三季度土地价格仍然上涨 任志强承认开发商已面临缺粮境地

　　“今年上半年是去年流拍整体数量的268%，个贷、现金流、应付工程款都已经证明开发商合理的现金流开始出现紧张。”在昨天开幕的2011博鳌房地产论坛上，华远地产股份有限公司董事长任志强不得不承认，开发商已面临“缺粮”境地。而海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿则抱怨“现在是房地产最乱的时候。”

　　不同于前几年的春风得意、底气十足，出席此次博鳌房地产论坛的开发商们，显然多了几分焦虑与不安。

　　向来“趾高气昂”的任志强昨天列出了一组数据：三季度出现情况是土地价格仍然上涨，很多地区不断上调土地收益金基础价格。“上调后就出现一些流拍，今年上半年是去年流拍整体数量的268%，个贷、现金流、应付工程款都已经证明开发商合理的现金流开始出现紧张。”

　　他进一步解释，我们的投资大概分为四类，整个投资里头第一类是土地购置资金。第二类是基础设施。第三类是建安工程。第四类是安装、装修。“这里面，第一类指标在降低。而建筑安装在上升。一方面说明4万多亿到位资金大量扶持银行贷款，银行贷款同期下降56%。仍然在支撑。所以我们无法看到，一方面大家都喊日子不好过，而另一方面投资持续增长。”

　　他认为，很多增长是开发商去年、今年把房子卖掉，而新开工相对增长减慢，“如果新开工中扣除政府已经公布的700多万套保障性住房，我们的商业和住宅绝对值是下降的。”

　　而卢铿在论坛演讲中表示，我们看到今天的楼市当中有一种普遍的、深入的乱象，可以说，我搞房地产已经22年，现在是最乱的时候。

　　对于层出不穷的调控政策，卢铿认为，今天房地产丛生的乱象，绝不是一个两个通知可以解决，而是需要各方面共同思考这个问题。

　　最后卢铿发出一连串问号：今天我们宏观经济，楼市低迷、保障房、制造业遇到很多困难、地方政府债台高筑等等、这些所有问题为什么会发生？行业政策、地方政府、房产市场、开发商、媒体、相关的行业等等都遇到各种各样的问题，政策是否需要更改？