招商地产4月份销售额超27亿 或借外延式增长越千亿门槛

　　经历一季度的销售下滑后，招商地产4月份开始出现回升迹象。

　　5月9日，招商地产披露其4月份销售业绩。4月单月，实现签约销售面积22.59万平方米，同比增加51.71%；签约销售金额27.69亿元，同比增加28.48%。

　　截至2015年4月30日止四个月，招商地产累计实现签约销售面积81.54万平方米，同比减少2.84%；签约销售金额98.19亿元，同比减少16.47%。

　　据了解，此前一季度，招商地产仅录得销售金额约70亿元，同比下降约26%。市场人士对观点地产新媒体称，一季度销售下滑的原因，一方面是由于2015年春节较晚，导致供货窗口期的减少；另一方面，与2014年第四季度销售的阶段性爆发不同，购房者需求在一季度出现观望现象。

　　随着“330新政”的出台，购房者观望情绪逐渐被消除。其中4月份，招商地产销售金额由3月份的同比减少16%转为同比增加28.69%，销售明显复苏；而期内销售面积涨幅远大于销售金额涨幅，说明招商地产也在加快跑量。

　　具体而言，4月份招商地产凭借招商花园城、海上世界双玺、壹海城(持有50%权益)，实现成交金额3.81亿元，在深圳市排名第八位。

　　其中4月22日，招商海上世界双玺突击开盘，最高价格达20万元/平方米，有消息称项目推出的房源“很快售罄”。

　　4月29日，位于广州番禺的招商·金山谷抢在五一前加推别墅，并宣传“认筹享20万优惠”。当天开盘后半小时，项目去化近50%，销售额逾2亿元。

　　此外，5月1日-5月8日，招商地产还推出“全国九城联动，限时秒杀”的购房活动，包括广州、佛山、重庆、大连、昆明、南宁、成都、杭州、漳州在内的城市均有参与这场促销潮。

　　事实上，早在3月初，招商地产在2014年年报电话会中便提及，2015年业绩目标是签约销售金额同比增加15%，即达到586亿元。

　　据其预计，2015年全年可售货值达1000亿元，主要集中在深圳(160亿元)、上海(80亿元)、广州(50亿元)、佛山(60亿元)等；新推盘上下半年差不多，3月份100亿左右，二季度250亿左右。

　　值得注意的是，招商地产在前4个月内，仅在佛山获取一宗土地，对应50%权益的拿地金额3.14亿元。相比2014年，招商今年在土地市场的明显收紧。

　　据了解，2014年招商地产新获取土地共27宗，总建筑面积610万平方米，土地投资达334亿元，占当年销售金额65%。

　　不过，银河证券研报指出，尽管招商地产2015年拿地不如2014年“激进”，但目前大股东招商局集团正在筹划关于集团层面地产板块的整合事项，预计该公司“土地储备有望一次性得以大幅增长”。

　　研报并指出，招商局集团在前海有土地3.9平方公里，蛇口太子湾170万平方米，招商地产“完全可能通过外延式增长实现千亿门槛的跨越”。

　　事实上，招商地产的确寄希望于此次停牌重组实现发展的突破。在5月7日召开的2014年度股东大会上，招商地产董事长孙承铭曾表示，公司目前的劣势在于“规模不够大、速度不够快”，希望通过此次重组“做大规模、弥补劣势”。

　　此外，招商地产财务总监吴振勤也表示，如果重组完成，公司2015年销售580多亿元的目标将会“再做调整”。