皇庭集团控股股东实力凸显 深国商定增事项稳步推进

　　随着深国商定向增发事宜的不断推进，因大股东豪掷12亿元现金参与定增，郑康豪与其多年运营的皇庭集团逐步被外界所关注。记者也实地走访了深圳CBD中心区，一窥皇庭集团的真正实力。围绕着会展中心附近，皇庭集团开发的皇庭中心超甲级写字楼已基本建成，预计今年开售；而开业一年多的皇庭广场以文化艺术MALL为特色，也逐渐在购物中心中稳居一席之地，运营多年的皇岗商务中心已非常成熟，皇庭集团正在成为深圳地产行业一股举足轻重的力量。

　　控股股东 实力雄厚

　　皇庭集团由郑康豪先生于1997年创立。业务范围包括房地产开发、商业管理、五星级酒店管理、投资运营；主营业务为房地产开发，已形成了以主题式地产、低密度住宅、商业地产、高层精品等四大成熟产品线系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、体育公园等公建项目的开发。

　　截止目前，其开发足迹已遍及广东深圳、惠州、东莞、广西、重庆、成都等地。据悉，皇庭集团目前正在开发皇庭中心、皇庭国际公馆、皇庭宝安旧改项目、皇庭壹号公馆等数十个经典项目，项目分布在深圳、东莞、惠州、重庆等地，实施布局全国目标。其中有不少的高端项目，例如位于东莞的壹号公馆，属于市场单价近1.5万元/M2的高端住宅项目；位于深圳CBD核心区的皇庭中心，为53层超高层一流甲级写字楼，同时是深圳CBD罕有5A、5Q写字楼，市场单价更是高达10万元/M2。总建筑面积逾16.5万M2。

　　某业内人士表示，能同时开发如此多的项目，就已经证明的皇庭集团公司实力雄厚。而包括皇庭中心在内的高端项目不但彰显公司实力，也将为皇庭集团创造巨额的收益和巨量的现金流。

　　深圳中心区一名地产中介刘先生介绍，皇庭中心作为稀缺资源，销售肯定是不成问题的，一旦年内开始销售，预计很快就一抢而空；关于售价，他表示，考虑到国家对房地产调控方向转向鼓励入市，相关政策也不断放松，深圳的房价已经恢复上涨，一些地理位置极佳的片区更是出现了暴涨，比如蛇口设立自贸区之后，房价已经翻倍，而前海自贸区更是出现20万元/ M2的价格。同样处于极佳地理位置的皇庭中心价格必定不便宜。就算是按现在10万元/ M2的价格计算，皇庭中心价值超百亿元，可见皇庭集团2015年的销售收入甚为可观。

　　有关注深国商的地产行业研究员对上述分析表示赞同，他同时表示，根据深国商公司公告，郑康豪先生、百利亚太和皇庭国际所持股份已全部解除质押，皇庭投资质所持股份部分解除质押。目前仅皇庭投资持有的7,570,000股仍处于质押状态，占公司总股本的2.86%。公司大股东的股权解除质押反映了大股东资金还是充裕的，没有如外界说的那样，大股东资金紧张进而会影响公司的定增。而且，皇庭集团有皇庭中心等极为优质的项目，这些项目的销售必将为集团带来充足的现金流。关于大股东皇庭集团的开发项目出现股权质押的情况，他表示这是地产行业的惯常做法，这样才能高效的利用公司的自有资金开发多个项目。

　　股权质押 行业惯例

　　股权质押比例公布系统的资料显示，房地产行业以18家公司荣登行业排行榜首位，个别企业还将股权反复抵押；机械设备行业居次席，共有10家公司的股权质押比例超过五成。此外，化工、农林牧渔、建筑建材等行业公司质押比例也较高。据了解，股权质押已经成为房地产行业的惯常做法。

　　裕泽投资总经理张良表示“这也不奇怪，主要是地产行业是资金密集型企业，因此在再融资大门一直被封堵的情况下，只能转战股权质押市场，以解燃眉之急。”