房企混搭电商新方向 泰禾参股吉屋网的未来大猜想

　　日光之下，各有玩法。时至今日，中介代理行业的纷争收购早非鲜事。在这样的大背景下，房企混搭电商中介平台自然成为市场的焦点。

　　5月5日晚间，泰禾集团股份有限公司发布对外投资公告称，公司下属子公司上海红御投资管理有限公司与上海中城年代股权投资基金管理有限公司、上海中城联盟投资管理股份有限公司等以人民币3100万元共同出资设立上海中城渝通投资中心，上海红御作为有限合伙人以自有资金出资人民币1240万元，持股40%。

　　而上海中城渝通投资中心拟通过股权投资的方式向深圳市吉屋网络技术有限公司进行投资，投资金额500万美元，持股6.67%。

　　资料显示，深圳吉屋于2011年成立，是国内较为知名的房地产交易导向型电商，主要为房地产开发商和一手房代理构建互联网化的房产交易平台，并提供电商相关金融服务。

　　参股深圳吉屋

　　对于此次投资，泰禾集团在公告中是这样表述的，“对外投资是为丰富公司投资业务，寻求新的利润增长点，确保公司持续健康、快速稳定的发展。”

　　“同时，深圳吉屋作为房地产互联网销售平台，公司与深圳吉屋存在合作互动机会，可促进与公司房地产主业的协同发展。”

　　相比于上述公告稍显官方的说法，相关接近泰禾集团人士告诉观点地产新媒体，实际上此番参股最主要的目的就是投资，看中其良好发展前景。

　　据上述人士透露，选中吉屋，也是看中互联网销售平台跟金融平台，希望投资能够得到相应的回报。

　　值得一提的是，公告也为此次投资作了进一步解释，“本次融资为深圳吉屋的A轮融资，深圳吉屋具备上市潜质，互联网运营模式对房地产业内大型公司会形成较大吸引力，未来在获得本轮投资后进行更快速拓展，具备高速增长潜质，按其发展计划在1-2年内完成B轮、C轮融资。”

　　基于对上市前景的预期，公告强调，“公司预计将有较好的投资回报，同时公司将根据后续深圳吉屋的发展决定是否退出或加大投资。”

　　有利可图，向来是商人的天性。从深圳吉屋的发展情况来看，似乎也是不错的投资标的。截至2014年12月31日，深圳吉屋总资产3206.78万元，2014年实现房地产交易流水约150亿元，营业收入约1亿元，同比2013年增长约400%。

　　除却投资目的，相关熟悉泰禾集团的分析师也表示，“二者有可能在地产业务方面，或者金融领域有进一步合作的可能。”

　　对此，上述接近泰禾集团人士强调，“对于金融合作，目前没有非常明确的计划。至于地产业务方面，有可能的话也会进一步有所互动。另外，像深圳这样主要的一线城市，公司一直都在关注，不排除未来有机会进入，目前对于新城市的发展主要看机会，不轻易往外扩张。”

　　房企+电商的未来

　　1240万元的入股金额虽小，但由于交易双方身份被贴上“房企”+“电商”的标签让是次行为更加耐人寻味。

　　财经评论员严跃进指出，此类合作确实超出了传统房企的多元化模式，泰禾敢于第一个吃螃蟹，或能够率先获得改革的红利。

　　不过，在华创证券杨现领看来，如果从上市企业跟非上市企业，一级市场跟二级市场的角度分析，前期世联行收购Q房15%股权作为一个标志性事件，意味着一二级市场之间的联动机制已经建立起来。泰禾子公司入股吉屋则是第二例。

　　“上次是二手房互联网公司，现在是新房互联网公司。开发商做的是新房，代理行做的是二手房，都是一个意义并没有区别。但是如果从单纯房地产企业的角度来看，泰禾此举是首例。”

　　按杨现领的说法是，未来房地产开发类上市企业参股产业链中有渠道能力的新房电商平台是非常正常的事情，大家都在适应产业发展趋势做一些力所能及的事情。

　　具体到此次泰禾集团参股的案例，杨现领反倒认为，在泰禾股权占比较低的情况下，给双方带来的影响不会有大家想象中那么大。

　　“因为深圳吉屋是一个平台，但是不会因为这一点点的股权合作绑得特别紧。泰禾只是其中一个很小的跟投方中的有限合伙人，影响比较小而且有限。”

　　由小及大，由案例推算出行业并不是不可能的事情。杨现领认为，以后像这样的参股，案例会重复，但是不一定完全都是这样的手法。但是这绝对是一个方向，代表一二级市场之间，新房开发企业跟新房电商平台之间类似的合作已经开始了。

　　谈及泰禾集团混搭深圳吉屋的未来，严跃进给了一个较大的想象空间。他表示，“介入电商平台后，其能够获得一个间接的平台。即后续完全可以把吉屋网打造成为一个泰禾产品未来的营销端口。而这个过程中，泰禾也可以继续追加投资，从而确保此类平台稳健运行。”

　　正如一个硬币也有两面，机遇与风险是并存的。严跃进也强调相应的风险是，“比如吉屋网后续的产品定位如何，是否会因为合作而有冲突，甚至损害其他客户的风险，这些都是值得注意的。”