新世界酒店套现185亿港元 引入财神爷布局长线投资局

　　4月30日，新世界发展宣布，与阿布扎比投资局（简称ADIA）全资附属公司HIP拟成立一家合营企业，双方各自持有50%权益，新世界发展将旗下三家香港酒店的所有权注入合营企业，转让代价达185亿港元，预期交易可录得155亿港元收益。

　　消息一经发布，新世界发展股价开盘即升，盘中一度攀上10.48港元，创下近一年半以来的股价新高。提振效果如此立竿见影，除去即将落袋的高额收益，也与新世界发展引入的“财神爷”阿布扎比投资局紧密相关。

　　阿布扎比投资局是阿拉伯联合酋长国1976年成立的一家独立投资机构，拥有一项覆盖20多类资产及子类别的多元化全球投资组合。在美国主权财富基金研究所公布的2013年全球24大主权财富基金名单中，阿布扎布投资局以7730亿美元资产规模名列第二，仅次于挪威政府养老基金。

　　新世界发展主席郑家纯称，透过此次交易集团可以套现逾百亿港元，有助改善财政状况，对整体发展有利。其子郑志刚更透露，成立合营公司只是新世界发展与阿布札比投资局的合作开始，除了酒店项目外未来双方会有不同资产及投资合作。

　　“财神”阿布扎比投资局

　　根据公告，新世界发展旗下Beames、Park New Astor与阿布扎比投资局(简称ADIA)全资附属HIP订立了具法律约束力的各交易协议，旨在设立一家新合营企业，Beames和HIP将各自直接或间接持有合营企业的50%已发行股本。

　　新世界发展称，其持有的香港君悦酒店、万丽海景酒店和尖沙咀凯悦酒店等三家酒店的全部拥有权将注入合营企业，自成交时生效。上述酒店出售并转让予合营企业集团的代价总额高达185亿港元，其中约100.82亿港元将在成交时收取。

　　同时，根据股东协议，首三年内股东不得将其在合营企业中的股份转让予第三方。除非各方同意合资经营继续进行，否则股东协议的期限应为10年。

　　换言之，阿布扎比投资局将成为新世界发展合营企业的长期投资者。而此刻的新世界，或许就如擦亮“神灯”的阿拉丁一般兴奋，因为更具想象空间的是与中东“财神”的后续合作。

　　阿布扎比投资局雄厚的财力和庞大的资产规模背后，是其与生俱来的显赫背景。1966年，发现巨量石油储藏的阿联酋开始成为影响世界的经济体，承担为阿联酋维持和创造长期财富使命的就是成立于1976年的阿布扎比投资局。

　　在中东最富裕的城市迪拜，耸立着全球闻名的世界第一高楼哈利法塔，其名取自阿联酋总统哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬。这个曾金援迪拜助其渡过债务危机的统治者正是阿布扎布投资委员会董事局主席，同时也是阿联酋最高石油委员会委员长。

　　2010年，哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬的弟弟，时任阿布扎比投资局总裁的谢赫艾哈迈德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬因飞机失事身亡，阿联酋举国哀悼3天。由此，这家举动低调的主权财富基金才开始更多地走进公众视野。

　　新世界发展股价升幅似乎已经表明，在投资者眼中，用三个酒店股权套现185亿港元的交易是笔好买卖。而对郑家纯来说，眼前的发展或许终于可以弥补其分拆酒店业务上市夭折的遗憾。

　　新世界酒店分拆往事

　　郑裕彤家族旗下的新世界发展和新世界中国均拥有酒店业务。2013年3月8日，新世界发展发布公告宣布，该公司正考虑将旗下若干酒店资产于香港联合交易所有限公司独立上市的可能性。

　　彼时，新世界发展此举被认为是上任主席之位的郑家纯欲推动的重要计划。2013年5月2日，新世界发展公布，建议分拆及透过新世界酒店投资于联交所主板上市而将该集团位于香港的3间酒店，即君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店权益独立上市。

　　同年5月29日港媒消息指新世界酒店投资即将进入聆讯阶段，郑家纯将出任其董事，其大儿子郑志刚、二女郑志雯，以及弟弟郑家成之子郑志谦也均为公司董事。

　　然而，看似已经步上轨道的上市计划却在当年底被宣布暂停。2013年12月9日，新世界发展公告称，此前提交的关于分拆酒店资产的上市申请已经失效。

　　对此，郑家纯称，分拆酒店上市要视乎美国国债息率走势而定，当时债息走势过高，未必属适当时候，强调集团并不急于分拆酒店上市。

　　资料显示，新世界发展在内地、香港及东南亚合共拥有17间酒店。该公司在内地的7间酒店，是通过新世界中国持有，余下10间酒店，新世界发展持有介乎20%至100%股权。

　　有资本人士观点认为，新世界发展分拆酒店业务的目的之一是为了释放3间香港酒店资产的价值。

　　尽管上市计划夭折，但今日3间酒店的套现利益看来已经让郑家纯感到满意。郑家纯表示，虽然曾经考虑将集团酒店项目分拆上市，但此次合作已有助引入资金，发展合适酒店项目，现阶段未有计划将合营公司上市。

　　他续称，虽然合营公司资金来自阿布扎比，但未来发展并不会局限于当地，而是会按酒店个别因素决定会否投资，未来也无计划收购或出售中国酒店项目。