重庆商业地产全面爆发：未来3年新增近3000万方商业

　　作为西部唯一的直辖市，随着近年来城市与经济的发展，重庆成为商业地产的必争之地。过去的3年里，重庆商业物业的成交一路看涨，商业地产发展迅速提升。

　　来自戴德梁行的数据，2015年重庆预计新增甲级写字楼125万方、优质购物中心122万方，这还不包括体量众多的社区商铺。有业内预计，2015年重庆新增商业体量将超过400万方，未来3年还有将近3000万平方米的商业体量登陆重庆。

　　重庆商业地产，正迈入全面爆发期

　　以甲级写字楼市场为例，2014年其吸纳量增至9.88万平方米，创历年最高水平，而主城区甲级写字楼平均租金维持在94.9元/平方米；在优质购物中心方面，高达200多万平方米的存量及2015年100多万平方米的新增体量，在使重庆商业氛围更加成熟的同时，激烈的市场竞争也将有助于提升重庆整体的商业质量；而在存在较高风险的商铺方面，不管是核心成熟商圈内的优质商铺，还是人口聚居区的社区商铺，都考量着投资人的眼光。

　　然而，2015年第一季度，中国商业地产指数（CCI）周期性回落至137.6，下降10.3点，环比下跌7.0%，同比上涨2.8%。再加上自2014年以来，房地产投资增速、住房销售、新开工面积、土地成交，包括房价都出现了明显的下滑。

　　在这样的背景下，2015第一季度重庆商业地产市场的走向，并不完全乐观。戴德梁行的数据显示，受优质商业入市以及春节消费旺季的带动，第一季度全市优质商铺的平均租金微幅上涨，但是全市优质商业空置率也有11.42%；第二季度，将有3幢甲级写字楼入市，这将加剧主城写字楼租赁市场竞争，令租金承压的同时或将带动全市甲级写字楼空置率走高。

　　事实上，依托商圈组团式发展的重庆商业经济体系，一直呈现多元化、分散化的特点。在这样的背景下，重庆各种商业业态的发展如何？未来商业潜在区域将集中在哪里爆发？投资机会何在？