深圳福田CBD甲级写字楼租金年内或达到上海水平

　　（赢商网深圳站报道）福田CBD区甲级写字楼租金升幅继续领跑全市，年内有望达到上海CBD租金水平！仲量联行深圳董事总经理夏春毅如此描述深圳未来的甲级写字楼市场。

　　前海利好政策继续稳定释放，从而进一步推动深圳甲级办公楼租赁市场。而利好东风势必带动前海注册企业不断上升。另外一方面，前海的利好政策也会带动越来越多企业在深设立或扩张办公楼，尤其是金融类、IT类、专业服务类对甲级办公楼需求将保持旺盛。

　　而这趋势可从一季度写字楼供需市场体现。据悉，一季度期内，深圳有两个甲级写字楼交付使用，分别为位于福田中心区的太平金融大厦以及位于后海中心区的SCC中洲控股中心，因而导致全市甲级办公楼总存量达333万平方米。而需求方面，呈现继续保持稳健态势，期内净吸纳量达10.8万平方米。

　　仲量联行最新研究数据显示，深圳全市甲级写字楼空置率由于上述提到两个甲级楼入市而达到6.7%，然而，尽管如此，福田区空置率仍维持较低水平。

　　租金方面，全市甲级写字楼平均租金环比上涨4.7%，已至256元每平米每月。而仲量联行华南区研究部总监曾丽则表示，福田CBD区租金估计270多每平米每月。与上海CBD的280多每平米每月只差十元左右。又有数据显示，深圳全市租金环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市，如此，如果福田租金升幅继续保持，果真有望年内达到上海CBD租金水平。

　　与此同时，虽然大量企业在前海注册，但由于前海土地虽然已经大规模拍让，但有数据显示，到2020年前海能投用的办公物业项目不足200万平，远远无法供应给这些注册企业。

　　如此，企业则会在福田、罗湖等写字楼市场核心区域寻觅适合的甲级写字楼，这样，福田CBD甲级写字楼需求又将加大。而另一方面，福田中心区可租赁的甲级办公楼供应有限，可交易的高质写字楼产品亦稀缺。种种利好因素，进而使得福田CBD业主们信心充足。

　　然而，夏春毅亦表示，随着租金不断上涨，部分租户将承受不起租金成本，而逐渐往福田外延区或南山迁移，并推动相关区域办公楼需求，因此，预计虽然未来全市甲级办公楼租金虽然继续持续在双位数涨幅，但增幅将略低于2014年。综合各种原因，预计未来12个月整体甲级办公楼资本值涨幅达8-10%。