恒大实施无理由退房行动 专家称退房流程相当复杂

赢商网 记者 郭才贵   2015-04-15 17:27
核心提示:4月15日,恒大集团执行董事、副总裁何妙玲宣读了无理由退房文件和承诺书,恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示,恒大致力于践行民生地产,有底气实现无理由退房。

  (赢商网记者报道)4月15日,恒大集团召集全国媒体宣布,自2015年4月16日起实施无理由退房行动,恒大所有楼盘住宅自签署买卖合同起至办理入住手续前,可无理由退房。恒大集团执行董事、副总裁何妙玲宣读了无理由退房文件和承诺书,恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示,恒大致力于践行民生地产,有底气实现无理由退房。

  恒大启动无理由退房行动

  虽然退房细则还没有出台,但业内人士告诫购房者:你若反复退房,就会丧失最佳得购房时机!

  根据文件,恒大集团决定从4月16日8时起执行全面实施无理由退房,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》和《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。

恒大无理由退房行动文件
恒大无理由退房行动文件

  为实现此项决定,恒大集团会向买家出具《无理由退房承诺书》,并出示《无理由退房协议书》,买家在签署《商品房买卖合同》时有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

  恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示,房地产市场竞争优胜劣汰,恒大希望通过这种竞争来提升行业的健康程度,恒大的产品定位刚需,100%都是精装修,自身有强大的产品控制能力,通过标准化运营,集中招投标、采购,实现大幅降低成本,因此有底气实现无理由退房。

  注意:反复退房会丧失最佳购房时机

  恒大无理由退房行动牵动着行业的神经,受到了广泛的关注。同策咨询研究部总监张宏伟认为,这实际上是恒大讨好购房者的一种营销方式,各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂,有可能购房者因为反复退房的操作,丧失了最佳的购房时机。

  张宏伟进一步表示,无理由退房本来就是开发商应该做的,只不过此前市场是卖方市场,开发商比较强势,购房者很难享受到无理由退房的权利,现在是买方市场,消费者或者购房者起到主导作用,这时候,必须讨好购房者才能够赢得市场,无理由退房实际上是讨好购房者的一种营销方式。

  而由于销售业绩指标的压力,各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂,尤其是交房前还贷款的购房者,没有几个月时间无法做到,所以能够享受无理由退房的购房客户不会太多,包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。即使能够无理由退房,退房也会给购房者带来资金周转的压力,购房者有可能因为反复退房的操作,丧失最佳的购房时机。

  无理由退房是引领市场还是叫板同行?

  恒大的无理由退房,是引领市场还是在叫板同行呢,夏海钧认为,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺,希望更多同行都加入“无理由退房”阵营,让住宅“包退”成为市场新常态。

  据了解,2014年全年,恒大实现销售额1315亿元,同比增长31%,完成全年目标119.6%,实现净利润180亿元,土地总储备1.47亿平方米,新开工面积、竣工面积都有大幅度的增长。

  恒大今年定下了1500亿元的销售目标,夏海钧表示,对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心,过往恒大每年的销售目标都能超额完成,今年1500亿的销售目标肯定提前超额完成。

  夏海钧还表示,中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业,现在还有两三万家,市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家,剩几百几千家很正常,未来房地产行业整体素质会更高,会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。

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