看新加坡“小而美”购物中心 如何玩转大城市小商业?

　　微型购物中心在运营管理以及规划设计上有其独特的优势，新加坡Iluma购物中心是微型购物中心的典型代表。其商业面积仅为2.6万平方米,却很好满足了当地居民以及旅游消费者，60%的娱乐场所充分体现了其“城市娱乐中心”的主题定位。

　　项目简介

　　区位分析

　　新加坡Iluma购物中心是一个集娱乐和零售于一体的开发项目，坐落在新加坡著名的白沙浮街区(BugisStreet)，目前艺术、教育及娱乐是这一街区的主要职能。

　　2011年2月28日，新加坡上市房地产投资信托基金嘉茂信托（CapitaMallTrust-CMT）出资2.95亿新元（合2.31亿美元）从开发商JackInvestmentPteLtd.手中购买了IlumaMall。

　　区域位置与交通分析

　　新加坡Iluma购物中心坐落在新加坡著名的Bugis区,该区域以艺术、娱乐活动为主。靠该区域近武吉士地铁站（BugisMRTStation），主要有QueenStreet、VictoriaStreet、MiddleRoad、RochorRoad四条主要交通大道，同时该项目靠近白沙浮商业城（bugisjunction）以及维也纳酒店（需求面积:4000-15000平方米），位于新加坡艺术中心和新加坡博物馆附近。

　　项目定位

　　业态占比分析

　　新加坡Iluma购物中心60％的面积是体验场所，其中在五楼有一个电影院，由Filmgarde管理。该商场还包括舞厅，吸引年轻顾客。同时，新加坡Iluma购物中心不像新加坡典型的购物商场，Iluma没有超市。该项目的娱乐业态占比5—7%，餐饮业态占比36—49%，娱乐和餐饮形成的体验性业态占比高于50%，体现Iluma购物中心作为“城市娱乐中心”的定位，生活家居/服务业态占比17-23%，时尚业态占比16—21%，主要用于该区旅游消费者和家庭消费者的基本日常。

　　楼层规划

　　新加坡Iluma购物中心的主要布局时尚、餐饮、娱乐以及生活家居/服务四大业态，主要分布在不同的楼层。

　　品牌落位

　　外立面规划设计

　　新加坡Iluma购物中心外立面是极具艺术感的水晶网外墙立面，是由小面的像宝石似的物体组成，在白天闪闪发光，到了晚上则发出绚丽夺目的色彩。

　　外立面是水晶媒体墙立面，将节能灯泡置入定制设计的反射镜，由软件控制。水晶媒体墙立面被建筑师处理成堆叠的、波浪起伏的条带，或重叠，或退让；而空隙空间形成悬伸的花园和露台

　　新加坡Iluma购物中心的外观是宝石聚碳酸酯材料，这些材料构成了水晶网，不仅给了Iluma动态表达自己和动态地应对不断变化的内部活动的能力，而且可以使建筑物闪闪发亮。并且在建筑物的凸面还有嵌入式灯具。

　　建筑空间分析

　　建筑规划设计

　　在这栋现代商业建筑中，线性体块与曲线形雕塑造型体块形成了多彩空间，直线与曲线的鲜明对比。

　　线性建筑元素可容纳停车场，零售店，电影院和表演空间；

　　雕塑造型建筑元素内沿漫步道容纳一些比较小型的零售和娱乐活动；

　　这两种建筑元素之间的交流通过建筑处理得到了强化：

　　充满生气的热辣色调赋予了线性体块生机，而曲线形雕塑造型体块则以灰白单色调包裹全身。无论从哪个角度看去，整个建筑都会给人一种生机勃勃的感觉，振奋人心。虽然在造型上是当代风格，但这栋建筑的规模及采用的材质与周边建筑极其协调。彩色的线性元素使人回忆起色彩明亮的公共住宅区，而极具装饰感的曲线形建筑立面对变化多端的体块，细致的纹理以及历史遗留下来的店屋那生机勃勃却又杂乱细致的装饰做了全新的诠释。

　　建筑内部细节设计

　　Iluma购物中心的内部布置较为活泼，各种业态交叉却不显杂乱，店面的深色调如图红色内部店面和深咖啡色的中庭铺位，搭配乳白色墙面不但不显突兀，反而一深一浅中和具有融合性。

　　景观设计

　　新加坡Iluma购物中心顶层空间中露台和屋顶平台上有葱翠的植被，在此顾客可以在品尝美食和咖啡的同时，也可欣赏到Ibiza和Bali风情。从附近建筑的较高楼层可以看到屋顶花园，同时在屋顶花园上有宁静阴凉的座位区，其间点缀着艺术和媒体元素。

　　运营管理优势

　　项目亮点分析