绿地伦敦项目一半高层已售 今年海外销售或达300亿

　　绿地集团在伦敦西南Wandsworth的“兰姆公馆”项目4月30日举行一期工程开工奠基庆典，这是中国开发商在伦敦首个开工建设的大型住宅开发项目。

　　绿地集团副总裁、绿地海外投资有限公司董事长许敬在开工现场接受21世纪经济报道采访时表示，该项目中的核心高层公寓已售出近50%，中国客户和英国当地客户各占一半。

　　他还解释，兰姆公馆一期售价目前设定在相对较低的水准是基于多重考虑。

　　绿地伦敦首秀反响积极

　　“我们也不想把价格拉得很高，这也是顺应当地市场，如果价格太高，当地市民可能也不会很满意，”他说，“我们还是低价入市，把品质做出来，把我们的优势做出来，然后再来根据市场情况调整价格。”

　　“兰姆公馆”项目所在地曾是兰姆（RAM）啤酒厂旧址。去年1月，绿地集团在伦敦宣布投资该项目，并就土地地块交易签署正式收购协议。该项目的前持有者Delancey公司董事总经理Paul Goswell曾向本报透露，他原本希望与绿地合伙，成立各占50%股权的合资公司共同开发此项目，但绿地更中意单干，双方最终以非常快的速度商定将该地块开发权完全转给绿地所有。

　　该项目占地3.13万平方米，规划总建筑面积8.97万平方米，计划分三期开发为集高层公寓、保障性住房和商业设施为一体的大型住宅社区。据许敬介绍，目前开工的一期总投资3亿英镑左右，计划2017年6月完工。

　　Wandsworth区议会领导人Ravi Govindia对21世纪经济报道表示，非常感谢绿地集团这项投资给Wandsworth带来的巨大改变，该区居民很欢迎这个项目，也非常期待绿地带来的改变，对Wandsworth来说，唯一的挑战就是如何抓住跟随绿地投资带来的这些新机会。中国驻英国大使馆公使倪坚也称，希望这个项目成为中国企业在英投资的样板工程。

　　绿地集团另一个位于伦敦新金融城金丝雀码头的“绿地中心”项目年内也有望开工。“现在还在审批当中，我们争取今年年底开工，”徐敬对21世纪经济报道说，“目前设计是242米，建成后将是伦敦第一高的住宅楼。”

　　“绿地中心”项目占地约3700平方米，定位高档公寓，因为造价高，位置也更好，相信售价将不菲。

　　许敬称，“绿地中心”的成本等还未测算出来。不过，两个项目的累积投资预计超过13亿英镑。

　　随着来自中国等国的海外买家积极涌入，近两年伦敦楼市持续升温。许敬称希望伦敦的房价稳定，不要大起大落。“在一个健康的行业，有稳定的市场环境，企业只要做好自己应该做的事，”他说，“如果市场环境不稳定，企业内部战略战术经常要调整，也不利于企业长远发展。”

　　参加当天开工典礼的伦敦市副市长爱德华·利斯特说，伦敦每年需要新建5万套住宅才能满足人口增长需求，他希望中国开发商凭借优良品质和丰富经验，成为伦敦房地产业的主要开发商之一。

　　绿地海外涉足9国13城

　　截至目前，除英国外，绿地还进入美国、澳大利亚、加拿大、法国、德国、韩国、泰国、马来西亚等国，在9个国家的13个海外城市，投资了15个海外开发项目，在海外的累计开发面积576万平方米，累计投资1240亿元人民币。

　　据许敬介绍，在悉尼，目前最高的住宅楼也是绿地投资开发。绿地在美国纽约的布鲁克林区，目前也有一个60多万平米的超大住宅项目，该项目是结合基础设施改造，包含地下铁路和15幢楼，绿地通过公开投标取得该项目。

　　对于绿地怎样筛选值得投资的海外地产项目，许敬向21世纪经济报道表示，首先项目要有市场，要有一定的人口和产业等标准。“一定会是在相对大的城市，要有一定的经济总量，市民收入要有一定水准，然后再根据项目本身成本以及市场售价，适当有些利润，我们就会考虑。”他说。

　　绿地投资的项目多以住宅为主，加上酒店、商业等配套设施；项目规模一般至少在5万-6万平方米以上。

　　许敬对本报称，目前绿地还是在“培育海外业务”，不过绿地在海外的增长速度已经不可小觑。2013年是绿地首次实现海外销售收入，当年取得27亿元人民币，贡献主要来自于韩国和澳洲；2014年，绿地海外销售收入是153亿；今年则要争取250亿到300亿海外销售收入。

　　绿地这么多海外项目，自然离不开银行的幕后支持。伦敦项目便是3家中资和外资银行一起提供银团贷款，由于目前还未正式签约，绿地方面表示不便透露具体合作行名单。

　　“国内的银行非常支持我们企业走出去，”他说，“绿地现在已经成为世界级的房地产开发企业，在中国的规模也是数一数二，各方面发展管理都比较好，世界各地的银行对我们也非常支持和关注。”

　　他透露，来伦敦之前，他跟汇丰银行美洲区主管在纽约交流，对方就提出希望纽约的项目全部交给汇丰来做贷款，甚至提出绿地去波士顿、迈阿密、旧金山发展，汇丰都愿意跟着一起去投资。