陕西商业联合会主任张永强：真正的大鳄还未进入西安

　　在商业地产浮浮沉沉的发展历程中，商业和地产发展的相互结合，为商业地产的发展提供了契机与无限可能。那什么是商业地产？西安商业地产的发展经历了怎样的一个发展历程？面对当前西安商业体量的急速增势，大型优质商业项目的不断增多，同时又有小寨金鹰的折戟等现象。商业的发展，商业地产的发展有着太多的变幻莫测和可能性。近日，赢商网记者专访了陕西商业联合会商业地产专业委员会主任张永强，对于西安商业地产的困境与发展，未来与希冀，张永强提出了一个创新的观点：“真正的大鳄还未进入西安”。

　　商业地产的发展离不开商业和地产本身的发展

　　商业的转型，地产行业的快速发展给商业地产的发展提供了机会。张永强主任从事商业近20年的经历，商业地产服务10年的经历，累计近30年的行业经历。在讲述西安商业地产的发展历程时，笃定地跟记者讲道：“一方面，商业地产的发展离不开商业本身的发展，商业地产是商业的载体。90年代以前，计划经济体制下的商业形态呈现。随着流通体制的转变，商业逐渐走向市场，国退民进，原有的、国有的退出市场，新兴的、改制的商业纷纷进入市场。2000年以后，中国商业进入连锁发展的蓬勃期，超市、家电便利店、医药连锁纷纷进入连锁发展的过程。从计划经济体制下的商业五大流通体系，粮食、商业、供销转化之后，逐渐形成百货公司集合体，以开元、民生为代表。随后金鹰、百盛、世纪金花（需求面积:10000-20000平方米）等民营外资企业进入西安，给西安商业发展带来新的生机与活力，西安商业地产发展逐渐走向与国际化对接的过程。另一方面，商业本身在不断发展时需要新的建筑物作为载体，地产本身在不断发展，给商业地产发展提供了机会。商业地产一定是以租金回报作为主要投资出发点，以商品服务为主要经营业态的商业建筑，然后逐渐发展为商业地产。”

　　真正的大鳄还未进入西安

　　“近十年，特别是近五年，商业地产供应量在迅速增加，但商业本身的发展变化跟商业体量增加存在不合拍的现象。房子盖得快，商家拓展的速度跟不上。宏观经济的调整、电商的冲击、商业本身阶段性的更新换代，使得商业地产形成局部的、结构性的供大于求。商业发展过程，本身就是新型业态淘汰旧业态的过程，这个过程是必然的、不可逆的。很多商业体量，商业形态都会随着新的业态、新的经营模式、新的商品交易方式的出现对旧形式造成冲击。随着电商的冲击，人们消费方式的转变，单店采购很难形成集中采购的优势，百货业存在着转型。”在面对小寨金鹰的折戟，西安商业地产的变幻莫测时，张主任理性地分析道。

　　在谈到西安目前的商业地产供应量时，张永强主任认为：“与沈阳、成都这种商业地产供应量重灾区相比，真正的商业地产大鳄还未进入西安。西安整体商业地产供应量，供需关系还算正常。更多商业地产形态，更好的商业运营手段，更高层次，更大体量的商业地产还未进入西安。百度搜索“商业地产“关键词，西安排在全国第15位。西安当地开发商投入商业还是比较谨慎的，商业地产无论从量上还是层级上相对理性。西安经济发展水平、西安消费水平、西安在全国的地位，总体呈现都较理性，还没有出现超大体量、重灾区、恶性竞争。未来如何发展，还需要新的理念、新的主题、新的投资人介入刺激这个市场，让市场真正活跃起来。现在存在一铺难求，有些地方招商困难，和从业人员的视野、组织能力、开发能力有很大关系。不是市场没有需求，而是有很大的需求。准确的定位、很好的创意、良好的操作行为和操作手法，会让局部产生供不应求。永兴坊便是一个成功的案例。”

　　 在处于全国“第二梯队领头羊”位置的西安，我们看到了太多购物中心，商业街，城市综合体的涌现与蝶变。然而在这一切繁华的背后，我们还未真正见识到商业地产大腕、大鳄的实力与魅力。当奥特莱斯在其他城市都已处于淘汰状态时，西安还没有。暗潮汹涌的陕西商业地产到底会有多大的市场空间需要去填充与满足？到底还会带给人们多少的可能性与希冀？商业地产人如何不骄不躁、不徐不疾地继续努力前行？西安商业地产，拭目以待！

　　上述观点是张主任对于西安商业地产的独到见解，然而陕西省商业联合会商业地产专业委员会又是在一个怎样的发展契机中产生的？商联会将在陕西商业地产发展进程中担当怎样的角色，执行怎样的职能？敬请关注张永强专访系列二。