中建东孚与三益中国联手 或将开启商业地产新征程

　　2015年4月23日，上海中建东孚投资发展有限公司（以下简称“中建东孚”）与上海三益投资控股有限公司（以“三益中国”为企业品牌）举行《战略合作框架协议》签约仪式，同时宣布由双方合作投资的“上海中建三益资产管理有限公司”正式成立。中国房地产业综合实力排名第39位的央企地产与国内领先的商业资产管理民营企业此番强强联手，必将为国内商业地产界掀起新的波澜。

　　强强联手 资源与专业优势互补

　　中建东孚成立于2008年5月，是世界500强企业中国建筑核心骨干成员——中建八局下属专业负责房地产投资开发和物业服务的全资子公司。中建东孚按照“商品住宅、保障房、商业地产和城市综合开发”四大业务线和“投资-开发-设计-施工”四位一体的经营模式进行开发建设，近年来业绩呈现跨越式发展态势，年均复合增长率保持在40%以上，项目遍布北京、上海、济南、西安等全国多个大中城市。

　　近年来，国家对纯住宅项目的诸多限制政策在一定程度上放缓了房地产市场的发展速度，同时为商业地产带来了前所未有的发展机遇。中建东孚审时度势，清醒为商业地产定位：近期是住宅产品的推动者和企业规模发展的承接者，远期是公司双核驱动的重要一环。

　　与住宅市场相比，商业地产的投资、开发与运营的精细程度更高，专业性更强，行业中亟需既了解商业运作本质，又熟悉房地产开发原理的复合型人才。正是基于快速发展商业地产的企业战略，中建东孚决心与拥有商业地产全产业链经营实力的三益中国进行战略合作，共同经营商业板块。

　　三益中国创立于1984年，经过三十余年的发展与经营，现已成长为中国领先的资产管理集团，旗下拥有三益资本、三益商业、三益设计三大核心板块，以及商业地产研究院、商业地产人才培训基地两大平台。作为行业中为数不多的以全产业链为依托的资产管理集团，三益中国旗下业务涉及综合体及商业地产投资与服务的各个领域，能够提供综合定位、商业规划、建筑设计、开发管理、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面高度专业化与国际化的运作，实现商业项目持续稳健增值。

　　迄今为止，三益中国累计参与的商业经营管理面积近100万平方米，参与各阶段项目总数近20个，国内外著名品牌合作商户逾8400个，专业合作伙伴逾500家。旗下全程商管项目以及自有时尚购物中心品牌“溢佰纷”已先后在苏州、上海、温州、西安、南京落地并取得骄人业绩。

　　中建东孚董事长高波向记者介绍：“中建东孚一直以来秉承中国建筑股份有限公司转型升级、拓展蓝海的发展战略，未来将以商业地产作为业务拓展的突破口之一。此次合作经历了长时间深入的沟通与相互了解，我们十分欣赏三益中国所拥有的优秀商业管理人才团队、商业项目实际操盘经验与强劲实力。相信通过双方联手，必将为中建东孚旗下商业项目的发展与稳定增值带来极大助力。”

　　三益中国总裁高栋表示：“作为商业地产全产业链服务商，此次能够与中建东孚这一拥有雄厚投资实力、开发经验及项目资源的央企携手，将进一步增强三益中国运营实体项目的实力，提升品牌影响力。”

　　锐意进取 创建全方位资产运作平台

　　此次双方战略合作的主要内容是对中建东孚投资开发并持有，或受托管理的写字楼、酒店、社区商业及其他商用物业资产项目进行商业规划、综合定位、招商运营、市场推广、升级改造和经营管理，创建全方位资产运作平台，从而实现资产的稳定增值，创造良好的经济效益和社会效益。而合作的主要落脚点就是合资成立上海中建三益资产管理有限公司（以下简称“中建三益资管公司”）。

　　记者了解到，中建三益资管公司未来有可能率先进行中建东孚旗下正在开发的多个商业项目的资产管理工作，如位于上海西虹桥核心商务区，整合住宅、商业、酒店、国际化办公等多种物业形态的大型城市综合体“中建·锦绣天地”；位于上海浦东新区，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等功能于一体的体验式新商业中心 “中建周家渡项目”；以及位于山东济南，集生活、亲子、社交、休闲为一体的“中建国熙台项目”等，都将按照溢佰纷购物中心产品线打造。

　　除了大型购物中心之外，业内公认为未来商业地产发展趋势的“社区商业”也是中建东孚的重点发展方向之一。旨在引领社区消费新时尚，营造温馨、舒适、和乐以及欣欣向荣的阳光生活氛围的 “中建•邻聚街”品牌也将配套出现在中建东孚公司上海、济南、西安等区域所有自有房产项目上，成为中建三益资管公司的服务范围。

　　合作双方表示，中建三益资管公司成立的目的是打造一家纯粹的第三方资产管理公司，除了中建东孚自身的商用资产之外，未来还将考虑与金融产业相结合进行资本运作，发展成熟后也有可能对外承接其他企业的资产管理业务。目前工作的重点还是以双方最擅长的商业项目为突破口，为企业的长远发展奠定基础。