电商冲击凶猛：大佬们投资商业地产打的什么算盘？

　　尽管电商冲击凶猛，但依然有越来越多的地产商或投资者将资金投入打造实体项目的商业地产。4月16日，一向主打住宅的世茂集团宣布将力拓社区商业定位的Mini Mall，并计划到2018年扩张至30~40个项目。无独有偶，以连锁书店起家的诚品股份有限公司（下称“诚品”），当日同时宣布在苏州打造首个文化综合体项目，包括住宅、酒店式公寓和“诚品生活”旗舰店。

　　记者多方采访了解到，目前各地方开发住宅项目体量非常大，楼市也一度低迷，尽管近期因为3·30新政刺激了楼市，但有专家预测，数年后会有大量住宅滞销，因此拥有资金的房地产开发商和其他业者都更愿意转向商业地产。

　　大家都爱商业地产

　　世茂集团一直以开发住宅为主，其麾下分为世茂房地产和世茂股份两大上市公司核心板块，如今其正打算做更多元化的发展。

　　“大家都在说电商冲击了实体店，但是我们觉得实体商业还是需要的，与人们生活密切相关的社区商业尤其具有开发潜力。所以我们创立‘52+’这个社区商业品牌，目前已有数百家品牌合作商看好我们的项目且有意向合作。”世茂集团副主席许世坛接受记者采访时透露，世茂系开发的“52+”品牌社区商业主打的是Mini Mall，顾名思义就是小型购物中心，与一般动辄10万平方米以上的大型购物中心相比，Mini Mall的面积仅1万~2万平方米，个别项目可能3万~4万平方米，在业态布局上会与一般的商场差异化发展，将更强调社区服务和个性化品牌，尤其要大比例招商体验式业态，因此Mini Mall内的餐饮占比可高达40%~80%，而一般商场该比例为20%~30%。

　　根据世茂集团未来的计划，其打算到2018年扩张至30~40个Mini Mall，首先会在一二线城市选址，然后扩张至三四线城市。

　　就在同一时间，著名的连锁书店业者诚品宣布将斥巨资在苏州金鸡湖畔打造一个文化综合体项目，包括高端住宅诚品居所、酒店式公寓和其大陆的首间旗舰店“诚品生活”，其目标是打造一个结合文化、商务、观光、休闲、自然、住宅于一体之城市文化综合体，预计2015年正式投入运营。尽管诚品并不愿意将上述项目定义为商业地产，但业内人士认为该城市文化综合体的性质是商业地产项目。

　　记者采访了解到，就在近期，新城控股也表示会力拓一二线城市的商业地产，新城控股目前在全国已布局10余座城市综合体项目，主要分布在以上海为中心的长三角地区。

　　投资者的算盘

　　既然商业地产投入不菲且需专业化营运管理，加之电商冲击巨大，缘何那么多业者愿意大笔投入？

　　首先，业者认为实体店有存在的必要。“电商肯定是一个趋势。但我认为每个人的生活是必须走入群众的，他要跟人接触。他不应该只是通过互联网的讯息传递来跟人接触，有些商品是需要触摸的，关键在于这个平台如何表现内容。诚品26年来就是在打造一个实体体验的场所。我认为这是对人的尊重。即便是现在流行的宅男宅女，我不相信他是不出门的，一旦出门他就要融入社会。所以，我们迎接电商的到来，但是我们不认为实体店会因为电商的出现而势微。关键在于如何走出自己的路。”诚品总经理李介修告诉记者。

　　其次则是各商家根据自身利益做出的判断。李介修坦言，其在2009年确定要在大陆发展，而其在台湾的运营模式一直是租赁，到最后就要面对合同期满，房东要涨价的尴尬问题，这促使其决定此次在大陆的上述旗舰项目由自己投资。

　　对于转向商业地产Mini Mall的世茂集团而言则利益更为明显。

　　“我们之前已经试水了Mini酒店，由于投入少且入住率高，因此投资回报非常快。而我们的Mini Mall也因为面积小、投资小，比如一个项目可能最少只要1000万元~2000万元，大部分项目单体投资都在1亿元以内，最大的项目也仅2亿元~3亿元，比起动辄数十亿元的大型Mall要低价很多，这就意味着别人可能要15年~18年才能回本，而我们的Mini Mall只要12年就能回本。”许世坛告诉记者。

　　此外，对于住宅市场的未来预期不乐观也是促成开发商转向商业地产的主因之一。

　　“其实就是因为住宅的未来市场不被看好，所以那么多开发商转向商业地产。尽管卖楼很短平快，但由于现在过度开发楼市，预计未来数年后供大于需，很多楼盘根本卖不动，为了防止未来尴尬，所以很多手中有资金的开发商都开始转向商业地产，一来资金有项目可以释放，二来商业地产可以拉动很多业态并在楼市疲软时成为投资者的另一条生财之道。”一位长期研究地产的业内人士分析。