今年广州零售租金预计上涨3-4% 写字楼租金上涨1-3%

　　(赢商网记者报道)4月14日，仲量联行发布2015年第一季度广州房地产市场报告，一季度广州零售市场整体租金平稳上升，优质项目和一般项目租金走势分化进一步加强，全市优质零售物业平均租金环比增速约为1.3%，达人民币362.2元每平方米每月，预计全年租赁市场整体仍将保持平稳，年增幅维持在3-4%左右。而甲级写字楼的租金增长速度保持稳定，预计全年同比增长1-3％。

　　优质零售物业平均租金362.2元/㎡/月

　　快时尚和餐饮类租户推动租赁需求。广州市统计局公布的数据显示，2015年1至2月，社会消费品零售总额同比增速达11.5%，高于去年同期10.1%的增幅。受季节性因素影响，租赁成交量环比有所下降，主要仍由餐饮和快时尚租户推动，重点开拓珠江新城、番禺市桥等次成熟商圈。此外，国内外大众品牌继续开拓广州市场。

今年广州零售物业租金预计将上涨3-4%

　　本季度无新增优质零售物业供应，导致净吸纳量较低，而全市优质零售物业整体空置率环比下降0.3个百分点至3.0%。未来三个季度新增供应量较大，预期将达约57万平方米（建筑面积），60%将位于新兴的番禺、海珠、萝岗和南沙。截至2015年第一季度，全市优质零售物业总存量约达217万平方米（建筑面积）。

　　成熟商圈及新兴商圈优质项目带动租金上涨。本季度市场整体租金平稳上升，优质项目和一般项目租金走势分化进一步加强。一方面，在业态及租户组合调整后，成熟商圈部分优质商场竞争力进一步加强，租金升幅较大；新兴商圈的优质项目也逐渐成熟，租金逐步上涨。另一方面，空置压力较大的一般项目继续软化租金立场。本季度全市优质零售物业平均租金环比增速约为1.3%，达人民币362.2元每平方米每月。

　　可售项目增加，投资者询盘活跃。本季度无大宗成交。投资市场上可售项目增加，投资者态度仍然谨慎，但询盘较为活跃。政府对于住宅市场的支持性政策在一定程度上缓解了住宅背景开发商的现金流压力，多数开发商并不急售，要价保持稳定。本季度全市优质零售物业资本值及市场回报率与上季度基本持平。

　　展望未来，仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，预期未来12个月租赁市场整体仍将保持平稳。受政府持续推动的经济增长模式向消费驱动调整的影响，整体大众消费市场前景较为乐观。贴合大众日常休闲活动需求的餐饮、快时尚、美容等体验类租户预期将保持较快扩张步伐。核心商圈的新增供应将创造更多租赁机会，吸引优质国际品牌持续进驻。

　　甲级写字楼租金157.4元/㎡/月

　　国内金融企业的稳定发展支撑办公楼需求，全市甲级办公楼市场空置率进一步下降。第一季度传统上是办公楼租赁活动的淡季，本季度广州甲级办公楼净吸纳量下降至26000平方米。尽管如此，由于缺乏新增供应，本季度甲级办公楼市场空置率进一步下降，从上年四季度的9.1％降低至8.4％，是2006年第三季度以来的最低值。

　　2015年第一季度没有新增项目落成，使得全市甲级办公楼存量维持在390万平方米。2015年全年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成。

　　第一季度无大宗投资交易。稳定的经济增长正在鼓励更多租户搬迁至更高品质的办公楼。在天河北和珠江新城等相对满租的甲级办公楼，租金有小幅上涨；而个别物业设施相对陈旧的办公楼则出现了租金的轻微下降。总体而言，全市租金总体稳定。本季度全市甲级办公楼租金平稳，小幅环比上涨0.6%，达到157.4元每月每平方米。

　　中国人民银行于三月初下调基准利率25个基点，增加了企业的融资能力。然而当前广州市场上可供销售的甲级办公楼数量有限，珠江新城个别在售项目于本季度已经销售完毕。项目选择有限使一些用户转投租赁市场，使得广州甲级办公楼销售放缓，资本值增速环比上升缓慢，仅环比小幅上升0.2％。

　　展望未来，仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，金融、信息技术、互联网金融和专业服务业将在未来的12个月持续推动租赁需求增长。虽然甲级办公楼需求将获得来自经济平稳发展的支持，但租户在面对可供选择项目增多的情况下，对租金仍比较敏感。而预期部分现有项目空置率有进一步走高的可能性，因此新供应和现有物业之间的竞争仍然存在。因此，仲量联行对租金增长速度持稳定态度，预计全年同比增长1-3％。

　　基于对今年预计竣工项目预租情况的考虑，预计全年净吸纳量可达35至40万平方米。因此，虽然新增供应上升，全市甲级办公楼空置率仍然可以维持在10％左右的稳定水平。销售市场方面，预计自用型用户需求将继续支持需求。但是可销售项目供应相对有限，将在未来支撑资本值的平稳，预计2015年同比上涨2-3％。