业内预言万科万达联盟结局：王健林胜出 万达恒强

　　（赢商网上海站）这两天地产界头号话题非“两万”莫属，随着昨日（5月14日）万达万科北京签订战略合作框架协议，正式昭告天下“两万”结盟框架：计划在国内外以联合拿地、合作开发的形式来进行合作，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。重点将从共同拿地开发、轻资产转型、商业地产发展三个重要方面深度合作。

　　实际上此次“两万”联姻，也并非房企间首次合作，以上月才刚刚宣布“分家”的上海融绿平台为例，此前也是双方合作共拿地开发，而去年跻身房企“一哥”宝座的绿地集团也曾和弘阳地产合作共同开发弘阳﹒时光里项目，招商地产则是联合世茂地产分工开发远洋绿地云峰公馆，还有更多合作案例暂且不表。

　　正如万科郁亮所说“一个在住宅称王（万科），一个在商业称王（万达）”，那么，对这“两王”强强联盟了，行业内人士怎么看？对此赢商采访多位行业内人士对万达万科“门当户对一见钟情”的联盟看法，多位人士预言万达万科联盟结果：王健林胜出。

　　其中在前万达人士看来，以他对王健林的了解和万达历史上的基础合作，“他一般不会习惯和别人平起平坐，如果是平起平坐的合作，一定是两个原因：战略转型的实际行动，如当年和沃尔玛合作；另一个是遇到重大瓶颈的权宜之计，如与麦格理的合作。此次万达是真干，万科是没想好。”此外他还从万达以前的合作史分析得出，每次重大战略都将让万达更强大。持同样看法的还有某港企商业地产总经理，在他看来“二万刷爆是各有企图，最终还是王健林将胜出”。当赢商网问及原因时，他分析道，万达专注，万科试探，专注方一定是能到达他希望到达的终点；试探方则不一定，当头一棒时他就会寻找其他出路，因而万达能实现他们希望的“轻资产”，并且达到借力万科的目的。在他看来万科除了奉献其商业配套给万达外，能从万达身上得到的却是非常有限，“无论是从资本角度还是实际控盘的角度，万达赢面均大于万科，万达会笑到最后”他如是总结。而现任国企商业地产负责人也认为“两万”融合很具挑战性，“万达接近军事化、严格标准化的管理模式与万科的企业文化是否对位还有待时间检验”。更有一位基金公司负责人直接扔出“万科不该合作，结局是万达恒强”评论。

　　在楼市下半场，房地产行业增速已经呈现出下滑趋势的市场背景下，万达万科联盟究竟会掀起多大“风浪”还有待市场考证。

　　去年房企“一哥”绿地集团暂未“发声”评价“二万”此次联盟，反而在今天传来海外市场步伐再进一步，将在美国洛杉矶新添高星级旗舰酒店。