新消防规范“5.1”正式施行：九问新消防 儿童最受伤

　  （赢商网北京站报道）年初以来，包括世纪金源、朝北大悦城等有名的购物中心在内，因餐饮烟道清理问题均导致了火灾的发生。虽然这些事故并未造成大的经济损失和人员伤亡，但却给业内鸣响消防安全的警钟。

　　明日（5月1日），由国家住房和城乡建设部批准的《建筑设计防火规范》将正式实施。作为对建筑消防要求极高的购物中心，新商业项目及老商业建筑都面临着不同的考验和影响，而对于儿童、院线、网吧等等特殊行业的影响更将是具有颠覆性的。

　　一、市场影响：儿童业态最受冲击

　　对于购物中心而言，新消防对建筑安全及业态布局有了更严格的要求和规范。

　　首先，在店铺的分割上，要注意消防分区，以前规定的单位是2000平方米，新规规定为3000平方米。

　　其次，这方面对于卖场本身并没有特别困难的改动，但却对儿童、餐饮等特殊业态提出了非常严格的标准。

　　以儿童为例，购物中心不允许将儿童业态、尤其是儿童娱乐设置在三层级以上或是严禁地下，并要求必须要有独立的疏散通道。如此要求的业态，还包括影院或密室等特殊行业。

　　如此，就要求商业项目的设计系统、物业系统需要很快明白新规，而且还会导致购物中心要调整业态、设计施工图、招商业态分布、消防新规将对儿童业态产生的巨大影响。

　　再以儿童业态的调整为例，若将儿童业态楼层整体下移，以其生存和付租能力来看，新消防规范对其未来发展和调整将形成严峻冲击。

　　那么，面对新的消防规范，新、旧商业将如何面对消防隐患的问题呢？

　　对于老的商业项目，可能需要浪费一部分的商品面积；对于新建的商业项目，则更多的是要重新分拨，可能需要跟设计院再做沟通协调。

　　朝阳大悦城等多家购物中心出现厨房的排油通道着火事件，需要隔一个月每家餐饮商户清洗排油通道，并提供相应的证明，购物中心也需要做定期的检查。

　　对于即将开业的商业项目，需要对项目进行一次是消防验收，在商户装修完了要进行二次消防验收，最后才能取得营业执照。

　　其实还是跟建筑体有一定的关系，我在大连做的罗斯福广场，中庭没有一根柱子，也没有卷帘，这是最美观的。就是要把玻璃作为消防的分割，没有外摆，并且不能敞开。

　　二、政策解读：商业地产九问新消防

　　综合网络资料整理，赢商网特别将新消防与商业地产密切相关的一些问题提炼出来，供业内参考。

　　1、如果专业规范与本规范相互冲突以哪个为准？

　　注释：通常以本规范为准，因为这是防火规范。但是有些专业比较强的规范，有特殊要求时，应以专业规范为准。

　　2、商业服务网点的最新界

　　目前，一座建筑的功能内容超过两种以上为普遍现象，如含车库、商铺（商场）、餐饮等，如何理解？如普通旅馆配套设施普遍含有餐饮、商场、娱乐，为综合楼还是普通旅馆？

　　新规范：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房

　　注释：术语中取消了对商业服务网店防火设置的要求，具体的防火要求在相关的条文中规定

　　原高规：住宅建筑的首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300㎡，采用耐火极限不低于1.5h的楼板和耐火极限不低于2.0h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出楼。疏散楼梯与住宅部分的安全出口。疏散楼梯分别独立设置。

　　3、安全出口的最新界定

　　新规范：安全出口：供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口或直通室内外安全区域的出口

　　注释：1，供人员安全疏散的楼梯是指封闭楼梯、防烟楼梯等

　　2室内安全区域主要指符合安全规定的避难层。避难间、避难走道等区域

　　3室外安全区域，包括室外地面、符合疏散要求并具有直接到达地面设施的上人层面平台以及符合本规范的天桥连廊等

　　4发生火灾时这些区域由于采取的相应防火分隔措施及防排烟措施较为安全，可供人员暂时避险用，因此可以作为安全出口考虑

　　原高规：保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口

　　4、楼梯间的最新界定

　　注释；1三面屋建筑构配件维护的楼梯为敞开楼梯

　　2有一面无建筑构配件围护的楼梯为敞开楼梯间

　　3周围都有建筑配件或有门的楼梯就形成楼梯间

　　4用建筑构配件分隔，能防止烟和热气进入的楼梯间为封闭楼梯间

　　5、避难通道的最新界定

　　新规范：避难走道，采取防烟措施且两侧设置耐火极限不低于3.0h的放火隔墙用于人员安全通过至室外的走道

　　6、高层建筑的地下商店总建筑面积大于2万平方米，是否可参照现行《建规》的规定部分连通？

　　新规范：1）下沉式广场等室外开敞空间，该广场短边尺寸水平距离不应小于13m，净面积不小于169㎡，广场内有直通地坪的疏散楼梯

　　2）防火隔间，防火隔间设发生火灾时能自行关闭甲级防火门，防火门之间最近距离不小于4m；墙应为耐火极限不低于3.0h的防火隔墙

　　3）避难走道，可参照本规范的相关规定

　　4）防烟楼梯间

　　7、托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童场所不应设置在建筑内。那么如何理解儿童活动场所？设在商业内的儿童活动场所是否要设独立出口？

　　新规范：1）设置在高层建筑内时，应设置独立的安全出口和疏散楼梯独立的安全出口和疏散楼梯

　　2）设置在单、多层建筑内时，应设置独立的安全出口和疏散楼梯

　　8、观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅等疏散距离如何控制？

　　新规范：1）室内任一点至最近疏散门或安全出口的直线距离不应大于30m

　　2）当疏散门不能直通室外地面或疏散楼梯间时，应采用长度不大于10m的疏散走道通至最近的安全出口

　　9、商业服务网点的疏散距离如何计算？

　　新规范：在设计中的商业服务网店内的安全疏散距离不应大于袋型走到两侧或尽端的疏散门至安全出口的最大距离单、多层为22米，高层为20米。