长三角商业地产日报（5.4）：无锡明发商业广场建设9年仍未开业 金鹰合肥两店也将歇业

　　风飘飘，雨潇潇，便做陈抟也睡不着。

　　懊恼伤怀抱，扑簌簌泪点抛。

　　秋蝉儿噪罢寒蛩儿叫，淅零零细雨打芭蕉。

　　（赢商网江苏站报道）期待已久的迪士尼首家中国旗舰店登陆上海；南京浦口火车站将打造成具有民国风情的城市综合体，如此让人开心的消息，却依旧抹不掉心中的烦恼。据了解，金鹰合肥百花井、大东门店5月10日起暂时歇业；无锡明发商业广场建设9年仍未开业；芜湖赭山购物公园的开业日期也是几度拖延，明年4月又能否开业呢？

　　迪士尼首家中国旗舰店登陆上海

　　因：粉丝们期待已久的迪士尼首家中国旗舰店，目前已确定将于 5 月 20 日正式开业。

　　由：迪士尼首家中国旗舰店位于上海市陆家嘴金融区，占地面积约5000平米，其中包括一个1000平米的零售区及大型户外广场。广场中设有各式迪士尼主题景观及娱乐项目，使整个迪士尼旗舰店成为集商业、文化、休闲为一体的亲子乐园。

　　评：迪士尼相关的产品一直是粉丝们的“心头好”，此次中国首开旗舰店更是人心所向。选址上海，能够聚集更多的人气。借助上海超高的人流量和强大的辐射力，以及上海迪士尼乐园的即将开园，都将促进迪士尼商店更好的发展。另外，上海迪士尼商店独有的“迪士尼广场区”主题景观将带给中国粉丝们更好的视觉享受。

　　南京浦口火车站打造城市综合体

　　因：建于1914年的南京浦口火车站将改造成集历史文化、休闲娱乐为一体的城市综合体。

　　由：建于1914年的南京浦口火车站改造暨周边环境整治工程近日启动。浦口区城建集团介绍，改造后的浦口火车站主体大楼将成为火车历史博物馆，周边配套建筑群作为影视基地，与车站相邻的大马路地块开设民国风情商业街，由英国人建设的货运仓库规划建设私人博物馆和文化创意产业园。未来浦口火车站将形成集历史文化、休闲娱乐为一体的城市综合体。

　　评：作为全国重点文物保护单位，浦口火车站蕴藏着厚重的民国历史底蕴。孙中山灵柩运达南京、人民解放军发起渡江战役、朱自清《背影》中的镜头皆发生于此，《情深深雨濛濛》、《金粉世家》、《国歌》等不少影片也在此取景。对浦口火车站进行整体改造，将朦胧的民国特色融入其中，或将成南京又一特色的地标性建筑。

　　金鹰合肥百花井、大东门店5月10日起暂时歇业

　　因：金鹰商贸集团日前宣布：因物业产权存在纠纷及物业营运条件受限，集团旗下位于安徽省合肥市大东门和百花井两间门店将于5月10日起暂时歇业。

　　由：金鹰方面表示：“百花井店所处物业为集团旗下从其它方租赁的店铺，由于物业产权存在纠纷，已导致门店难以正常开展经营；而另一租赁店铺大东门店因地铁施工导致物业营运条件长期严重无法满足金鹰商贸一贯的对客服务标准。”

　　评：金鹰在江苏的发展可谓顺风顺水，金鹰南京新街口店、扬州店和徐州店三大店更是金鹰业绩的主要贡献者。走出江苏，金鹰的发展就显得极为坎坷。上海金鹰几度歇业整顿，至今合肥三家门店如今两家将要歇业，余下的金鹰宿州路店也反响平平，发展极为有限。

　　无锡明发商业广场建设9年仍未开业

　　因：无锡明发商业广场从2006年开工建设至今已有9年时间，迟迟没有开业，如今，明发商业广场暂时封盘中。

　　由:无锡明发商业广场位于无锡市惠山大道与北环路交叉口，总建筑面积约为50万平方米。由明发集团在2006年起动工建造，规划为地下一层地上三层另配套3栋酒店式公寓和一栋五星级酒店。当时对外宣称建成后会是无锡前所未有的国际都会型shopping mall。

　　评：无锡明发商业广场由备受期待的项目沦为业界诟病的项目，其招商问题一直是“会呼吸的痛”，随着周边的赛格电子市场、万达广场陆续开业，分走了大部分的客流量及投资者，对其造成了更大的影响。

　　苏州永旺梦乐城5月29日开业

　　因：原定于去年11月末开业的苏州工业园区永旺梦乐城因招商困难不得延期开业，据悉，苏州园区永旺梦乐城将于5月29日开业。

　　由：苏州工业园区永旺梦乐城购物中心为一体式四层建筑，包括大型超市、专卖店、餐饮、影院娱乐等区域，建筑面积20.1万平方米，商业面积达11万平方米。ZARA全系列、GAP、优衣库、星巴克、赛百味、必胜客等品牌将入驻。

　　评：虽有延期，但在本月就将与市民见面还是件令人兴奋的事情。永旺梦乐城园区湖东店是永旺梦乐城在中国首家独资购物中心，也是在华东区开设的第二家购物中心。据了解，除了5月份开业的园区店，今年，苏州新区永旺梦乐城也将开业，加之去年4月份吴中刚开业的苏州吴中永旺梦乐城，在区位上，完全有“三足鼎立”之势。

　　芜湖赭山购物公园再延期拟明年4月竣工开业

　　因：说好一年的，一年之后又一年，这都两年了，开业时间由2014年6月17日延期到今年9月，如今又表示将于2016年4月竣工交付。

　　由：赭山购物公园项目总建筑面积为118741㎡，项目将由境外多家设计机构联合打造，从外部环境塑造到内部商业空间布局，以至将来的商业运营模式，都将采用国际时尚的设计观念建成后将成为一座集游、乐、玩、赏、购、教为一体的综合“乐活城”。

　　评：芜湖赭山购物公园的发展也是“一波三折”，其施工现场一度处于停工状态。至于项目无法在预期时间开业原因，相关人员表示，“项目为全地下工程，与一般房地产项目建设要求不同，并且由于近期雨水较多、地下工程施工难度较大等”。如此看来，芜湖赭山购物公园能否在明年4月交付也实难判断。