陕西商联会张永强：商业地产委员会是业界共识与愿望

　　2014年12月30日，陕西省商业联合会商业地产专业委员会宣告成立。委员会本着携手、创新、成长、繁荣的价值观，对于推进陕西本省商业地产行业规范和标准，营造良性竞争与和谐发展的市场环境发挥了积极促进作用。陕西商业地产专业委员会成立的初衷何在？今后又会承担怎样的职能？汇集了陕西商业及地产领域各大名流的商业地产专业委员会经历了怎样的筹备历程？在继陕西商业联合会商业地产专业委员会主任张永强系列专访一后，针对商业地产专业委员会成立这一陕西省乃至西北地区商业地产行业的年度盛事，同样也是陕西商业发展史上具有标志性意义的大事，赢商网记者推出去了张永强专访系列二。陕西商业联合会主任张永强：真正的大鳄还未进入西安系列一

　　 初衷：恰逢其时 搭建平台促进行业发展

　　随着陕西新型城镇化规划的实施，对商业地产行业来说既是前所未有的机遇，也是从未遭遇的挑战。新环境下，遵循商业规律，探索城镇化背景下的商业发展之路，是商业地产行业必须应对的主要任务之一。随着国家经济结构转型强化了对内需的支持，商业服务业提供大众消费必需的零售、餐饮、休闲娱乐以及生活配套服务，商业地产在承担扩大内需、解决就业、持续税收有独特优势，商业地产发展更容易得到国家政策的支持。“商业地产专业委员会成立的初衷在于为行业内部人员提供一个健康交流的平台，进一步促进行业的发展，为陕西商业地产的发展做出一定的贡献。”张永强对于商业地产专业委员会成立初衷时谈到。委员会成立一方面是市场需求，“我们在与开发商、设计院、第三方代理公司、项目运营总经理接触的过程中发现，每个项目都存在很大问题，每个项目也有很多经验需要去学习。在走访老领导，行业权威前辈的过程中，发现存在这样的可能性，可以做这样一个组织共同去影响这个行业。”另一方面，委员会的成立也是大家的共识与愿望。“在商业地产这个领域，大家都是边学边干，像万达也在不断自我调整、自我完善，从业人员也在不断学习。好在大家都愿意意投入，能够认识到自己的不足，不断学习，发挥各自经验能力，进行资源共享。”

　　在过去的很长一段时间内，陕西商业地产不断进行着格局调整与区域的升级改造，商业地产作为“城市引擎”，其地位与面貌也在不断改变与提升。商业的发展离不开政府商务部门的政策利导与保驾护航，多年来陕西省商业联合会为陕西商贸市场的建设与维护做了大量指导工作，那么在陕西省商业联合会的指导下，陕西商业地产委员会的成立可谓恰逢其时，商业地产委员会的成立一直以来都是商业地产领域从业人员的共识与愿望。

 职能：专门为商业地产行业服务的行业组织

　　商业地产专业委员会致力于促进陕西商业地产的蓬勃发展，吸纳全省著名商业企业、商业地产发展商、商业地产服务机构、商业地产高端人士和知名商业地产的专家、学者，开展信息共享、专业咨询、培训辅导、合作交流等多种活动，通过服务、沟通、监督、自律、协调等职能发挥政府、行业、企业间的桥梁纽带作用，维护市场秩序，保护会员合法权益，为陕西商业的繁荣发展做出贡献。张永强在谈到委员会的职能时强调：“商业地产专业委员会是一个专门为商业地产行业服务的行业组织。其服务对象可分为商业地产开发商、代理公司、专业人才三大类。”商业地产专业委员会为商业地产开发商提供宏观背景分析、人才输出、第三服务机构转介，行业发展方向资讯等的服务；为代理公司之间搭建起一个沟通交流的平台，可以相互学习，相互交流，并对代理公司进行相应的引导；为商业地产领域的人才提供一个平台，不管是总经理还是招商总监，都可以通过这个平台对既往业绩进行肯定与认证。不仅如此，商业地产专业委员会还邀请西安商业地产领军人物针对事件发表个人看法，对西安商业地产项目的方向进行探讨，真正让有经验、有思考的人才在这个平台上释放自己的能量。

　　商业地产提供的服务内容是商业服务，隶属于第三产业，接受陕西省商务厅管理的陕西省商业联合会是陕西省级别最高、规模最大的专业商业服务业社团机构，具备了整合全省商业地产上下游资源的能力基础，在陕西省商业联合会之下成立的商业地产专业委员会，将陕西省商业地产的高端人才、品牌开发商、知名商业机构纳入商业地产专业委员会，搭建了一个沟通、交流、合作的平台，充分发挥商联会桥梁纽带作用。加强政府与企业之间、行业之间、企业之间的交流合作，共同促进陕西商业地产的良性发展。

　　预测：“私人订制”的商业未来将更受欢迎

　　商业地产是一个需要长期投入与培育的过程，开发商、运营商、基金构成了基本的商业环境。商业是服务于人的，是由人来创造价值的。或许是人的复杂性决定了商业的变化莫测、复杂性，传统的“金角银边草肚皮”并非就是商业的不二之选，“即使是交通不是那么便利的区域，良好的运营手法、正确的理念也可以使商业项目盘活，焕发生机”。张主任在强调商业项目的“私人订制”与原创性时强调道。对于暗潮汹涌、充满广阔市场空间的未来西安商业地产，张主任强调：“未来区域的、小众的、单体服务的商业服务形态呈现得会越来越多，主题式、社区性、原创性的商业会越做越好。私人定制、注重个人感受与体验的商业将会更受欢迎。”

　　如今面对电商的冲击和整个市场环境的影响，购物中心已经进入恶度竞争。面对超市、影院、快时尚、儿童、餐饮等标准配置的业态布局，如何占领市场的制高点？如何在区域版块获得竞争优势？商业地产越来越强调原创性与“私人定制”。“当有需求再去满足需求已经远远落后，创造价值、创造需求才能引领消费、获得市场。”张主任针对未来西安商业地产发展深刻地分析道。当商业的多样化、个性化、精细化被众多商家与运营商反复强调时，商业该何去何从，商业地产该走向何方，相信每一个商业地产人都有自己心中的一把标尺。