳量达20,300平方米。本季度净吸纳量主要来自位于南二环及小寨片区的凯德广场和位于高新区一期的林凯国际大厦，同比上涨42%，环比下跌45%。环比下跌的主要原因来自于有部分金融类企业（主要是小额贷款、理财公司以及影子银行等）因资金链断裂以及小型房地产公司经营不善而退租。本季度无新项目入市推动整体甲级办公楼市场空置率继续走低，环比下降3.2个百分点至10.3%。

　　本季度，西安甲级办公楼市场租赁需求仍由内资企业和本地企业主导，其中新成立和升级需求明显。尽管金融服务类企业退租案例增多，但该类企业需求仍然活跃，租赁面积占所有成交面积的比例达57%。较瞩目的租赁成交案例包括，新成立的比亚迪汽车金融服务公司租下林凯国际大厦将近378平方米的面积；广发银行入驻林凯国际大厦，租下9,390平方米及运通环球旅游有限公司入驻凯德广场，租下1,080平方米。

　　甲级办公楼市场平均资本值和有效租金微跌。受办公楼市场投资热情继续走低所影响，本季度甲级办公楼市场平均资本值环比微跌0.5个百分点至人民币15,776 每平方米。

　　租金方面，由于部分散售类型项目落成年限较长，硬件设备和物业管理质量跟不上其他自持项目，导致部分租户搬迁至其他自持项目。对此，这类散售项目采取提供较长免租期或降低面租金的方式来吸引租户。由此，西安甲级办公楼市场整体租金下降0.7%至人民币105.0 每平方米每月。

　　展望未来，西安将迎来多个甲级办公楼落成入市，预计整体空置率大幅上场。2015年全年西安甲级办公楼市场新增供应将达272,700平方米，其中超过九成面积来自高新区二期。此外，南二环与小寨片区将贡献近10%的新增面积。受未来新增入市项目的推动，西安甲级办公楼市场整体空置率预计将从现在的10.3%攀升至今年底的30%水平。“我们认为由于新增供应主要集中在高新区二期，短期内将不会对成熟商圈如高新区一期、南二环及小寨片区形成竞争。成熟商圈仍将凭借自身完善的商务配套及便利的交通可达性赢得较好的表现。”仲量联行西安商业地产部负责人青疏影表示。