中粮万科半岛广场开业爆点不断 近半业态为体验式

　　（赢商网北京站报道）随着中粮万科长阳半岛广场（以下简称“半岛广场”）今天开业，2015年北京商业地产市场正式拉开了新项目陆续亮相的大幕。作为2015年第一开业的大型购物中心，中粮万科今日赚足了业界眼球，诸多商业大腕到场并致辞，万科方面还为来自京城的几十家媒体安排了记者见面会。

　　然而，与这些方面相比，半岛广场今日开业的客流氛围堪称火爆。赢商网记者第一时间从权威人士处获悉，截至项目开业当天至12:00短短两小时左右的时间，开业客流迅速超过4万多人次。

开业现场

　　另据记者了解，北京万科于近日前发布了V-LINK客户真实体验的移动互联社区，在该发布后的第六日后，中粮万科半岛广场、万科三联书社的同日正式对外开放，标志着万科践行城市配套服务的全系配套拓展再落地。

　　开业率高达89%

　　近半业态为体验式

开业现场火爆

　　资料显示，半岛广场项目定位为“您身边的时尚生活乐园”，位于万科在房山所拿三块地之中的5号地块上，投资额大概在12.4亿元，打造了集百货、餐饮、休闲娱乐、品味生活等多种业态为一体的的购物中心。

　　整个项目规划建筑面积12.8万平方米，分为地上四层和地下两层，其中，地上面积为8万平米、地下为4万平米；此外，商场内经营面积大概在5.5万平米左右；主要业态包括冰场、影院、超市、餐饮，儿童等等，大部分是以体验型业态为主。

　　记者捕捉当天现场信息后统计发现，开业当天整个项目的开业率高达89%。其中，开业餐饮占比为28%，而综合儿童、餐饮和娱乐三大项体验式业态来看，占比高达50%左右。

　　此外，根据项目提供给顾客的楼层信息可以看出，整个项目内品牌相当丰富，共计有120多个品牌。且每个楼层主题的设置分别是：1层为“尚·生活”、2层为“享·空间”、3层为“乐·无限”、4层为“味·天下”、5层为“亲·自然”。

　　在这些品牌之中，根据出席今日开业的北京万科掌门人刘肖介绍，有10%的品牌首次进入房山，其中50%的品牌商是中粮和万科的战略合作伙伴。

　　另据记者获悉，基于“城市配套服务商”的发展定位，万科商用近年来不断丰富产品线，努力完善城市商业布局。据了解，未来3年，北京、上海、深圳、武汉、宁波、重庆等近20个新项目也将陆续进入运营期，购物中心还将根据社区的规模进行体量适配调整，小至社区型、大至区域型，全面提升社区商业配套服务。

　　开业爆点不容错过

　　万科未来商业与住宅密切相关

一名小姑娘正在浏览导购信息

　　与万科很多商业项目受地块约束而不得以产生的情况不同，在半岛广场项目上万科是主动行为。

　　如今，随着京津冀发展一体化，未来商业的发展重心都要向郊区转移，甚至是六环、大七环的概念。而中粮、万科对这个项目最初又持有怎样的战略眼光呢？

　　据赢商网记者独家获悉：“我们这个商业项目最早就是要抢这个区域的商业先机，因为长阳最初的开发阶段人们只能在传统的老的商业项目消费或是老远赶去西单购物，很缺少这种规模和体验业态丰富的集中商业”，一位亲身参与项目筹备的项目负责人如是讲到。

　　和刘肖同台亮相在媒体见面会的、沈阳万科公司总经理肖劲也指出，万科几乎很少去抢纯商业用地的项目，而很多有名的公司现在也在极力克制自己项目的商业规模。可以说，半岛广场项目是基于长阳社区氛围不断成熟的基础之上，未来万科的很多新开商业项目都将是与社区密切相关。

　　而为了做实和突出这种家庭社区氛围，从今天项目开业的现场可以看出，半岛广场为了迎接开业、维稳长远客流，在项目爆点的打造上确实下了很多功夫。各种精致的室内美陈、舒适公共休闲区域，以及独具匠心的将会员功能和业主服务综合到一起的同乐会、超级室内大滑梯等等，项目开业的爆点令人惊喜不断。

　　购物中心已成北京万科最主要的战略支柱之一

　　未来3年全国20个新项目将陆续运营

刘肖和肖劲同台出席媒体见面会

　　其实，半岛广场项目是继2013年底昌平金隅万科广场（即“悦荟万科广场”）开业之后，万科在北京开业的第二家商业项目。

　　按照肖劲的说法，半岛广场与万科第一个北京商业项目开业相距一年三个月的时间，不仅在时间上存在距离差，商场地理位置也完全不同，所辐射的人群也不同，半岛广场更侧重年轻、时尚和便捷。“这个商场（半岛广场）辐射的人群就是周边十公里范围内的人群，这其中大部分是年轻人，所以场内围绕这些主力消费者的儿童或其他体验式业态会比较多”。

　　针对万科商业发展的未来，刘肖表示：“购物中心已经成为了北京万科最主要的战略支柱之一”，将来万科还会不断地在这方面有投资行为，还会有更多的万科广场出现”。到2017年，北京旧宫的首开万科广场也将迎来开业。

　　他还认为，万科的购物中心项目最大的特色就是社区中心和社区商业，这会比一般的区域性或者城市级购物中心保持更好的客户黏性。而之所以万科能够做到这一点，刘肖认为这与长阳半岛广场与V-link创新服务融合密不可分。

　　[附]：盘点中粮万科长阳半岛项目开业爆点：

　　1）、三联书社

　　今日，北京首个落地的万科三联书社在长阳半岛开放，未来在北京万科将近20个社区都将出现万科三联书社的身影。此次开放也将为今年北京万科打造V-LINK-客户体验的移动互联社区奠定了未来发展的基础。

　　其实，万科三联书社的构建初衷并非单纯地提供一个书店，而是一个由业主共同建设经营的“书社”。从线下到线上，业主将全程参与书本提供、平台搭建、阅读共享各个环节。

　　2）吉祥物--Toby

　　在中粮万科长阳半岛广场项目里，随处可见可爱Toby卡通形象元素的美陈，在项目的五层更有Toby乐园，使整个场内氛围被烘托的非常有趣味性，引人注目，耐人喜欢。

　　3）同乐会

　　在北京的诸多商业项目中，很少有哪一个能拿出如此的面积、花费如此精心的设计，做出一个兼顾会员功能和社区业主互动交流的空间。

　　其实，同乐会是从从日本的学过来的，后续项目还会做出一个包括同乐会在内的App平台，充分为关注该商业项目的意见领袖、业主和区域居民提供线上线下平台互动的更好机会，从而也能促进我们社区和商业更好的发展。

　　4）室内大滑梯

　　这应该是北京范围内，商业项目室内最大的滑梯。号称仅仅7秒钟就能从项目四层“直达”一层。

　　5）、溜冰场

号称目前京西南唯一一处真冰冰场，就在中粮万科半岛广场3层

　　6）、其它