300亿元600万方 升龙集团签约河南最大城中村改造项目

　　（赢商网湖北分站报道）今日上午（4月21日），升龙集团正式签约河南最大城中村——老鸦陈改造项目。赢商网记者通过采访升龙集团相关负责人获悉，该项目是升龙集团布局郑州的第10个项目，预计投资300亿元，总建面约600万方。

　　据了解，老鸦陈位于郑州北郊惠济区，是通往黄河游览区的必经之地。该地原来是郊区农村，因明朝时陈姓一族在村中栽植的树木招引乌鸦，故得名“老鸦陈”。2013年12月8日老鸦陈城中村改造项目正式启动，从此开启老鸦陈发展的一个新纪元。2014年8月29日，郑州市城乡规划局公布《郑州市惠济区老鸦陈镇总体规划(2014-2030年》，预计老鸦陈镇将来的用地总面积为16.97平方千米，人口总规模为17万人，并形成“一核引领、三轴带动、两廊延伸、三区并进”的区域布局。其中，江山路西的商业区域以城市配送物流、批发毛衣等商贸服务业为发展重点，索须河南、江山路东的商业区域将成为集休闲、购物、娱乐为一体的休闲商业综合服务区，而“三横两纵”的快速路与“五纵五横”的主干路构成的便利交通网，将使这两处成为郑州北部的商业中心。依照规划理念，整个老鸦陈片区也将成为郑州市北部以休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区。

　　该负责人认为，升龙集团目前在郑州市二环以内主要片区中都已布局项目，并一直在向东、南、西方向扩散，而郑州城区北部，之前未曾踏入。此次升龙集团签约老鸦陈城中村改造项目，是集团布局郑州北的一个重要举措，未来会着力发展全面影响老鸦陈片区的具有区域代表性的城市综合体。至于具体的商业配比，该负责人表示还要在进一步的考察、分析、规划之后作出决定。

　　在郑州房地产市场上，升龙集团虽然以外来者的身份加入，但多年来始终以“东道主”的身份在经营。2005年进驻郑州，开启郑州第一个大型城中村改造项目（燕庄改造），2006年成功开发郑州第一个城市综合体项目——曼哈顿广场。从此，升龙开辟了郑州“城市综合体”时代，从燕庄、小李庄到小岗刘等城中村改造，从曼哈顿广场，到升龙国际中心、中原新城、升龙凤凰城，再到升龙城、升龙广场、升龙汇金广场、升龙天汇广场、升龙又一城等项目，10年来，升龙在郑州开发的综合体已遍地开花，也由此成就了其城中村改造专家的称号。

　　附：升龙集团布局郑州项目

　　升龙·曼哈顿

　　曼哈顿广场是升龙集团成功开发升级郑州的第一座城中村项目（燕庄）以及第一个城市综合体，项目位于金水路与未来大道交汇处，是郑州首个集高档住宅、大型商业、商务写字楼和酒店式公寓等多种物业类型于一体的大型都市综合体，总建筑面积80万平方米，其中曼哈顿第五大道商业项目建筑面积160000平米。

　　升龙又一城

　　项目位于郑州高新区科学大道与长椿路交汇处、郑州大学斜对面。是升龙集团继成功开发曼哈顿广场等项目之后的又一力作。项目总占地面积约613亩，总建筑面积为112万㎡，其中，商业建筑面积近10万㎡，地下一层，地上四层，集中式商业、步行街融为一体，餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态汇聚。

　　升龙国际中心

　　升龙国际中心，暨小李庄改造项目，是升龙集团继成功运作曼哈顿广场之后，在郑州开发的第二个城市综合体项目。该项目由上海升龙集团投资有限公司旗下的项目开发公司——郑州尚锦房地产开发有限公司进行开发，占地380余亩，是集酒店、公寓、住宅、写字楼、商业五位一体的大型都市综合体。

　　中原新城

　　中原新城项目是由升龙集团投资，郑州元龙房地产开发有限公司开发的大型城市综合体项目，是升龙集团继曼哈顿、升龙国际之后的又一大型城中村改造力作，涉及住宅、商业、写字楼、高级酒店等多种建筑业态，项目楼群多为33层高的新古典建筑体。

　　中原新城是集住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态为一体的城市综合体项目。其中住宅总建筑面积约为150万平方米，商业体量为29万平方米 ，办公楼及高级酒店为7.5万平方米。

　　升龙凤凰城

　　升龙凤凰城项目是升龙集团开发的第四个大型城中村改造项目，地处商贸路以西、郑汴路以南、未来大道以东、陇海铁路以北，集住宅、主题商业、精品公寓、5A甲级智能商务写字楼于一体，项目总用地面积337776平方米，总建筑面积约185万平方米，定位于大型城市综合体项目，规划涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及公寓等多种物业类型。

　　天汇广场

　　升龙天汇广场，位于城市一级主干道——农业路、桐柏路、嵩山路围合核心，地处中原区、金水区、二七区三区交会处，总建筑面积约240万平方米，为农业路沿线最大的城市综合体项目。项目涵盖高层住宅、写字楼、商业、SOHO等多种物业形态。

　　升龙国际中心作为郑州市、二七区重点建设项目，自面世以来就受到了广泛的关注。项目位于淮河路以南、政通路以北的大学路两侧，建筑面积约120万平方米，不仅毗邻新悦城、二七万达广场等大型商业，而且与二七、碧沙岗商圈，古玩城相邻。

　　升龙城

　　升龙城位于郑州市嵩山路与航海路交汇处，二七新城与二七老城交汇处。尽享政教集中区最优越配套资源，占据城市最便捷交通优势及西南发展桥头堡位置。项目占地面积700亩，建筑面积280万㎡，商业面积50万㎡，并规划高达150米的升龙城5A商务办公楼。集购物消费、餐饮娱乐、休闲健身、商务办公、星级酒店、价值人居等于一体，是二环内规模最大、地块最集中的大型城市综合体。

　　升龙广场 

　　升龙广场项目位于郑州高铁商圈，项目规划总建筑面积达60万平方米。建立“24小时城市综合体”概念,即目前国际流行的“豪布斯卡”（HOPSCA）模式。规划设计定位为地上1—4\5层为商业（其中B-11为2层商业）、主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，4层及以上由2栋150米高层5A智能写字楼、2栋100米5A甲级办公、1栋45米高甲级办公楼、1栋五星级希尔顿酒店、2栋酒店式公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规划为3层, 除地下一层为部分商业外，其他为可停约4329辆机动车的车库。

　　汇金广场

　　升龙汇金广场项目位于南阳路东风路向北300米路西，所属郑州市惠济区，紧邻城市主干道——南阳路，是升龙在河南的第9个城市综合体项目——将成为升龙集团大力拓展郑州中心城区的立足点。项目规划用地约13万㎡，总建筑面积约60万平米，物业类型规划涵盖12栋高端住宅、1栋甲级写字楼、综合性商业、多条商业风情街等。