深圳为何缺少太古汇等高端Mall 涌现生活型mall？

　　撰稿/罗一

　　除了万象城外，深圳缺乏如广州太古汇，上海恒隆广场等那种高端大气的商业项目，为啥呢？

　　走在深圳热门的购物中心，你会发现，其逛街的人群很多，但销售额却远远比不了北上广的商场，同时，相比其他一线城市，深圳的商场又是各种折扣做的最频繁的，在各大热门商场，每周末都上演着折扣卖场。

　　在“一周一签”政策没下来之前，深圳人常常跑到香港去打酱油、买日居生活用品，这又是为啥？别跟罗一说，这是因为香港物价便宜，质量过的硬啥啥的，谁不知道香港诸多生活用品都是内地生产运过去的？而且酱油能便宜几个钱？

　　目前，深圳投建的一些新的商圈和商业地产，无不是面向社区化服务为主的，未来深圳商业地产也趋向“社区型商业”为主流。除了早已名声在外的万象城，走高大上的购物中心，如皇庭广场除了餐饮火爆外，依旧没什么人气，而KKmall、金光华、益田等商场这些年调整依旧是“轻、潮”路线而不是“奢、贵”。大环境促进购物中心调整转型，更注重家庭亲子的生活型购物中心就越发多了。

　　那么，为何深圳人如此推崇生活型购物中心呢？这自有其城市生活背景。在此，罗一略微分析了几大原因，个人观点不具专业意见，大伙儿看看是否有道理。

　　一、属于年轻人的城市，生活mall給予年轻人更多消费选择

　　深圳其实是一个矛盾的城市，它走在改革开放前沿，一个仅有30年发展历史的繁华都市。然而，这种繁华却总让人感觉缺乏一种沉稳和底蕴。步履匆匆，是这个城市的特色，移民城市是这个城市的标签。70%的人口属于流动型，也造就了这个城市的人口结构，青中年人口占据了绝大部分。因此，也可以说，这是个属于年轻人的城市。

　　年轻人追求潮流、时尚，业余生活丰富，但生活基本物价不断攀升、房价不断上涨，相较于其他城市，其生活质量自然上不去，且大部分的年轻人正处于事业打拼期，因而没有多余的闲钱来大把消费。而服务于日常生活的购物中心，在商品价位上、业态组合上，可以給予年轻人更多选择，因而自然更受欢迎。

　　二、冲动型消费不多、低调的消费观念造就更多务实的mall

　　作为广东的区域城市，市民的生活方式也深受广东地区文化的影响，比较务实、简朴、低调，这一点从广东籍房企富豪身上表现最为明显。也许你会说，深圳还有70%是外来人口，但想必你更清楚，深圳除了是全国各地年轻人的聚集地（主要是湖南、湖北、江西等邻近省份居多），也是广东省内年轻人首选打拼的城市，城市结构中广东人也是占据着非常大的比例。一个城市的生活习惯、消费习惯，都是通过人与人之间互相感染和影响的。这样的一种消费观念，使得很多人难以做出冲动型消费。

　　在深圳，很多女孩子会喜欢去“淘”服饰，而不是去正规商场购买。她们中并不乏收入可观的，但在价格的问题上，众多人依然会细细比较，品牌与衣服设计、舒服程度上的价值是否相称。

　　三、城市太过功利化的生活气息、地产商的选择

　　此功利化，可以解释为实用主义、目的性特别强。

　　深圳，在众多的外来移民族眼中，这是一个机会很多、适合打拼却不适合生活的城市。在这里，曾经创造了3天建一层楼的奇迹，这里诞生了腾讯、华为等国际大牌，诞生了华强北中国电子数码名街，自然也诞生了中国赫赫有名的“水货家族”。这是个充满机会的城市，所有的一切可以靠自己打拼获得。同时这也是个残酷的城市，人情淡漠，所有的一切只能靠自己。

　　不论是政府各种相关政策等落地，还是其他大型建设，实用主义非常明显，面子工程在这里非常少。因为也造就了深圳一大批相关企业的文化，正如这个城市一般，创新-服务-创新。

　　而深圳的大多数购物中心亦是如此，抛开高大上，根据客群牢牢明确自身定位，走社区化就将社区人群服务进行到底，将社区商业玩出新花样。走中心区，就将商务人群服务进行到底，增加消费者黏度。而随着深圳城市发展，房价的上涨，远离中心区的商业空白区，却将集聚越来越多的上班族，晚上消费、周末消费服务成为了各大新mall的特点。

　　四、离香港太近，有高端消费需求的都跑邻村去了

　　毗邻香港，是深圳这个城市的另一个标签，然，这个标签，也让深圳商业零售界爱恨交加。无论是国际大牌还是本土小资、土豪们，在深圳和香港二选一时，总是将目光偏向后者。买稍贵一点的物品、进口的物品，必然首选香港。这也让深圳本土市场的高端消费客群流失严重。量力而行的深圳商业界，必然会做出差异化的选择，而这也造就了近些年来，深圳越来越多生活mall的结果。

　　五、浮躁的空气让生活“慢”不下来生活mall也是社交mall

　　深圳一直被认为是文化沙漠，虽然每次去深圳书城的人，总是有很多的讲座，很多的文化沙龙，书店也总是人满为患，但你会发现，其实买书的人非常少。为何？并不是说深圳人有多爱读书，而是因为这个城市太浮躁了，年轻人在清静的地方呆不住，往往更喜欢往人多的地方跑，即使是约个朋友也可能是去购物中心喝个下午茶，购物中心成为了年轻人社交生活的主要聚集地。中心区太远，各种邻里生活型mall为了满足年轻人的需求，咖啡馆、甜品店、特色餐厅便遍地都是。

　　快，是深圳的速度，也是深圳生活的速度。在快的节奏下生活的人们，无法静下心来享受生活，而这自然造就，深圳，无法出现一个太古里。