成都土地市场4月最后一拍 金牛小块商用地无人问津

　　4月的最后一天，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了3宗国有建设用地使用权，其中包括了金牛区金泉街道办事处何家9组地块，锦江区二环路东五段地块，以及金牛区天回镇街道万圣社区（金牛区天回镇街道万圣社区1、4组）地块，总出让面积合计约为168.75亩。

　　据赢商网记者了解，金牛区金泉街道办事处何家9组地块为纯商业用地，身处沉寂多年的两河板块，因为保利、龙湖、蓝光等开发商的先后进驻，让该地块在拍卖之前受到了不少关注。有业内人士猜测，或许早有开发商盯上了这个小地块。

　　其实，相对东二环五段小地块扑朔迷离的命运，金牛区金泉街道办事处何家9组的15亩商业地被认为“前景”更乐观一些。然而，拍卖的结果却是：流拍。

　　土地位置：金牛区金泉街道办事处何家9组

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：10389.77

　　用地面积(亩)：15.58

　　土地用途：商业

　　容积率：不大于25974平方米

　　起拍价(万元/亩)：600

　　计算容积率：2.5

　　交易结果：报名人数不足流拍

　　从指标上看，地块最大可开发体量仅有2.5万余方，不大于57%的建筑密度再加上不大于24米的限高，似乎已经可以隐约看到其未来项目方向和品质。所以，在拍卖之前也有声音称，这个地块成交价不会出现较高溢价。只不过，综合3月以来商业用地在成都土地市场的受青睐度，流拍的结局仍然让不少人稍感意外。

　　虽然金牛区金泉街道办事处何家9组的商业地块无人问津，不过，让部分业内人士隐隐“担忧”的东二环五段的二类住宅小地块，反而顺利以9980 元/平方米底价被瑞升实业竞得。

　　土地位置：锦江区二环路东五段

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：7051.46

　　用地面积(亩)：10.58

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：不大于21154.38平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）

　　起拍价(万元/亩)：1996

　　成交单价（万元/亩）：1996

　　成交总价（万元）：21117.68

　　楼面价（元/平米）：9980

       溢价率：0 %

　　计算容积率：3

　　竞得者：瑞升实业、四川橡树林置业　　

　　值得一提的是，根据据成都市公共资源交易中心4月20日发布公告，位于金牛区天回镇街道万圣社区1、4组143亩土地，因故终止出让。据了解，该幅地块因故终止与70/90政策有关。在此之前，其实有先关业内人士爆料，“华南五虎”之一的碧桂园觊觎该地已久，甚至测算、规划全部都做好了，一副势在必得的架势。如今这般，不禁让人猜想，碧桂园进军成都主城区的步伐又要缓缓了？

　　土地位置：金牛区天回镇街道万圣社区（金牛区天回镇街道万圣社区1、4组）

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：95058.28

　　用地面积(亩)：142.6

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：地块1建筑面积不大于107748平方米（其中可兼容的商业建筑面积不大于计入容积率的总面积的10%），地块2建筑面积不大于134650平方米（其中可兼容的商业建筑面积不大于计入容积率的总建筑面积的10%）

　　起拍价(万元/亩)：331.5

　　计算容积率：2.55

　　交易结果：因故终止