南京中冶地王继续盘活：证大集团或增持1号地项目

　　5月11日，上海联合产权交易所信息显示，经中国冶金科工集团有限公司批准，隶属于中国中冶的南京临江老城改造建设投资有限公司拟“打包”挂牌转让其旗下6家相关房地产公司100%股权及相关债权，合计挂牌价格约为35.13亿元。

　　这6家房地产公司主要资产包括11块地块，这些地块均处于2010年南京中冶地王的1号地之内。

　　据接近中冶南京公司的知情人士透露，这几块地去年初就与证大集团达成意向，其中大拇指广场已经建成，总建筑面积约62万平方米，目前售楼处已建好，还未正式对外销售。

　　对于挂牌出让的原因，上述知情人士透露，地块拆迁工作日前已全部完成，所以挂牌走流程。另一方面，证大创始人戴志康出售股权之后，全身而退，而接盘方实力雄厚，也迅速介入中冶项目。

　　去年2月份，21世纪经济报道记者曾独家获悉，南京下关滨江1号地块已被分拆成若干小块，其中3块将以股权转让的方式在南京产权交易中心挂牌出售，上海证大集团接手其中一块。（详见本报2014年2月20日22版《南京地王消化不良中冶分割转让》）

　　这名知情人士分析，随着大拇指广场的建成与销售、招商顺利进行，中冶地王1号地或许迎来全新开发期，这将有利于中冶自己持有的2号地的规划与开发。

　　证大或增持1号地

　　去年初，临江老城通过上海联合产权交易所，挂牌转让其持有的立方置业100%股权、南京港宁置业有限公司（下称港宁置业）60%股权和南京龙江湾置业有限公司（下称龙江湾置业）60%股权。其中，港宁置业60%股权挂牌价格为116802.65万元，龙江湾置业60%股权挂牌价格为90001.24万元。

　　最终，上海证大以9.02亿元收购了南京立方置业，立方置业旗下有一幅土地，编号为“09-09地块”，是中冶南京1号地块的一部分。

　　南京产权交易中心的一位人士表示，临江公司此次转让的三个子公司，是中冶南京1号地块拆出的一部分，1号地块一共拆分成10多份。

　　某央企江苏区域投资负责人认为，地块整体商办比例高，容积率高，开发周期和回收周期相对较长，对开发商的资金实力和开发经验要求比较高。

　　值得关注的是，根据5月11日南京临江老城改造建设投资有限公司放出来的资产看，证大集团增持1号地的可能性较大。

　　资产包包括：南京大拇指商业发展有限公司100%股权及转让方对标的公司13324万元债权、南京丽笙置业有限公司100%股权及34831万元债权、南京喜玛拉雅置业有限公司100%股权及23746万元债权、南京证大宽域置业有限公司100%股权及43280.29万元债权、南京证大三角洲置业有限公司100%股权及61397.28万元债权。

　　根据公告显示，该六个项目同时在上海联合产权交易所挂牌转让，意向受让方应同时举牌受让以上六个项目。

　　地王继续盘活

　　而戴志康的全身而退，会否影响大拇指广场的开发进度？目前来看并不会，证大集团退出房地产的传言也并不属实。接盘戴志康股份的人士迅速进入角色，一方面，证大集团一直在增持中冶地王1号地，欲形成规模开发态势；另一方面，证大集团2012年取得的南京南站附近商业地块，业已建成喜马拉雅中心。据喜马拉雅中心现场销售人员介绍，目前在售的有公寓和写字楼，均价18000-19000元／平方米。

　　戴志康曾向21世纪经济报道记者证实，项目出让并没有过多的附加条款，南京市对于滨江1号地的开发给予了充分自由度。

　　可以肯定的是，中冶地王1号地已经从去年下半年进入了开发周期。据接近中冶的知情人士称，中冶接下来会集中精力开发3号地，3号地是纯宅地。但3号地的拆迁问题一直困扰着中冶。

　　为了解决资金问题，中冶曾经与中粮、融创等企业接触过，但由于拆迁进度无法保证，开发商都望而却步。上述业内资深人士透露，不仅是滨江地王，旁边的世茂滨江项目也有一半没拆迁完，该项目100多万平方米目前只开发了一半。中冶单独运作的3号地块能否顺利推进开发，也是个未知数。